Можно ли выселить бывшего мужа из купленного в браке дома с маткапиталом, если он не собственник и не платит коммуналку, а с вами живёт несовершеннолетний сын

Является ли бывший муж сособственником дома (маткапитал как основание долей)

Дом куплен в браке и частично оплачен материнским (семейным) капиталом. Это решающее обстоятельство: маткапитал — целевая мера господдержки семьи, и она в силу закона порождает общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга, независимо от того, на кого дом был оформлен и выделены ли доли фактически.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Закон прямо называет супруга лица, получившего сертификат, в числе тех, в чью общую собственность обязано быть оформлено такое жильё. То, что дом записан только на клиентку, а доли до сих пор не выделены, — это неисполненное обязательство, но не основание для вывода об отсутствии права у бывшего мужа.

1. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Пример. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В. к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано право собственности на ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на ½ доли этого дома прекращено. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям. Как установлено судом первой инстанции, строительство дома осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю. обязалась в течение шести месяцев после 25 получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве собственности на указанный объект не могут быть определены. Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.
   — п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Позиция ВС РФ последовательна: объект недвижимости, приобретённый с использованием маткапитала, «находится в общей долевой собственности супругов и детей», причём круг собственников (родители и дети) и вид собственности (общая долевая) установлены именно специальной нормой ФЗ № 256-ФЗ, а не записью в ЕГРН. Средства самого маткапитала не являются совместно нажитым имуществом, но порождают доли родителей и детей в самом объекте.

Кроме того, даже помимо маткапитала дом куплен в браке и частично оплачен общими накоплениями и совместно выплачиваемой ипотекой:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Дом, нажитый в браке, — общее имущество супругов независимо от того, на чьё имя он оформлен. Таким образом, у бывшего мужа есть самостоятельный статус участника долевой собственности на дом по двум основаниям сразу: режим общего имущества супругов (ст. 34 СК РФ) и правило ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ о долях родителей и детей.

Вывод. Бывший муж в силу закона является сособственником дома (его доля подлежит оформлению), даже если он не указан в ЕГРН и доли не выделены. Следовательно, выселить его как постороннее лицо по правилам ст. 31 и 35 ЖК РФ невозможно — к нему эти нормы неприменимы, поскольку он не «бывший член семьи собственника без прав на жильё», а сособственник.

Даёт ли факт использования маткапитала бывшему мужу право жить в доме

Маткапитал не создаёт какого-то особого «жилищного» права отдельно от права собственности. Право бывшего мужа проживать в доме проистекает именно из его статуса участника долевой собственности, а не из целевого характера средств маткапитала.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — ст. 247 ГК РФ, п. 1

Как участник долевой собственности он вправе владеть и пользоваться общим имуществом (в том числе проживать в доме); порядок пользования устанавливается по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — судом. Это означает: пока осуществляется (или не завершён) раздел общего имущества, бывший муж имеет законное основание пользоваться домом наравне с другими сособственниками.

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Именно поэтому выселить сособственника по ст. 31/35 ЖК РФ нельзя: эти нормы регулируют порядок выселения гражданина, право пользования которого прекращено, а у сособственника оно не прекращено — оно производно от доли в праве собственности. Заявить о том, что его право пользования прекратилось из-за развода, юридически некорректно: семейные отношения прекратились, но вещное право на долю — нет.

Вывод. Маткапитал сам по себе не даёт бывшему мужу «права жить», но он порождает его долю в праве собственности, а доля — законное право владения и пользования домом (ст. 247 ГК РФ). Пока доли не разделены и доля бывшего мужа не погашена (компенсация, выкуп), требовать его выселения нельзя.

Альтернативная ветка: когда выселение по ст. 31/35 ЖК РФ всё же возможно

Возможна ситуация (обычно выдвигается как возражение стороны, настаивающей на единоличной собственности): если признать, что дом является личной собственностью клиентки (например, только её вклад, а маткапитал — её персональная мера поддержки, не создающая долей супруга), тогда бывший муж — «бывший член семьи собственника», и применяются нормы ЖК РФ.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

По общему правилу после прекращения семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Тогда после расторжения брака он обязан освободить помещение, а при отказе подлежит выселению по решению суда. Однако даже в этой ветке суд вправе сохранить за ним право пользования на определённый срок, если у него нет иного жилья и нет возможности себя обеспечить:

1. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Суд сохраняет право пользования бывшему члену семьи на срок, если установит отсутствие у него иного жилья и возможности приобрести/снять его, учитывая имущественное положение, состояние здоровья, наличие иждивенцев. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего супруга иным жильём, если в его пользу исполняются алиментные обязательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Вывод по ветке. Даже если рассуждать по «слабому» для бывшего мужа сценарию (дом — личная собственность клиентки), немедленное и безусловное выселение не гарантировано: суд вправе отсрочить его, если у бывшего мужа нет иного жилья. Но эта ветка в данном деле скорее всего нереалистична, поскольку маткапитал и режим общего имущества супругов дают бывшему мужу статус сособственника, что исключает применение ст. 31/35 ЖК РФ (см. вопрос 1).

Правильный способ: раздел имущества / определение долей / выдел доли

Поскольку бывший муж — сособственник, объективная цель клиентки (освободить дом от его проживания) достигается не иском о выселении, а разделом общего имущества и последующим выделом доли либо выплатой ему компенсации.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1, 2 ст. 38 СК РФ

Раздел общего имущества супругов возможен и после расторжения брака — по требованию любого из супругов; при споре он производится в судебном порядке, с определением долей и присуждением компенсации тому, кому передаётся имущество, превышающее его долю.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

По общему правилу доли супругов признаются равными; суд вправе отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей (здесь — проживающий с клиенткой сын) либо при недобросовестном поведении другого супруга.

Далее, уже на стадии долевой собственности (после определения долей родителей и детей), применяется механизм выдела доли:

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре (части дома) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся сособственник вправе на выплату стоимости своей доли; при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании суд может обязать остальных собственников выплатить компенсацию и без согласия такого собственника.

Вывод. Реальный путь: иск о разделе общего имущества супругов и определении долей (с обязательным учётом долей детей, порождённых маткапиталом), а затем — о выделе доли бывшего мужа с выплатой ему компенсации (выкуп его доли) либо о порядке пользования домом. Только после того, как доля бывшего мужа будет погашена (выкуплена) или имущество разделено, отпадает его законное основание проживать в доме. До этого требовать его выселения юридически несостоятельно.

Долевые обязательства детей и необходимость органа опеки

При разделе и любых сделках с домом нельзя игнорировать доли несовершеннолетних детей, возникшие в силу маткапитала.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Доли детей возникают у ребёнка наряду с родителями; они должны быть оформлены по соглашению с определением размера долей. Ребёнок — самостоятельный участник долевой собственности, и его доля защищается особо.

Распоряжение имуществом подопечного (к которому относятся несовершеннолетние) осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и исключительно в интересах ребёнка:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Любое отчуждение, уменьшение или замена доли ребёнка (в том числе выкуп долей при разделе, продажа дома) потребует предварительного разрешения органа опеки, и оно будет выдано только если права и интересы ребёнка не ущемляются (ст. 37 ГК РФ требует распоряжения доходами и имуществом подопечного исключительно в его интересах).

Вывод. Требование клиентки об освобождении дома от бывшего мужа не должно приводить к умалению долей ребёнка. Ребёнок остаётся сособственником с долей, порождённой маткапиталом, независимо от исхода спора между родителями. Любое решение о долях ребёнка (передел, продажа, замена на иное жильё) возможно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Взыскание расходов: коммуналка, ипотека, неосновательное обогащение

Факт, что бывший муж живёт в доме и не платит коммуналку, даёт клиентке денежные требования к нему — независимо от судьбы самого дома.

1. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и 10 выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14

Как участник долевой собственности (а до определения долей — как бывший супруг-сособственник) он обязан нести расходы по содержанию дома соразмерно своей доле: налоги, обязательные платежи, содержание и сохранение.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если клиентка единолично оплачивала коммунальные платежи, которые должен был бы частично нести и бывший муж (соразмерно его доле или, до раздела, — в части, приходящейся на фактическое пользование), часть этих сумм образует его неосновательное обогащение за её счёт и подлежит возврату. Аналогично — по платежам в счёт ипотеки, если она гасилась общими/её средствами за период после фактического прекращения совместного ведения хозяйства.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

На сумму неправомерно удерживаемых (неосновательно полученных) средств начисляются проценты по ключевой ставке Банка России по день фактической уплаты.

Вывод. Клиентка вправе в рамках того же или отдельного иска требовать от бывшего мужа возмещения его доли в расходах на содержание дома и ЖКУ (ст. 249 ГК РФ), возврата неосновательно сбережённых им сумм (ст. 1102 ГК РФ) с процентами (ст. 395 ГК РФ). Состав и размер таких требований зависят от того, кто и за чей счёт фактически нёс расходы после прекращения брака, — эти обстоятельства нужно зафиксировать платёжными документами.

Процедура, подсудность и риски

Подсудность. Спор является иском о правах на недвижимое имущество (дом), поэтому применяется исключительная подсудность — по месту нахождения дома:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Как иск о разделе совместно нажитого имущества и определении долей, так и последующий иск о выделе доли предъявляются в районный суд по месту нахождения дома.

Срок. Раздел общего имущества супругов после развода возможен в пределах общего срока исковой давности (три года), который для таких требований исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Для требования о выплате компенсации стоимости доли и о взыскании неосновательного обогащения также применяется общий трёхлетний срок.

Риски и встречное развитие спора. Бывший муж, будучи сособственником, может сам подать встречный иск (или самостоятельный иск) о признании права на долю и об определении порядка пользования домом — и такой иск будет обоснован приведёнными нормами. Поэтому попытка клиентки заявить только иск о выселении с высокой вероятностью приведёт к отказу и последующему признанию доли бывшего мужа судом. Стратегически выгоднее сразу ставить вопрос о разделе имущества и определении долей с учётом маткапитала, а также о взыскании расходов.

Вывод. Надлежащий суд — районный по месту нахождения дома; спор — о разделе имущества/определении долей, а не о выселении. Выселение (освобождение дома) станет возможным только после погашения доли бывшего мужа (выкуп/компенсация) либо раздела имущества; отдельно и параллельно взыскиваются доли расходов на содержание дома и неосновательное обогащение. Доли детей при этом защищены и требуют участия органа опеки в сделках с ними.

Смежное последствие: неисполненное обязательство о выделении долей и регистрация прав

Обязательство оформить дом в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) до сих пор не исполнено — доли не выделены. Это имеет отдельные правовые последствия.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Поскольку обязательство носит императивный характер и подлежит исполнению независимо от расторжения брака, невыделение долей влечёт риск понуждения: с требованием оформить доли и внести записи в ЕГРН могут обратиться как сами управомоченные лица (в том числе бывший муж, а в интересах детей — прокурор или орган опеки), так и при рассмотрении спора суд самостоятельно определит доли всех членов семьи, включая детей и бывшего мужа (чему прямо посвящён п. 12 Обзора ВС РФ от 22.06.2016 — см. вопрос 1).

Исполнение решения о разделе/определении долей происходит через государственную регистрацию прав: права на недвижимость возникают с момента внесения записи в ЕГРН (ст. 8.1 ГК РФ), поэтому определённые судом или соглашением доли супруга и детей должны быть зарегистрированы. После того как доля бывшего мужа будет погашена (выкуп, компенсация — ст. 252 ГК РФ), а его право пользования прекращено, утрачивается и основание для его регистрации по месту жительства в доме:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования или о выселении. Таким образом, после завершения раздела и погашения доли бывшего мужа решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

Вывод. Исход спора затрагивает и неисполненное обязательство по маткапиталу (доли будут определены принудительно), и регистрационную судьбу прав. Исполнение достигается: определением долей (суд/соглашение) → регистрацией в ЕГРН → выкупом/компенсацией доли бывшего мужа → решением о прекращении его права пользования и снятием с регистрационного учёта.