Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. В данной ситуации земельный участок и жилой дом приобретены и построены в период брака, следовательно, по закону они составляют совместную собственность обоих супругов, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано только на одного из них. Это означает, что при выделении долей детям из состава этого имущества необходимо сначала определить доли супругов в общем имуществе, и лишь затем передавать часть долей детям, поскольку режим совместной собственности супругов на дом и участок уже установлен законом независимо от формальной регистрации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Далее, ключевое обязательство, порождаемое использованием материнского капитала, закреплено в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. В контексте планируемой компенсации расходов на строительство дома семья при подаче заявления даёт обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, после получения средств маткапитала доли в жилом доме должны быть выделены всем членам семьи. Однако эта статья не содержит прямого требования о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей или о необходимости выделения долей в земельном участке — она лишь устанавливает саму обязанность оформить жилое помещение в общую долевую собственность.
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ регулирует направления использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, включая строительство жилого помещения. Пункт 1 части 1.1 предусматривает, что часть средств может быть выдана на строительство объекта индивидуального жилищного строительства при наличии сведений о зарегистрированном праве на земельный участок, принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу. Это релевантно для вопроса о выделении долей, так как закон устанавливает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (п. 4 ст. 10). Однако статья не содержит прямых норм о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей или о необходимости выделения долей в земельном участке.
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10
Для определения порядка выделения долей в праве собственности на дом и участок необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса об общей собственности. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого. Поскольку дом и участок являются неделимыми объектами (не могут быть разделены в натуре без изменения назначения), они могут находиться в общей долевой собственности. При этом режим совместной собственности супругов (установленный ст. 34 СК) трансформируется в долевой в момент заключения соглашения о выделении долей детям. Соглашением всех сособственников (супругов и детей) могут быть определены размеры долей. Однако если закон требует нотариальной формы для такого соглашения (например, при разделе общего имущества супругов или при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних), то простая письменная форма может быть недостаточной. В предоставленном контексте прямых норм о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей из материнского капитала нет — этот вопрос дополнительно регулируется Семейным кодексом (ст. 38 о нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества) и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», которые в контексте отсутствуют.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Далее, ст. 245 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности право определить размер долей по соглашению. При выделении долей детям это соглашение может быть оформлено в простой письменной форме, если только не требуется нотариальное удостоверение. Стороны вправе установить как равные доли, так и доли, пропорциональные вкладу каждого (например, с учётом размера средств маткапитала и общего имущества супругов). В данном случае, поскольку дом построен в браке с использованием средств маткапитала, доли детей должны быть определены соглашением, при этом доли супругов в совместном имуществе до момента выдела предполагаются равными, если иное не установлено.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
- Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 245
Кроме того, ст. 256 ГК РФ подтверждает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Эта норма дублирует ст. 34 СК РФ и дополнительно подчеркивает, что участок и дом, приобретенные в браке, составляют совместную собственность супругов, несмотря на оформление на одного из них. При выделении долей детям необходимо учитывать, что первоначально доли родителей в совместной собственности равны, и только после выдела долей детям имущество переходит в долевую собственность всех членов семьи.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
В отношении вопроса о необходимости пропорционального выделения долей в земельном участке: в предоставленном контексте отсутствуют нормы, прямо обязывающие выделять доли в участке одновременно с долями в доме. Однако из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, не включённых в контекст) обычно следует, что при отчуждении или выделе долей в здании доли в земельном участке переходят в тех же пропорциях. Поскольку в контексте такой нормы нет, необходимо предположить, что для избежания рисков следует выделять доли в участке пропорционально долям в доме, особенно если участок также находится в совместной собственности супругов и на него распространяется обязательство по материнскому капиталу (поскольку закон не ограничивает обязательство только жилым помещением). Для точного решения этого вопроса требуется дополнительное обращение к соответствующему земельному законодательству, не представленному в контексте.
