- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Поскольку доли родителей уже определены, их изменение или перераспределение возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности. В силу ст. 245 ГК РФ доли считаются равными, если иное не установлено законом или соглашением, но в данном случае исходные доли (9/10 и 1/10) зафиксированы. Однако использование средств материнского капитала, являющихся общим доходом супругов, вносит коррективы: часть стоимости квартиры, оплаченная этими средствами, не относится к добрачному имуществу, а является совместно нажитым.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
- Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 245
Семейное законодательство прямо разграничивает добрачное имущество каждого супруга и совместно нажитое в браке. Согласно ст. 36 СК РФ добрачные доли родителей (9/10 и 1/10) остаются личной собственностью каждого из них. Вместе с тем средства материнского капитала признаются общим доходом супругов, и, следовательно, часть квартиры, оплаченная за счёт этих средств, попадает под режим совместной собственности супругов в силу ст. 34 СК РФ.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Статья 34 СК РФ определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В данной ситуации квартира приобретена до брака, но средства материнского капитала, использованные на погашение ипотеки, являются общим доходом супругов (п. 2 ст. 34). Таким образом, часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, может считаться совместно нажитым имуществом, что влияет на порядок выделения долей детям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Таким образом, для выделения долей детям необходимо учитывать, что добрачные доли родителей остаются их личной собственностью, а та часть квартиры, которая соответствует доле материнского капитала в стоимости (4/20), является совместной собственностью супругов. Поскольку дети не являются участниками долевой собственности, передача им долей возможна только путём распоряжения имуществом. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участниками долевой собственности на квартиру являются мать и отец (дети пока не входят), поэтому для выделения долей необходимо согласие обоих родителей. В данном случае каждый из родителей должен участвовать в соглашении: мать передаёт часть своей доли (9/10) и отец – часть своей (1/10), поскольку именно из их совокупных долей формируется та часть, которая была оплачена материнским капиталом. Выделение только из доли одного родителя невозможно, так как средства маткапитала принадлежали обоим супругам, а обязанность выделить доли детям лежит на обоих родителях.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
В предоставленном блоке правовых норм отсутствует прямое указание на обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей детям при использовании средств материнского капитала. Такое требование обычно устанавливается Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, п. 1 ст. 42) в отношении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Поскольку в данном контексте эта норма не приведена, можно предположить, что для соглашения о выделении долей в рассматриваемой ситуации потребуется нотариальное удостоверение, если хотя бы одна из сторон (например, дети в лице законных представителей) отчуждает свою долю или возникает новый участник. Однако, учитывая, что доли выделяются из общего имущества родителей, и дети не являются сособственниками до выделения, наиболее безопасным является обращение к нотариусу по аналогии с правилами распоряжения долями.
Что касается размера долей детей: ни одна из приведённых норм не устанавливает конкретной методики расчёта. Нотариальное обязательство не содержит конкретных долей, однако стороны определили, что каждому ребёнку должно быть выделено по 1/20. Такое определение соответствует общему принципу равенства долей, заложенному в ст. 245 ГК РФ (доли считаются равными, если иное не установлено соглашением). С учётом того, что средства материнского капитала составили 4/20 стоимости квартиры, выделение по 1/20 каждому из двух детей полностью покрывает эту сумму и не нарушает прав родителей на их добрачные доли. Поэтому в соглашении о выделении долей можно закрепить такие размеры, изменив доли родителей пропорционально: уменьшить долю матери с 9/10 до 17/20 (или 85/100), долю отца с 1/10 до 1/20 в результате перераспределения совместной части. Формально это будет соглашением всех участников долевой собственности (родителей) об изменении долей в порядке ст. 245 ГК РФ, что допускается даже без указания на конкретные доли в первоначальном обязательстве.
