Может ли мать отсудить дом, купленный в браке и оформленный на отца, после развода?

Основание, по которому мать вправе требовать долю в доме

Законный режим имущества супругов — совместная собственность, и он действует, если брачным договором не установлено иное.

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 1 ст. 33 СК РФ

Для вашей ситуации это значит: пока отец не докажет обратное (брачный договор, покупка на личные средства), к дому применяется режим общности, и «оформлен на отца» сам по себе ничего не решает.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Ключевая формулировка — «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено»: регистрация дома на отца не лишает мать права на долю, если дом куплен за счёт общих доходов в браке. Поэтому мать будет ссылаться именно на п. 1, 2 ст. 34 СК РФ и требовать признания за ней 1/2 доли (равенство долей — п. 1 ст. 39 СК РФ ниже). Довод «она давно там не живёт» и «налог платит отец» сам по себе общность имущества не опровергает — уплата налога следует за титулом собственника, а не создаёт право собственности.

Вывод: если дом приобретён в период брака за счёт общих доходов, мать вправе требовать признания за ней права на 1/2 доли в доме — основание: п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 33 СК РФ, п. 1 ст. 39 СК РФ. Оформление на отца и его проживание в доме этому не препятствуют, но вопрос решается судом при доказанности обстоятельств (см. блок 4).

Ветка защиты отца: когда дом остаётся его личным имуществом

Личным имуществом дом будет, если он принадлежал отцу до брака либо получен в браке в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке. Это единственная материально-правовая ветка, при которой иск матери о доле удовлетворён не будет.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Значит, отцу нужно доказать один из фактов: дом куплен до заключения брака; дом получен безвозмездно (наследство, дар, приватизация); либо покупка оплачена его личными средствами, прямо поименованными в законе как личные. При покупке дома в браке на общие деньги эта норма не сработает, и «платил только я, потому что работал я» юридически значения не имеет — доходы в браке общие (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Обратный риск для отца: если дом был его личным, но в браке за счёт общих средств или труда матери были вложения, значительно увеличившие стоимость дома, суд может признать дом совместной собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Поэтому, если дом куплен до брака, но в браке перестраивался/расширялся за счёт общих денег, безопаснее не спорить о «личном» статусе полностью, а признать право матери на долю лишь в приросте стоимости — либо договариваться о компенсации.

Отдельная ветка — брачный договор: он позволяет изменить законный режим, и тогда дом может быть закреплён за отцом.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
— ст. 40 СК РФ

Если такой договор был заключён и удостоверен нотариально до покупки дома (или содержит условие о доме), он перекрывает презумпцию п. 1 ст. 34 СК РФ — это самый сильный аргумент отца, но он должен существовать на бумаге, а не «на словах».

Вывод: дом останется за отцом, только если доказан один из фактов — приобретение до брака, безвозмездное получение (наследство/дар/приватизация), оплата личными средствами либо наличие брачного договора (ст. 40 СК РФ). При покупке дома в браке за общий счёт и без брачного договора доказать «исключительность» права отца нельзя, а максимальная защита — денежная компенсация доле (см. блок 3).

Как отцу оставить дом себе: раздел, компенсация, соглашение

Раздел возможен и после расторжения брака по требованию любого из супругов; по соглашению — нотариальная форма, при споре — суд, и суд решает, какое имущество кому передаётся, а при передаче имущества сверх причитающейся доли присуждает другому компенсацию.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1–3, 7 ст. 38 СК РФ

Практический механизм для отца: заявить (в отзыве на иск или встречным требованием) о передаче дома ему с выплатой матери денежной компенсации половины стоимости дома. Обязательным основанием освободить мать от доли в натуре служит ст. 252 ГК РФ.

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
   — п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ

Два варианта по ст. 252 ГК РФ: (а) мать согласна на компенсацию — она получает деньги и утрачивает право на долю (п. 5 ст. 252 ГК РФ); (б) мать против — тогда суд может присудить компенсацию без её согласия, но только при совокупности условий: доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Дом — неделимая в бытовом смысле вещь, и при 1/2 доле суд обычно не признаёт долю незначительной, поэтому расчёт на принудительную компенсацию без согласия матери слабый; дом может быть реально разделён между двумя собственниками (в натуре или с установлением порядка пользования), а мать сохранит существенный интерес.

Равенство долей — правило, но суд вправе отступить от него в интересах несовершеннолетних детей и заслуживающего внимания интереса супруга, в том числе если другой супруг не получал доходов без уважительных причин. Это единственная законная возможность уменьшить долю матери.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1–3 ст. 39 СК РФ

Обратите внимание: «не получал доходов по неуважительным причинам» — это про мать, и доказывать это должен отец. Проживание в доме и уплата им налогов/коммунальных платежей сами по себе основанием для отступления от равенства не названы, но фактическое несение отцом расходов на содержание дома можно заявлять как заслуживающий внимания интерес при расчёте компенсации. Кроме того, п. 4 ст. 38 СК РФ позволяет суду признать имущество, нажитое в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них — но только в отношении имущества, нажитого ПОСЛЕ фактического прекращения брачных отношений, а не купленного ранее дома.

Наиболее выгодный и наименее рискованный путь — нотариальное соглашение о разделе: дом отцу, матери — согласованная денежная компенсация, оформленная документально.

Вывод: дом можно закрепить за отцом двумя путями: (1) нотариальное соглашение о разделе с выплатой матери компенсации половины стоимости (п. 2 ст. 38 СК РФ); (2) в суде — требование о передаче дома отцу с взысканием с него компенсации в пользу матери (п. 3 ст. 38 СК РФ). Односторонне «не отдать дом» нельзя: мать как участник общей собственности сохраняет право на долю, а уменьшить её размер можно только по п. 2 ст. 39 СК РФ. Принудительная выплата компенсации без согласия матери возможна лишь при условиях ст. 252 ГК РФ, и при 1/2 доле на дом они обычно не выполняются.

Сроки: можно ли отбить иск по давности

К требованиям о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Но течение этого срока привязано не к дате развода, а к моменту, когда супруг узнал о нарушении своего права.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Пленум и практика ВС РФ толкуют это применительно к разделу так:

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут ( пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 (в изложении п. 2 Обзора ВС РФ № 1 (2022))

Течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с 4 момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени
— п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022), утв. Президиумом ВС РФ 01.06.2022

Для ваших фактов: брак расторгнут около года назад. Даже если считать срок с даты вступления в силу решения о расторжении брака, три года не истекли, поэтому иск матери по дому заявлен в пределах срока, и заявление отца о пропуске срока давности удовлетворён не будет. Ссылка на давность имела бы смысл только в обратной ситуации — если бы дом был куплен отцом давно и мать более трёх лет назад узнала о нарушении права именно в отношении этого дома (например, при отчуждении/угрозе отчуждения имущества). Тогда давность заявляется в суде первой инстанции до вынесения решения по делу; сам суд по своей инициативе её не применяет.

Вывод: при разводе год назад срок исковой давности по разделу дома не пропущен и защитой для отца не является (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). О давности стоит заявлять только если мать узнала о нарушении своего права на дом более трёх лет назад либо речь идёт о другом, давно отчуждённом имуществе.

Процедура: куда подаётся иск, госпошлина, бремя доказывания

Иски о правах на здания, жилые помещения предъявляются по месту нахождения объекта — это исключительная подсудность.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Практически: иск матери о признании доли в доме / разделе дома будет рассматривать районный суд по месту нахождения дома (спор о недвижимости, цена иска — стоимость доли, мировому судье такие дела не подсудны). Отцу-ответчику следует готовить возражения и документы именно в этот суд.

Цена иска определяется стоимостью 1/2 дома, и госпошлина считается по шкале для имущественных исков, подлежащих оценке.

1. при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 10 000 рублей; от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей - 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей - 55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 10 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 325 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 10 000 000 рублей; свыше 50 000 000 рублей - 725 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей, но не более 10 000 000 рублей; 2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 15 000 рублей; для организаций - 50 000 рублей; 3) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера, но не менее 8000 рублей; 4) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 15 000 рублей; для организаций - 50 000 рублей;
   — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Для отца это означает: он вправе возражать против определённой матерью цены иска (заявлять о её завышении/занижении, ходатайствовать о назначении оценочной экспертизы) — от этого зависит и размер компенсации, которую придётся платить за дом, и госпошлина. Если отец сам заявляет требование о передаче дома ему с компенсацией, он также платит госпошлину от стоимости причитающейся матери доли.

Доказывать обстоятельства, на которые сторона ссылается, обязана сама сторона.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Распределение бремени: мать доказывает наличие брака и приобретение дома в браке (свидетельство о браке, договор купли-продажи, выписка ЕГРН, дата регистрации права); отец, возражая, доказывает личный характер средств на покупку (договор дарения денег, наследство, справки о добрачном накоплении и его использовании, продажа добрачного имущества), наличие брачного договора либо отсутствие общих средств. Если у дома есть ипотека/кредит — общие долги распределяются пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), это же аргумент при расчёте компенсации.

Вывод: иск рассматривает районный суд по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) с госпошлиной от стоимости доли (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ); стороны доказывают свои обстоятельства сами (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ) — отцу нужно собрать документы о личном происхождении денег и/или брачный договор, иначе иск матери будет удовлетворён на 1/2 доли.

Право проживания, сделки и риски до решения суда

После прекращения семейных отношений право пользования домом за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, но суд может сохранить его на срок.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Для отца это нейтральная норма: если мать попытается вселиться в дом до решения суда, она как бывший член семьи права пользования не имеет (особенно с учётом того, что она давно там не живёт). Но если у неё нет другого жилья и имущественное положение не позволяет его приобрести, суд вправе сохранить за ней право пользования на определённый срок — в том числе по её встречному требованию в деле о разделе.

прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право 9 пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
— п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Второй риск — сделки с домом. Пока мать не признана сособственником, распоряжение идёт по правилам ст. 35 СК РФ: сделки по распоряжению общим имуществом совершаются с согласия супруга, а сделка с недвижимостью требует нотариально удостоверенного согласия супруга; без него супруг может требовать признания сделки недействительной в течение года.

1. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
   — п. 2 ст. 35 СК РФ

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Из этого следует важное предупреждение отцу: продать или подарить дом после развода в обход матери — плохая стратегия. Сделка с недвижимостью без нотариального согласия матери оспорима по её иску в течение года, а в деле о разделе такое отчуждение может быть расценено как недобросовестное действие, приведшее к уменьшению общего имущества, — и тогда суд по п. 2 ст. 39 СК РФ вправе отступить от равенства долей уже в пользу матери. Кроме того, мать вправе просить суд о принятии обеспечительных мер — ареста дома и запрета регистрационных действий, — и дом окажется заблокированным для любых сделок до окончания спора.

Вывод: мать после развода не имеет права пользования домом, если суд не сохранит его на срок по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009); попытки отца продать/подарить дом до решения суда оспоримы по п. 3 ст. 35 СК РФ и могут обернуться уменьшением его доли по п. 2 ст. 39 СК РФ, поэтому единственно безопасный вариант — раздел по нотариальному соглашению либо судебное решение с компенсацией.