Права зарегистрированного лица в квартире с несколькими собственниками
Анализ ситуации
В вашей ситуации четыре собственника, не состоящие в браке между собой, зарегистрировали по месту жительства лицо, с которым проживает их дочь. Рассмотрим возможные правовые последствия такой регистрации.
Права зарегистрированного лица
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
Постоянная регистрация предоставляет лицу право пользования жилым помещением, но не создает права собственности. Зарегистрированный человек может проживать в квартире, но не становится собственником.
Отсутствие автоматического права собственности
"Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218)
Ваше опасение о том, что после трех лет проживания человек автоматически становится собственником, не соответствует законодательству. Для приобретения права собственности требуются специальные основания (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.).
Приобретательная давность
"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом... в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 234)
Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а не 3 года. Кроме того, для этого требуется добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Последствия прекращения отношений
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
Если отношения между дочерью собственников и зарегистрированным лицом прекратятся, право пользования жилым помещением у последнего также прекращается.
Возможность выселения
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)
Собственники имеют право требовать выселения через суд, если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выписаться и освободить помещение после прекращения отношений.
Защита прав собственников
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
Собственники вправе защищать свои имущественные права от любых нарушений.
Выводы и рекомендации
-
Зарегистрированное лицо не приобретает права собственности на долю в квартире только на основании регистрации и проживания.
-
Срок в 3 года не дает автоматических прав собственности — для приобретательной давности требуется 15 лет добросовестного владения.
-
При прекращении отношений право пользования жилым помещением у зарегистрированного лица прекращается.
-
Для выселения может потребоваться обращение в суд, если человек отказывается выписаться добровольно.
-
Рекомендуется оформить письменное соглашение между всеми собственниками и зарегистрированным лицом, четко определяющее условия пользования жилым помещением и порядок его освобождения при прекращении отношений.
-
В случае возникновения спора обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.
