Возможные исходы при реновации жилья для семьи из 5 человек в 2-комнатной квартире и применение нормативов площади

Участие семьи из 5 человек в программе реновации жилья

Анализ ситуации

Семья из 5 человек (включая совершеннолетних детей) проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 42 кв.м. и не имеет статуса малоимущей. При участии в программе реновации жилья применяются специальные правила, установленные для комплексного развития территорий.

Применимые правовые нормы

Предоставление жилья собственникам при реновации

"Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1)

"По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1)

Минимальные стандарты предоставления жилья

"Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1. жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1)

Особенности для нуждающихся в улучшении жилищных условий

"Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной субъектом Российской Федерации, во внеочередном порядке, если это предусмотрено нормативным правовым актом такого субъекта Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1)

Выводы и рекомендации

1. Учет нормативов жилой площади

Норма предоставления 18 кв.м. на человека не применяется к вашей ситуации, поскольку ваша семья не состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Нормы предоставления используются только для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

2. Возможность увеличения площади

Предоставляемое жилое помещение должно быть не меньше по жилой площади и количеству комнат, чем занимаемое currently. Увеличение общей площади возможно только если это предусмотрено нормативным актом субъекта РФ о "равнозначном жилом помещении".

3. Выделение отдельного жилья для совершеннолетних детей

Программа реновации не предусматривает выделение отдельного жилья для совершеннолетних детей. Всем собственникам/проживающим предоставляется единое жилое помещение.

4. Минимальный размер предоставляемой площади

"жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1)

Вам гарантировано получение жилого помещения с не менее чем 2 комнатами и жилой площадью не меньше текущей.

5. Дополнительные возможности

"Собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32.1)

Рекомендации

1. Уточните в местной администрации, предусмотрены ли в вашем регионе дополнительные меры поддержки и понятие "равнозначного жилого помещения"
2. Рассмотрите возможность доплаты за увеличение площади или количества комнат
3. Подготовьте документы, подтверждающие состав семьи и право собственности на жилое помещение
4. Для получения более детальной консультации с учетом местных нормативных актов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве