Можно ли выселить бывшую невестку из частного дома родителей после развода?
Ситуация для собственников жилья (родителей бывшего мужа) действительно непростая, но с юридической точки зрения достаточно прозрачная. Закон в большинстве случаев встает на защиту права собственности, однако делает это с важными оговорками, особенно когда в деле фигурируют дети.
Анализ ситуации и применимые нормы права
Давайте разберем ситуацию по пунктам, опираясь на действующее законодательство.
-
Правовой статус бывшей невестки. Пока ваша невестка состояла в браке с сыном, она была членом семьи собственников жилья, вселенная ими в дом. Такое вселение дает право пользования жилым помещением. Однако с расторжением брака этот статус утрачивается. Ключевое правило здесь установлено Жилищным кодексом РФ:
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 31, часть 4)
Поскольку вселение было обусловлено именно браком и никакого отдельного соглашения (например, договора найма или безвозмездного пользования) о сохранении права проживания после развода с ней не заключалось, ее право пользования домом прекратилось вместе с браком.
-
Что дает «прописка» (регистрация)? Очень важно понимать, что регистрация по месту жительства — это чисто административный акт, который сам по себе не порождает права на жилое помещение. Закон прямо это разъясняет:
"Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия... Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации... " (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", статья 2 и статья 3)
Это означает, что штамп в паспорте лишь фиксирует место жительства, но не дает самостоятельного права там жить, если нет другого законного основания (например, права собственности или соглашения с собственником). После того как основание для проживания (брак) отпало, регистрация сама по себе не защищает от выселения.
-
Влияние несовершеннолетних детей (ваших внуков). Это самый сложный и чувствительный момент. Права детей защищены законом. Семейный кодекс устанавливает:
"Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", статья 54, часть 2)
Дети имеют право проживать с матерью. Однако это право детей не создает автоматически бессрочное право пользования жильем для их матери, если она утратила собственное.
Именно здесь вступает в силу важное исключение из правила о прекращении права пользования. Суд, рассматривая дело о выселении бывшего члена семьи, может временно сохранить за ним право проживания, учитывая все обстоятельства. Жилищный кодекс РФ дает суду такое полномочие:
"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 31, часть 4)
«Заслуживающими внимания обстоятельствами» как раз и являются наличие маленьких детей на иждивении, отсутствие другого жилья и т.д. Суд будет оценивать ситуацию комплексно: с одной стороны — ваше право собственности, с другой — интересы детей и тяжелое материальное положение их матери. Суд может определить конкретный срок, на который ей разрешат остаться (например, несколько месяцев или год), чтобы она могла найти другое жилье.
-
Каков законный механизм выселения? «Выписать» и выселить ее по-другому не получится. Поскольку в вашей ситуации нет добровольного согласия, единственный законный путь — судебный. Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 35, часть 1)
То есть сначала нужно подать иск в суд. Важно, что снять ее с регистрационного учета («выписать») без ее согласия можно будет только на основании вступившего в законную силу решения суда. Это следует из Закона о праве на свободу передвижения:
"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда." (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", статья 7)
Выводы и рекомендации
- Оснований для автоматического сохранения права на проживание у бывшей невестки нет, регистрация ее не защищает.
- Единственная серьезная преграда — это ее несовершеннолетние дети (ваши внуки), из-за которых суд с высокой вероятностью может предоставить ей временное право проживать в доме на определенный срок для поиска нового жилья, но не навсегда.
- Решить вопрос иначе, чем через суд, в данной ситуации невозможно.
Что делать:
Вашим родителям как собственникам необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения дома. Исковое заявление должно содержать требование о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении. Вторым требованием должно быть снятие ее с регистрационного учета.
Поскольку в деле затрагиваются интересы детей, рекомендуем обратиться к адвокату для составления грамотного искового заявления и сбора доказательств. Основная задача в суде — обосновать, что семейные отношения прекращены, и что сохранение регистрации и проживания ответчицы нарушает права собственников. Адвокат также поможет выстроить линию защиты на случай, если ответчица будет ходатайствовать о сохранении права проживания на длительный срок.
Помните, что требовать выселения внуков ваши родители не могут, так как по отношению к ним они являются членами семьи собственника, и их право проживания защищено законом безусловно.
