Квартира, полученная вами по наследству до брака, является вашей личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества супругов. Это прямо вытекает из ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. Таким образом, несмотря на длительность брака, муж не приобрел никаких прав на саму квартиру. Регистрация его в этом жилом помещении носила производный характер — вы как собственник предоставили ему право пользования, но не передали долю в праве собственности.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Ваше право как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой закреплено нормами Гражданского кодекса. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Это означает, что вы можете определять, кто и на каких условиях будет проживать в вашей квартире. Кроме того, ст. 288 ГК РФ, уточняя правовой режим жилых помещений, устанавливает, что собственник использует жилье для личного проживания и проживания членов своей семьи, но не возлагает на него обязанность бессрочно терпеть проживание лиц, утративших семейную связь.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 288
Положения Жилищного кодекса РФ, конкретизируя права собственника жилья, также наделяют вас широкой свободой. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ вы как собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Регистрируя мужа, вы фактически предоставили ему право пользования на условиях членства в семье. Однако это право не является бессрочным и неотъемлемым — оно производно от статуса члена семьи.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Определение круга лиц, которые признаются членами семьи собственника, дано в ст. 31 ЖК РФ. Часть 1 этой статьи относит к членам семьи супруга, проживающего совместно с собственником. Поскольку муж не проживает в квартире более полугода, а вы находитесь в процессе развода, его статус как члена семьи фактически уже прекращен, даже формально до расторжения брака. Однако после развода он безусловно становится бывшим членом семьи.
Ключевое значение для возможности выписки без согласия имеет ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Она устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между сторонами. Это означает, что по общему правилу ваш бывший супруг утрачивает право на проживание в квартире с момента расторжения брака (или с момента прекращения фактических семейных отношений, если вы докажете это в суде). При этом закон делает оговорку: если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем, суд может сохранить его право на определенный срок. В вашей ситуации муж не имеет другого жилья, что создает риск временного сохранения за ним права пользования на срок до одного года (по сложившейся практике). Однако вы можете противодействовать этому, указав, что он добровольно не проживает в квартире полгода, не несет расходов по ее содержанию, а ваша личная собственность не должна обременяться пожизненно. Кроме того, данная норма применяется только в отношении бывших членов семьи, то есть после расторжения брака, но с учетом фактического прекращения семейных отношений вы можете подать иск и до официального развода — тогда суд квалифицирует его как бывшего члена семьи по факту.
Статья 31 ЖК РФ. Часть 1: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг... Часть 4: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Таким образом, юридический механизм выписки в вашем случае таков: необходимо обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета. Доказательствами послужат: свидетельство о праве собственности на квартиру (наследство), свидетельство о браке и о расторжении брака (или заявление о разводе), справка о его регистрации, документы, подтверждающие его непроживание (акты соседей, показания свидетелей, данные об отсутствии его вещей, квитанции об оплате ЖКУ только вами). Сам по себе факт отсутствия проживания более шести месяцев не является самостоятельным основанием для снятия с учета без суда, но служит весомым доказательством того, что семейные отношения фактически прекращены и он добровольно отказался от пользования квартирой. Расторжение брака для выписки не является строго обязательным, но крайне желательно, так как именно после развода его статус как «бывшего члена семьи» становится неоспоримым. Если же вы подадите иск до развода, суд будет устанавливать фактическое прекращение семейных отношений, что доказать сложнее, но при наличии полугодового непроживания — реально. В любом случае, после вступления решения суда в законную силу вы предъявляете его в орган регистрационного учета (МФЦ или УВМ МВД), и мужа снимут с регистрации без его согласия.
