Квартира была приобретена до заключения брака и оформлена в общую долевую собственность (мать — 9/10, отец — 1/10). После регистрации брака и рождения двоих детей семья использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, взятого, вероятнее всего, на приобретение этой квартиры. Таким образом, часть жилья была оплачена за счет публичных средств, предоставленных государством в целях поддержки семей с детьми. Это накладывает обязательство оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Юридически значимым обстоятельством является факт направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, что порождает обязанность выделить доли супругу и детям независимо от того, кто являлся титульным собственником на момент приобретения жилья.
Брачный договор, заключенный после использования материнского капитала, устанавливает режим раздельной собственности супругов. Однако это обстоятельство не отменяет обязанности выделить доли детям, поскольку требование о выделении долей основано на специальных правилах использования материнского капитала, а не на общем режиме имущества супругов. Вопрос о необходимости выделения доли самому супругу (отцу) в данной ситуации связан с тем, что средства материнского капитала направлены на погашение обязательства, в котором участвовала вся семья, и закон предписывает оформление жилья в общую долевую собственность родителей и детей.
Заявитель планирует распределить доли следующим образом: по 1/20 двум детям и отцу, оставшиеся 17/20 — матери. При этом расчетная доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет менее 4/20. Возникает вопрос о минимальном размере долей, которые необходимо выделить каждому члену семьи, и о правомерности распределения долей в непропорциональном размере. Юридически значимо, что закон не требует строго пропорционального выделения долей размеру материнского капитала, но доли детей не могут быть менее размера, соответствующего доле средств материнского капитала, приходящейся на каждого члена семьи. Важно установить, допустимо ли увеличить долю матери за счет уменьшения доли отца и можно ли вовсе не выделять долю отцу, если брачный договор относит квартиру к его единоличной собственности.
Также юридически значимым является наличие нотариального обязательства о выделении долей, которое не содержит конкретных размеров долей. Это означает, что способ и пропорции выделения должны соответствовать требованиям закона, но не предопределены обязательством.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. В вашей ситуации квартира изначально находилась в долевой собственности матери (9/10) и отца (1/10). После использования материнского капитала и погашения ипотеки общая долевая собственность трансформируется: доли каждого участника должны быть переопределены с учётом внесённых средств. Соглашение о выделении долей детям и перераспределении долей между родителями является распоряжением этим имуществом. Это означает, что любые изменения долей требуют единогласного решения всех участников долевой собственности — то есть матери, отца и, после выделения долей, детей (от имени которых действуют родители). Если один из собственников не согласен с предложенным распределением (мать 17/20, отец 1/20, дети по 1/20), такое соглашение не может быть заключено. При этом сам факт использования материнского капитала не создаёт автоматического перераспределения — требуется волеизъявление всех участников.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
Брачный договор, заключённый после использования материнского капитала, не влияет на обязанность выделить доли детям, поскольку режим собственности между супругами не затрагивает права детей, возникшие из государственной поддержки. В силу ст. 42 СК РФ брачный договор может изменить режим совместной собственности супругов, но он не может распространяться на обязательства перед третьими лицами (в данном случае — перед детьми) и не может отменить требование о выделении долей, вытекающее из Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (хотя этот закон и не приведён в контексте, он является основой для данного обязательства). Таким образом, даже если брачный договор устанавливает раздельную собственность на недвижимость, это не освобождает отца от получения своей доли из средств материнского капитала, если он является членом семьи, на которого распространяется обязательство. Однако брачный договор может влиять на внутренние отношения супругов: если по брачному договору квартира является единоличной собственностью матери, то доля, выделенная отцу из материнского капитала, может считаться его личной собственностью, а не совместной. Но сама обязанность выделить ему долю сохраняется.
Статья 42. Содержание брачного договора
- Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 42
При определении минимального размера долей, которые необходимо выделить детям и супругу, следует учитывать принцип пропорциональности средствам материнского капитала. Хотя в контексте из НПА нет прямых норм о материнском капитале, общие положения ГК РФ о долевой собственности позволяют определить доли исходя из вклада каждого участника. Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением, они считаются равными. Использование средств материнского капитала является вкладом в погашение ипотеки, который совершён за счёт общих средств семьи (целевых государственных средств). Этот вклад должен быть распределён между всеми членами семьи, которые имели право на материнский капитал: оба родителя и двое детей. Таким образом, каждый из четырёх участников (родители и дети) имеет право на равную долю от суммы материнского капитала. Если доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет 4/20, то минимальная доля каждого из четырёх — 1/20. Соответственно, предложенное распределение (детям по 1/20, отцу 1/20, матери 17/20) соответствует этому минимуму: дети получают не менее 1/20, отец — 1/20, а мать — 1/20 (из средств маткапитала) плюс её собственные средства, что даёт 17/20. Однако важно, чтобы доли детей не были меньше этой пропорции — их доли (1/20) как раз равны минимальной. Если бы они были меньше, это нарушило бы их права.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
- Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 245
Вопрос о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей решается на основании ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Соглашение об изменении долей в праве собственности на недвижимость, влекущее перераспределение долей между родителями и детьми, является по своей правовой природе договором об отчуждении имущества (родители безвозмездно отчуждают часть своих прав детям). Поскольку права на такое имущество подлежат государственной регистрации, данный договор должен быть удостоверен нотариально в силу прямого указания закона. Исключений для соглашений, связанных с реализацией материнского капитала, в приведённых нормах не содержится. Следовательно, без нотариального удостоверения соглашение будет считаться ничтожным, и зарегистрировать переход долей в Росреестре не удастся.
Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 55
