Комната приобретена в 2003 году в период брака, поэтому, согласно ст. 34 СК РФ, она является совместной собственностью супругов независимо от того, что оформлена на имя пользователя.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Таким образом, комната по-прежнему находится в общей совместной собственности бывших супругов, если доли не были определены и раздел не произведен. Отсутствие официального раздела после развода в 2009 году не прекращает режим совместной собственности: он сохраняется до момента выдела долей или прекращения права по основаниям, предусмотренным законом.
Далее, согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества может быть произведен по соглашению супругов (в том числе бывших), но такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Простая переписка 2010 года, подтверждающая фактический раздел, не является нотариально удостоверенным соглашением, а значит — не влечет правовых последствий для признания права единоличной собственности пользователя.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данной ситуации прошло 17 лет с момента развода, что значительно превышает этот срок. Однако истечение срока исковой давности не погашает самого права совместной собственности, а лишь препятствует судебной защите требования бывшей супруги о разделе. Суд может применить исковую давность только по заявлению стороны в споре. Пока судебного спора нет, комната продолжает считаться совместной собственностью, и пользователь не вправе единолично распоряжаться ею без согласия бывшей супруги.
Переходя к вопросу дарения, ст. 576 ГК РФ прямо устанавливает, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. Поскольку комната является совместной собственностью бывших супругов, дарение пользователем комнаты дочери (даже общей) без согласия бывшей супруги будет незаконным. Согласие бывшей супруги на передачу комнаты дочери, выраженное в письме, не является согласием на сделку дарения, если оно не оформлено надлежащим образом (нотариально удостоверенное согласие на отчуждение совместного имущества). Более того, это письмо может расцениваться как одобрение последующей передачи, но не заменяет предварительного согласия на дарение как на сделку.
- Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 576
При дарении внуку (который не является общим ребенком супругов) ситуация аналогична: комната остается совместной собственностью, поэтому дарение без согласия бывшей супруги также недопустимо. Кроме того, поскольку внук не является близким родственником в понимании ст. 36 СК РФ (которая регулирует личное имущество и не применима здесь напрямую), последствия для налогообложения могут отличаться, но с точки зрения права на распоряжение имуществом — никакой разницы нет. Разница возникает только при последующей продаже: наследники первой очереди (дочь) освобождены от уплаты НДФЛ при продаже подаренной недвижимости, если владели ею более трех лет, но это уже не относится к моменту дарения.
Нотариальный отказ бывшей супруги от претензий на комнату (отказ от права на долю в совместной собственности) не предусмотрен прямым образом гражданским или семейным законодательством как способ прекращения режима совместной собственности. Отказ от права собственности возможен в порядке ст. 236 ГК РФ, но он влечет прекращение права только при условии, что имущество не обременено и не находится в совместной собственности. В случае совместной собственности отказ одного из сособственников не прекращает его права, а лишь может быть основанием для перехода доли к другому сособственнику, но только если такой переход прямо предусмотрен законом (например, при дарении доли). Поэтому оформление нотариального отказа не сделает пользователя единоличным собственником.
Что касается договора дарения недвижимости, ст. 574 ГК РФ требует нотариального удостоверения. Если бы пользователь смог получить согласие бывшей супруги на дарение (нотариально удостоверенное), то договор дарения комнаты дочери мог бы быть заключен. Однако после дарения дочь станет собственником, и цель "продать через пару лет и купить жилье у моря" может быть достигнута только если дочь сама захочет продать комнату, но тогда средства от продажи будут принадлежать дочери, а не пользователю. Пользователь не сможет использовать их для приобретения собственного жилья.
Более безопасный способ передачи комнаты дочери с последующей продажей — сначала оформить официальный раздел имущества с бывшей супругой (по соглашению с нотариальным удостоверением, где комната отойдет пользователю, а бывшая супруга получит компенсацию или откажется от доли), либо в судебном порядке признать право единоличной собственности, доказав, что комнатой супруги не пользовались совместно, а фактический раздел имел место и бывшая супруга не требовала раздела более 17 лет (что может быть основанием для отказа в иске по сроку давности). После оформления единоличной собственности пользователь сможет подарить комнату дочери, а дочь — продать и передать вырученные средства пользователю (например, в дар). Однако необходимо учитывать, что дарение между близкими родственниками освобождено от налога, а продажа дочерью комнаты с последующим дарением денег пользователю может повлечь налоговые последствия для пользователя.
Специальные нормы о том, что комната является не единственным жильем и используется для временного проживания, не влияют на правовой статус как совместной собственности. Жилищное законодательство в данном контексте не содержит норм, меняющих режим общей собственности супругов.
Применение срока исковой давности: к требованиям бывшей супруги о разделе комнаты применяется трехлетний срок, установленный ст. 38 СК РФ. Поскольку с момента прекращения брачных отношений (2009 год) прошло более 17 лет, можно заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления ею иска. Однако, как уже указано, это не автоматически делает пользователя единственным собственником — требуется судебное решение, которое установит, что срок пропущен и оснований для его восстановления нет. Восстановление срока возможно исключительно в судебном порядке при наличии уважительных причин (например, если бывшая супруга была лишена возможности обратиться в суд из-за болезни или иных объективных обстоятельств), но простой факт переписки 2010 года не является препятствием для исчисления срока.
Таким образом, без оформления согласия бывшей супруги (в том числе путем нотариально удостоверенного соглашения о разделе или хотя бы нотариально удостоверенного согласия на дарение) дарение комнаты дочери или внуку невозможно без риска признания сделки недействительной по иску бывшей супруги. Рекомендуется сначала провести официальный раздел имущества или получить нотариально удостоверенное согласие на дарение от бывшей супруги.
