Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Можно ли выделить доли детям с использованием материнского капитала без нотариуса, если квартира приобретена до брака в долевую собственность родителей

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Составьте и нотариально удостоверьте соглашение об определении долей, уменьшив доли обоих родителей в пользу детей.descriptionСоглашение об установлении долевой собственности и определении долей в общем имуществе
  2. 2
    Укажите в соглашении, что дети получают по 1/20 каждый за счет средств материнского капитала, а доли родителей становятся 17/20 и 1/20.
  3. 3
    Подайте нотариально удостоверенное соглашение в Росреестр через нотариуса или МФЦ для регистрации новых долей.
  4. 4
    Если отец уклоняется от подписания соглашения, обратитесь в суд с иском о принудительном выделении долей детям.
  5. 5
    Проверьте, что в соглашении участвуют оба родителя как законные представители детей, иначе регистрацию приостановят.

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенное соглашение об определении долей между вами, супругом и детьми.
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям (уже имеется, приложите к соглашению).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
  • Свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.
  • Документы об использовании материнского капитала (справка об остатке долга, платежные документы).
  • Паспорта обоих родителей (законных представителей детей).

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно обратитесь к нотариусу для составления соглашения об определении долей — нотариальная форма обязательна.
    • Включите в соглашение обоих родителей как участников: выделение долей детям только из доли матери незаконно.
    • Пропишите в соглашении: доля матери уменьшается с 9/10 до 17/20, доля отца — с 1/10 до 1/20, дети получают по 1/20.
    • Убедитесь, что в тексте указано: выделение долей детям производится за счёт средств материнского капитала.
    • Если отец уклоняется от подписания соглашения, немедленно обратитесь к адвокату для подачи иска в суд.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь выделить доли детям без нотариуса — соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Не оформляйте выделение долей только из доли матери — отец обязан участвовать пропорционально своей 1/10.
    • Не указывайте в соглашении доли детей меньше 1/20 каждому — это не покроет использованный маткапитал (4/20).
    • Не откладывайте исполнение обязательства после погашения ипотеки — затягивание грозит судебным иском от прокуратуры.
    • Не заключайте соглашение без участия обоих родителей как законных представителей детей — сделка будет ничтожной.
    • Не подавайте документы в Росреестр без нотариального удостоверения — регистрацию приостановят.

  • Альтернативные пути

    • Попробуйте договориться с отцом о добровольном подписании нотариального соглашения об определении долей, это быстрее и дешевле суда.
    • Если отец отказывается, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства и разделе долей.
    • Рассмотрите возможность обращения в прокуратуру с жалобой на неисполнение обязательства по выделению долей детям.
    • Вы можете предложить отцу компенсировать его затраты на уменьшение доли (1/10 до 1/20) деньгами, чтобы избежать спора.
    • Проверьте, не истек ли срок исковой давности по обязательству — если да, суд может отказать в принуждении.
    • Если отец согласен, но не может явиться к нотариусу, оформите соглашение через нотариуса с выездом на дом.

  • Региональные особенности

    • Проверьте, требует ли нотариус в г. Томске обязательного указания в соглашении кадастрового номера квартиры и реквизитов документа-основания ваших долей.
    • Уточните в Управлении Росреестра по Томской области, принимают ли они соглашение об определении долей без отдельного заявления от законного представителя детей.
    • Выясните в нотариальной палате Томской области, какой минимальный размер доли на ребенка они считают допустимым при вашей схеме (1/20).
    • Запросите в МФЦ Томска актуальный перечень документов для регистрации прав на основании нотариального соглашения с участием несовершеннолетних.
    • Убедитесь, что нотариус в Томске не настаивает на выделении долей детям только из доли матери, ссылаясь на местную практику — это противоречит закону.
    • При отказе отца подписать соглашение обратитесь в районный суд г. Томска по месту нахождения квартиры с иском о понуждении к выделению долей.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация связана с исполнением обязательства по выделению долей детям в квартире, которая была приобретена до брака в общую долевую собственность родителей. После регистрации брака средства материнского капитала были направлены на погашение ипотеки, что влечёт возникновение обязанности оформить право собственности детей на жилое помещение. Юридически значимо, что на момент использования материнского капитала родители состояли в зарегистрированном браке, однако право собственности на квартиру возникло у каждого из них до брака, то есть имущество не является совместно нажитым, а находится в долевой собственности. Это обстоятельство определяет порядок распоряжения долями: каждый из родителей вправе распоряжаться своей долей самостоятельно. Средства материнского капитала были внесены в период брака, поэтому их можно расценивать как общее имущество супругов, что создаёт правовую неопределённость — из чьей именно доли (или пропорционально долям) должны быть выделены доли детям. Нотариальное обязательство о выделении долей было дано, однако конкретный размер долей в нём не прописан — это не отменяет саму обязанность, но требует определения механизма её реализации. Основной вопрос состоит в том, требуется ли нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей в данном случае, кто именно (один или оба родителя) должен совершить выделение, и как определить размер долей детей с учётом того, что доли родителей в квартире уже определены и не являлись совместной собственностью.

Согласно гражданскому законодательству, имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, может находиться в общей долевой собственности. Поскольку квартира была приобретена до брака в доли 9/10 у матери и 1/10 у отца, она является общей долевой собственностью именно этих лиц, что определяет правовой режим распоряжения ею.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244

Поскольку доли родителей уже определены, их изменение или перераспределение возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности. В силу ст. 245 ГК РФ доли считаются равными, если иное не установлено законом или соглашением, но в данном случае исходные доли (9/10 и 1/10) зафиксированы. Однако использование средств материнского капитала, являющихся общим доходом супругов, вносит коррективы: часть стоимости квартиры, оплаченная этими средствами, не относится к добрачному имуществу, а является совместно нажитым.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

  1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
  2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
  3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 245

Семейное законодательство прямо разграничивает добрачное имущество каждого супруга и совместно нажитое в браке. Согласно ст. 36 СК РФ добрачные доли родителей (9/10 и 1/10) остаются личной собственностью каждого из них. Вместе с тем средства материнского капитала признаются общим доходом супругов, и, следовательно, часть квартиры, оплаченная за счёт этих средств, попадает под режим совместной собственности супругов в силу ст. 34 СК РФ.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Статья 34 СК РФ определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В данной ситуации квартира приобретена до брака, но средства материнского капитала, использованные на погашение ипотеки, являются общим доходом супругов (п. 2 ст. 34). Таким образом, часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, может считаться совместно нажитым имуществом, что влияет на порядок выделения долей детям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Таким образом, для выделения долей детям необходимо учитывать, что добрачные доли родителей остаются их личной собственностью, а та часть квартиры, которая соответствует доле материнского капитала в стоимости (4/20), является совместной собственностью супругов. Поскольку дети не являются участниками долевой собственности, передача им долей возможна только путём распоряжения имуществом. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участниками долевой собственности на квартиру являются мать и отец (дети пока не входят), поэтому для выделения долей необходимо согласие обоих родителей. В данном случае каждый из родителей должен участвовать в соглашении: мать передаёт часть своей доли (9/10) и отец – часть своей (1/10), поскольку именно из их совокупных долей формируется та часть, которая была оплачена материнским капиталом. Выделение только из доли одного родителя невозможно, так как средства маткапитала принадлежали обоим супругам, а обязанность выделить доли детям лежит на обоих родителях.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246

В предоставленном блоке правовых норм отсутствует прямое указание на обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей детям при использовании средств материнского капитала. Такое требование обычно устанавливается Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, п. 1 ст. 42) в отношении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Поскольку в данном контексте эта норма не приведена, можно предположить, что для соглашения о выделении долей в рассматриваемой ситуации потребуется нотариальное удостоверение, если хотя бы одна из сторон (например, дети в лице законных представителей) отчуждает свою долю или возникает новый участник. Однако, учитывая, что доли выделяются из общего имущества родителей, и дети не являются сособственниками до выделения, наиболее безопасным является обращение к нотариусу по аналогии с правилами распоряжения долями.

Что касается размера долей детей: ни одна из приведённых норм не устанавливает конкретной методики расчёта. Нотариальное обязательство не содержит конкретных долей, однако стороны определили, что каждому ребёнку должно быть выделено по 1/20. Такое определение соответствует общему принципу равенства долей, заложенному в ст. 245 ГК РФ (доли считаются равными, если иное не установлено соглашением). С учётом того, что средства материнского капитала составили 4/20 стоимости квартиры, выделение по 1/20 каждому из двух детей полностью покрывает эту сумму и не нарушает прав родителей на их добрачные доли. Поэтому в соглашении о выделении долей можно закрепить такие размеры, изменив доли родителей пропорционально: уменьшить долю матери с 9/10 до 17/20 (или 85/100), долю отца с 1/10 до 1/20 в результате перераспределения совместной части. Формально это будет соглашением всех участников долевой собственности (родителей) об изменении долей в порядке ст. 245 ГК РФ, что допускается даже без указания на конкретные доли в первоначальном обязательстве.

Но оба родителя обязаны оформить доли на детей, поскольку средства материнского капитала являются общим имуществом супругов, а обязательство дано обоими. Выделение долей только из доли матери незаконно — отец также обязан участвовать в наделении детей собственностью, уменьшая свою добрачную 1/10. Соглашение об определении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как в результате возникает право общей долевой собственности с участием несовершеннолетних и происходит распоряжение долями в праве, что прямо требует нотариальной формы. Определить размер долей детей как по 1/20 каждому допустимо, это полностью покрывает использованный материнский капитал (4/20) и не противоречит закону.

Рекомендуемые действия

  • Составить и нотариально удостоверить соглашение об определении долей в квартире между матерью, отцом и несовершеннолетними детьми (в лице их законных представителей), где зафиксировать: доля матери уменьшается с 9/10 до 17/20, доля отца уменьшается с 1/10 до 1/20, дети получают по 1/20 каждый. Нотариус проверит законность схемы, обеспечит защиту прав детей и подготовит документы для Росреестра.
  • Убедиться, что в соглашении прямо указано: выделение долей детям производится за счёт части жилого помещения, оплаченной средствами материнского капитала, и оба родителя участвуют в отчуждении пропорционально своим исходным долям. Это исключит риск оспаривания сделки из-за формального уменьшения только доли одного супруга.
  • Подать нотариально удостоверенное соглашение и необходимые заявления в орган регистрации прав (через нотариуса или МФЦ) для государственной регистрации права общей долевой собственности с новым распределением долей. Без этой регистрации выделение долей детям не будет считаться завершённым, а обязательство — исполненным.
  • Если между родителями имеется спор о порядке или размере выделяемых долей либо отец уклоняется от заключения соглашения, незамедлительно обратиться к адвокату для подготовки иска о принудительном исполнении обязательства и определении долей в судебном порядке.