Центральным вопросом является правовая судьба дома, построенного супругами на месте старого дома родителей жены и впоследствии подаренного жене. Для его разрешения необходимо последовательно применить нормы семейного и гражданского законодательства, регулирующие режим имущества супругов и основания возникновения права собственности.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Строительство нового дома велось в период брака, и, если не доказано иное, предполагается, что оно осуществлялось за счет общих доходов супругов и их личного труда. Следовательно, сам по себе факт создания новой недвижимости в браке порождает презумпцию ее отнесения к общему имуществу супругов, независимо от того, на чье имя она была первоначально оформлена. Однако эта презумпция может быть преодолена, если будет установлено, что дом изначально стал собственностью иного лица.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие органи
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Далее, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. При строительстве нового дома на месте старого прежнее здание прекращает существование, а новая постройка является самостоятельным объектом недвижимости. В ситуации, когда старый дом принадлежал родителям жены, а супруги снесли его и возвели новый, возникает коллизия: кто считается создателем новой вещи? Если разрешительная документация на строительство оформлялась на родителей (например, как на собственников земельного участка), они могли стать титульными собственниками нового дома в силу ст. 219 ГК РФ — право собственности на вновь создаваемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Факт государственной регистрации права на дом за родителями жены, а не за супругами, означает, что юридически создателем дома выступили родители, а не супруги. Следовательно, дом изначально стал собственностью родителей жены, а не совместным имуществом супругов.
- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 218
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 219
После того как родители жены оформили дом на себя, они подарили его своей дочери. В силу ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью. Таким образом, дом, полученный женой по договору дарения, по общему правилу не входит в состав совместно нажитого имущества и разделу между супругами не подлежит. Муж не может претендовать на долю в этом доме как на общее имущество супругов.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 256
Однако предусмотрено исключение. Согласно ст. 37 СК РФ и п. 3 ст. 256 ГК РФ, если за счет общего имущества супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, такое имущество может быть признано судом их совместной собственностью. В рассматриваемой ситуации муж принимал участие в строительстве нового дома, то есть его труд и, вероятно, средства были вложены в создание объекта. Но эти вложения были произведены не в имущество, уже принадлежавшее жене на момент вложений, а в создание нового дома, который затем стал собственностью родителей. Следовательно, механизм ст. 37 СК РФ применим только в том случае, если будет доказано, что вложения (строительство) осуществлялись именно в то имущество, которое впоследствии было подарено жене, и что эти вложения существенно увеличили стоимость подаренного объекта. Поскольку дом был возведен заново, его стоимость полностью сформирована за счет вложений супругов, и если эти вложения были произведены за счет общих средств, то суд может признать такой дом совместной собственностью супругов, несмотря на формальное дарение.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 37
- Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 256
Если суд признает дом совместной собственностью, то на него распространяются правила раздела (ст. 38-39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ) с презумпцией равенства долей. Если же суд не усмотрит оснований для применения ст. 37 СК РФ (например, признает, что вложения мужа не привели к увеличению стоимости подаренного, поскольку дом был создан заново, и до дарения он не принадлежал жене), то муж вправе требовать не долю в доме, а денежную компенсацию в размере внесенных им средств (труда) как неосновательное обогащение или возмещение понесенных расходов.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 256
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
- Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
- При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 254
Таким образом, при разводе муж не может автоматически претендовать на часть дома, поскольку он получен женой в дар и является ее личной собственностью. Однако он вправе обратиться в суд с требованием о признании дома совместной собственностью супругов на основании ст. 37 СК РФ, доказывая, что его участие в строительстве (трудом и средствами) значительно увеличило стоимость именно этого дома (хотя дом создан заново, стоимость всей постройки определена вложениями супругов). Если суд удовлетворит такое требование, дом войдет в состав общего имущества и будет разделен с определением долей (как правило, равных). Если нет — муж может претендовать лишь на компенсацию части затрат или стоимости своего труда, но не на долю в праве собственности на дом.
