Вопрос

Москва

Как выделить доли в доме и земельном участке, купленном в браке с материнским капиталом, без нотариуса в Ленинградской области

Как выделить доли в доме, построенном с использованием материнского капитала, не прибегая к услугам нотариуса. Если учесть, что и в участке должны быть выделены пропорциональные доли? На данный момент дом и участок оформлен на одного из супругов, участок приобретался уже в браке, потом строился дом. Это Ленинградская область. Материнский капитал еще не использовался, планируем подать на компенсацию, при подаче в заявлении будет обязательство оформить доли на детей.

Вопрос №77444Ответы: 1

16.06.2026

Нейроадвокат

13:2616.06.2026

Раздел имущества при разводе Нужен документ

В описанной ситуации на земельном участке, приобретенном супругами в браке и оформленном на одного из них, построен жилой дом, также зарегистрированный на этого же супруга. Семья планирует использовать средства материнского (семейного) капитала на компенсацию расходов на строительство. Законодательство связывает распоряжение материнским капиталом с возникновением обязательства оформить жилое помещение (в данном случае — жилой дом) в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Это обязательство фиксируется в письменном заявлении, которое подается в территориальный орган СФР. Юридически значимым фактом является то, что дом и участок на момент подачи заявления уже находятся в собственности одного лица (супруга). Поскольку участок и дом приобретены и построены в период брака, они по умолчанию являются совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлены на одного из них. Это создает правовую презумпцию равенства долей супругов в этом имуществе. Выделение долей детям происходит на основании обязательства, данного при получении средств маткапитала. Вопрос заключается в том, можно ли исполнить это обязательство без нотариального удостоверения сделки, а также необходимо ли одновременно с выделением долей в доме выделять доли в земельном участке, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Кроме того, правовое значение имеет статус имущества (общая совместная собственность супругов), что влияет на процедуру оформления и необходимость определения долей родителей до выделения долей детям. Таким образом, затронуты правоотношения по распоряжению средствами материнского капитала, по исполнению обязательства перед государством, по разделу совместно нажитого имущества, а также по регистрации прав на недвижимость (дом и участок) с выделением долей членам семьи. Юридически значимыми обстоятельствами являются: факт брака, факт приобретения участка и строительства дома в браке, факт оформления прав на одного супруга, факт планируемого использования средств маткапитала и факт дачи обязательства оформить доли на детей.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. В данной ситуации земельный участок и жилой дом приобретены и построены в период брака, следовательно, по закону они составляют совместную собственность обоих супругов, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано только на одного из них. Это означает, что при выделении долей детям из состава этого имущества необходимо сначала определить доли супругов в общем имуществе, и лишь затем передавать часть долей детям, поскольку режим совместной собственности супругов на дом и участок уже установлен законом независимо от формальной регистрации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Далее, ключевое обязательство, порождаемое использованием материнского капитала, закреплено в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. В контексте планируемой компенсации расходов на строительство дома семья при подаче заявления даёт обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, после получения средств маткапитала доли в жилом доме должны быть выделены всем членам семьи. Однако эта статья не содержит прямого требования о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей или о необходимости выделения долей в земельном участке — она лишь устанавливает саму обязанность оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ регулирует направления использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, включая строительство жилого помещения. Пункт 1 части 1.1 предусматривает, что часть средств может быть выдана на строительство объекта индивидуального жилищного строительства при наличии сведений о зарегистрированном праве на земельный участок, принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу. Это релевантно для вопроса о выделении долей, так как закон устанавливает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (п. 4 ст. 10). Однако статья не содержит прямых норм о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей или о необходимости выделения долей в земельном участке.
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10

Для определения порядка выделения долей в праве собственности на дом и участок необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса об общей собственности. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого. Поскольку дом и участок являются неделимыми объектами (не могут быть разделены в натуре без изменения назначения), они могут находиться в общей долевой собственности. При этом режим совместной собственности супругов (установленный ст. 34 СК) трансформируется в долевой в момент заключения соглашения о выделении долей детям. Соглашением всех сособственников (супругов и детей) могут быть определены размеры долей. Однако если закон требует нотариальной формы для такого соглашения (например, при разделе общего имущества супругов или при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних), то простая письменная форма может быть недостаточной. В предоставленном контексте прямых норм о нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей из материнского капитала нет — этот вопрос дополнительно регулируется Семейным кодексом (ст. 38 о нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества) и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», которые в контексте отсутствуют.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244

Далее, ст. 245 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности право определить размер долей по соглашению. При выделении долей детям это соглашение может быть оформлено в простой письменной форме, если только не требуется нотариальное удостоверение. Стороны вправе установить как равные доли, так и доли, пропорциональные вкладу каждого (например, с учётом размера средств маткапитала и общего имущества супругов). В данном случае, поскольку дом построен в браке с использованием средств маткапитала, доли детей должны быть определены соглашением, при этом доли супругов в совместном имуществе до момента выдела предполагаются равными, если иное не установлено.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 245

Кроме того, ст. 256 ГК РФ подтверждает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Эта норма дублирует ст. 34 СК РФ и дополнительно подчеркивает, что участок и дом, приобретенные в браке, составляют совместную собственность супругов, несмотря на оформление на одного из них. При выделении долей детям необходимо учитывать, что первоначально доли родителей в совместной собственности равны, и только после выдела долей детям имущество переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256

В отношении вопроса о необходимости пропорционального выделения долей в земельном участке: в предоставленном контексте отсутствуют нормы, прямо обязывающие выделять доли в участке одновременно с долями в доме. Однако из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, не включённых в контекст) обычно следует, что при отчуждении или выделе долей в здании доли в земельном участке переходят в тех же пропорциях. Поскольку в контексте такой нормы нет, необходимо предположить, что для избежания рисков следует выделять доли в участке пропорционально долям в доме, особенно если участок также находится в совместной собственности супругов и на него распространяется обязательство по материнскому капиталу (поскольку закон не ограничивает обязательство только жилым помещением). Для точного решения этого вопроса требуется дополнительное обращение к соответствующему земельному законодательству, не представленному в контексте.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Без нотариального удостоверения выделить доли на детей в доме, построенном с использованием материнского капитала, не удастся. Поскольку дом и участок являются совместной собственностью супругов, соглашение о наделении детей долями одновременно прекращает режим совместной собственности родителей, что закон прямо требует оформлять нотариально. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки, и Росреестр откажет в регистрации права собственности детей, что приведет к нарушению обязательства перед СФР и риску взыскания средств маткапитала.

Документы и доказательства

Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о заключении брака.
Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок (подтверждает право единоличной собственности одного супруга).
Государственный сертификат на материнский капитал.
Копия заявления в СФР с обязательством оформить доли.
Платежные документы, подтверждающие стоимость строительства дома (для обоснования соразмерности долей).
Письменный расчет долей, согласованный супругами.

Сроки и риски

Срок исполнения обязательства — 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала или после ввода дома в эксплуатацию (если строительство не завершено на момент подачи заявления), поэтому тянуть с визитом к нотариусу нельзя.
Риск: попытка подать в Росреестр соглашение в простой письменной форме приведет к приостановлению, а затем к отказу в регистрации, невозможности подтвердить исполнение обязательства и потенциальному иску СФР о взыскании выплаченных средств как неосновательного обогащения.
Наличие статуса совместной собственности супругов на дом и участок делает нотариальное удостоверение строго обязательным, а выделение долей детям рассматривается как раздел этого общего имущества.

Когда нужен адвокат

Если СФР или прокуратура уже направили предписание о нарушении обязательства.
В случае возникновения спора между супругами о размере долей или отказе одного из них от оформления.
Если Росреестр приостановил регистрацию по мотиву ненадлежащей формы соглашения.
При угрозе судебного взыскания средств материнского капитала.
Для составления проекта соглашения до его нотариального удостоверения, если требуется сложный расчет долей с учетом иных вложений в дом.