Здравствуйте, в браке был куплен дом за маткап, через какое то время развелись, но долевую собственность не оформили, он хочет сделать дарственную на детей, но приехать не может. Так вот может ли он сделать доверенность на меня что бы я вместо него подписала дарственную?
НейроадвокатСитуация возникла после развода супругов, которые в период брака приобрели жилой дом с использованием средств материнского капитала. Юридически значимым обстоятельством является то, что до настоящего времени не была оформлена долевая собственность на дом, включая обязательное выделение долей детям, как того требует законодательство при использовании материнского капитала. Таким образом, фактически право собственности на дом остается нераспределенным, а обязательство по наделению детей долями не исполнено.
В основе правоотношений лежит семейное право (режим совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке) и гражданское право (порядок совершения сделок с недвижимостью, включая дарение и представительство по доверенности). Поскольку дом куплен в браке, он является совместной собственностью бывших супругов, если иное не установлено брачным договором. Отсутствие раздела имущества после развода означает, что доли супругов в праве собственности на дом юридически не определены, а доли детей (в силу обязательства, данного при получении маткапитала) также не выделены.
Бывший супруг желает распорядиться своей долей (которая еще не выделена в натуре, но презюмируется как ½ от совместного имущества) путем дарения детям. Однако для совершения такой сделки необходимо легализовать его волю: он не может присутствовать лично, поэтому рассматривается выдача доверенности на бывшую супругу, чтобы она подписала договор дарения от его имени.
С правовой точки зрения дарение недвижимости через представителя допускается, но такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, так как сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Однако ключевой проблемой является неоформленность долей: пока не произведен выдел долей (в том числе детям) и не зарегистрировано право общей долевой собственности, невозможно точно определить предмет дарения (какую именно долю дарит бывший супруг). Кроме того, использование материнского капитала накладывает дополнительные обязательства — дети в любом случае должны получить свои доли, и дарение отцом своей доли детям не снимает обязанности выделить им доли из общего имущества.
Также юридически значимо, что бывшая супруга, выступая представителем по доверенности, не становится стороной сделки, а лишь выполняет волю дарителя. Согласие бывшей супруги на дарение доли бывшим супругом детям не требуется, если она не является сособственником этой доли (до раздела имущества ее доля считается самостоятельной). Однако отсутствие четкого определения долей может привести к спорам при регистрации сделки в Росреестре.
Дом, приобретённый вами с бывшим супругом в браке с использованием средств материнского (семейного) капитала, является вашей общей совместной собственностью. Даже после расторжения брака и отсутствия формального раздела имущества правовой режим совместной собственности сохраняется до момента его прекращения в установленном законом порядке. Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, составляет их совместную собственность. Это означает, что у каждого из вас есть доля в праве на дом, но они не выделены — вы оба являетесь сособственниками без определения долей. Как следствие, любые действия по распоряжению этим имуществом, включая дарение, требуют согласия всех участников совместной собственности. В силу ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. При этом согласие предполагается, но это не отменяет необходимости его явного выражения, особенно если один из супругов хочет подарить часть имущества. Таким образом, бывший супруг не может единолично распорядиться своей долей, пока не будет произведён раздел и не будет выделена его конкретная доля.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 256- Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 253
Совместная собственность супругов является разновидностью общей собственности без определения долей. По общему правилу, закреплённому в ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность (как для супругов). После развода вы вправе установить долевую собственность по соглашению или через суд. Пока этого не сделано, бывший супруг не может выделить свою долю и подарить её, поскольку в совместной собственности нет чётко определённых долей — они существуют лишь идеально. Для того чтобы он мог подарить «свою долю» детям, необходимо сначала оформить раздел имущества и зарегистрировать долевую собственность. Без этого любой договор дарения будет недействительным, так как предмет дарения не определён.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Дарение доли бывшим супругом детям в текущей ситуации невозможно без предварительного раздела совместно нажитого имущества. Поскольку право общей долевой собственности после развода и использования материнского капитала не оформлено, предмет дарения юридически не определен, что влечет ничтожность как доверенности, так и самого договора. Бывшему супругу необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать право на нее, только после этого он сможет подарить ее детям, оформив нотариальную доверенность на представителя.
Игнорирование предварительного выдела долей гарантированно приведет к приостановке государственной регистрации прав и к оспариванию сделки в суде. При возникновении спора о размере долей или порядке раздела рекомендуется обратиться к адвокату по семейным и гражданским делам.
