Нужно ли согласие дарителя на выделение доли после дарения квартиры?

Выдел долей в подаренной квартире супруге и ребёнку: необходимость согласия дарителя и органов опеки

Проанализировав вашу ситуацию, можно сделать однозначный вывод: ваш муж вправе выделить доли в подаренной ему квартире вам и вашему сыну, не получая на это разрешение дарителя. Договор дарения не содержит ограничений, право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, поэтому муж является полноправным собственником и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Расскажу обо всём по порядку.

1. Нужно ли согласие дарителя?

Нет, не нужно. После того как право собственности мужа было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, он приобрёл весь объём прав, предусмотренных законом для собственника. Момент возникновения права собственности чётко определён Гражданским кодексом:

«В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации» (ГК РФ, статья 223, пункт 2).

Поскольку договор дарения был исполнен и право зарегистрировано, даритель утратил любые правомочия на эту квартиру, если только в самом договоре не было прямо предусмотрено иное (например, право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого). В вашем случае, как вы указываете, договор никаких особых условий не содержит, а значит, применяются общие нормы.

Даритель может отменить дарение исключительно в исключительных обстоятельствах, установленных законом (покушение на жизнь, создание угрозы безвозвратной утраты ценной вещи и т.п.) — статья 578 ГК РФ. Факт последующего распоряжения квартирой, в том числе выделения из неё долей членам семьи, к таким основаниям не относится.

Таким образом, спрашивать согласие родственницы не требуется ни в каком виде.

2. Право одаряемого на распоряжение подаренным имуществом

Основным правилом здесь выступает статья 209 ГК РФ, закрепляющая содержание права собственности:

«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ГК РФ, статья 209, пункт 1).

И далее:

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…» (ГК РФ, статья 209, пункт 2).

Квартира была получена мужем по безвозмездной сделке – договору дарения (статья 572 ГК РФ). Она не является общим имуществом супругов – это его личная собственность:

«Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (Семейный кодекс РФ, статья 36, пункт 1).

Следовательно, ваш муж вправе единолично (без вашего согласия как супруги) принять решение о передаче долей вам и сыну. Он может сделать это, например, посредством договора дарения части квартиры (доли) или договора купли-продажи. Поскольку передача происходит внутри семьи и на безвозмездной основе, наиболее логичным вариантом будет договор дарения долей.

Важное процессуальное требование: в соответствии с актуальной редакцией Гражданского кодекса, любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

«Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению» (ГК РФ, статья 574, пункт 3).

Это значит, что мужу придётся обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения доли вам и доли сыну. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре на основании нотариально удостоверенного договора.

3. Особенности выделения доли несовершеннолетнему сыну и нужно ли согласие органа опеки

Когда речь идёт о передаче части жилья несовершеннолетнему ребёнку, часто возникает вопрос о необходимости разрешения органов опеки и попечительства. В вашей ситуации такое разрешение не требуется, и вот почему.

Закон действительно устанавливает определённые ограничения в сделках с жильём, где проживают несовершеннолетние. В частности, статья 292 ГК РФ предусматривает:

«Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства» (ГК РФ, статья 292, пункт 4).

Однако в нашем случае:

• Сын не относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей – у него есть оба родителя (вы и муж), и никакой информации об установлении опеки нет.
• Отчуждение (выдел доли) осуществляется не в пользу постороннего лица, а напрямую в пользу самого ребёнка. Его права и законные интересы не затрагиваются негативно – наоборот, он приобретает право собственности на долю в квартире, что является улучшением его имущественного положения.

Кроме того, родители, выступая законными представителями ребёнка (статья 64 Семейного кодекса РФ), при принятии дара действуют в его интересах. Правила, регулирующие распоряжение имуществом подопечных (статья 37 ГК РФ), в данном случае не применяются, так как эти нормы ограничивают сделки, влекущие уменьшение имущества ребёнка, а не его увеличение. Сын ничего не теряет, а лишь приобретает право на долю.

Таким образом, ни Росреестр, ни нотариус не потребуют согласия органов опеки для регистрации перехода права на долю к вашему сыну.

Выводы и рекомендации

• Получать согласие дарителя на выдел долей не нужно – после регистрации права собственности ваш муж является полным и единоличным обладателем всех прав на квартиру.
• Муж вправе подарить доли вам и сыну, оформив договор дарения в нотариальной форме и зарегистрировав переход права в Росреестре.
• Для передачи доли несовершеннолетнему сыну разрешение органов опеки не требуется, так как сделка направлена на безвозмездное приобретение им имущества и не ущемляет его права.
• Практический совет: обратитесь к нотариусу, который подготовит договор дарения долей, убедится в отсутствии ограничений и направит документы на государственную регистрацию. Если у вас остаются сомнения относительно необходимости согласия органов опеки именно в вашем регионе (на практике встречаются редкие исключения), вы можете для спокойствия получить устную консультацию в местном отделе опеки и попечительства.