В центре ситуации — квартира, которая изначально находилась у мужчины не в собственности, а в пользовании по договору социального найма (то есть он не был её владельцем, а лишь нанимателем). После вступления в брак он включил супругу в этот договор социального найма, тем самым наделив её равным правом пользования жильём. Затем оба супруга совместно приватизировали квартиру, то есть приобрели её в общую долевую собственность на основании безвозмездной передачи от государства (муниципалитета).
Юридически значимым является то, что:
— право на приватизацию жилья по договору социального найма имели оба проживающих (наниматель и члены его семьи), и они реализовали это право совместно;
— в момент приватизации супруги состояли в зарегистрированном браке, и процедура проводилась с их общего согласия и участия;
— итогом стало возникновение долевой собственности — каждый получил долю в квартире в результате сделки, оформленной в период брака.
Таким образом, затронуты правоотношения общей совместной и долевой собственности супругов, а также правовой режим имущества, приобретённого в период брака. Основной вопрос — можно ли считать эту квартиру (или долю в ней) совместно нажитым имуществом, либо она сохраняет характер личного имущества одного из супругов, несмотря на факт приватизации в браке. Ключевым обстоятельством здесь является не то, что квартира изначально предоставлялась мужчине до брака, а то, что в период брака произошло юридически значимое действие — приватизация с участием обоих супругов, в результате которого они стали сособственниками.
Анализ применимых норм права в данной ситуации следует начать с основополагающей статьи Семейного кодекса РФ, определяющей режим имущества, нажитого в браке. Поскольку квартира была приватизирована в период брака, необходимо установить, подпадает ли она под определение совместной собственности супругов. В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. В данном случае приватизация была произведена после вступления в брак и с включением супруги в договор социального найма, то есть право собственности на квартиру возникло у обоих супругов одновременно в период брака. Это позволяет квалифицировать квартиру как общее имущество, независимо от того, что изначально право пользования по договору соцнайма принадлежало только мужу. Само по себе включение жены в договор социального найма до приватизации не делает её право производным от права мужа — она стала участником приватизации на равных условиях, и квартира была приобретена в общую долевую собственность. Таким образом, на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, и она подлежит разделу при разводе.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.34
Далее необходимо рассмотреть возможность отнесения данной квартиры к личной собственности мужа. Статья 36 СК РФ устанавливает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Однако в данной ситуации важно разграничить понятие «имущество» и «право пользования имуществом». До брака у мужчины было не право собственности на квартиру, а лишь право пользования ею по договору социального найма. Сама квартира как объект недвижимости принадлежала муниципалитету. Следовательно, на момент брака у мужа не было имущества в виде квартиры, которое могло бы перейти в его личную собственность. Право собственности на квартиру возникло только в результате приватизации, которая состоялась уже в браке. Кроме того, приватизация является безвозмездной сделкой, но в данном случае она была совершена с участием обоих супругов, которые совместно реализовали своё право на бесплатную передачу жилья в собственность. Поэтому ссылка на ст. 36 СК РФ как на основание для признания квартиры личной собственностью мужа несостоятельна: квартира не была получена мужем в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке в отсутствие волеизъявления жены — напротив, жена была осознанно включена в процесс приватизации и стала сособственником.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.36
Статья 38 СК РФ, хотя и устанавливает общие правила раздела общего имущества, не содержит специальных норм, напрямую регулирующих ситуацию с приватизированным жильём, но позволяет сделать важный вывод: включение супруги в договор социального найма до приватизации имеет решающее значение для определения её права на участие в приватизации. Фактически, именно этот шаг — включение жены в договор социального найма — предоставил ей равное с мужем право на бесплатное приобретение квартиры в собственность. Если бы муж приватизировал квартиру единолично, не включив жену в договор социального найма, то квартира, будучи приватизированной до брака или без участия жены, осталась бы его личной собственностью. Однако здесь действия мужа (включение жены в договор соцнайма) и последующая совместная приватизация сформировали общую собственность.
Статья 38 СК РФ устанавливает общие правила раздела общего имущества супругов, но не содержит специальных норм о приватизированном жилье. Для ответа на вопросы необходимо учитывать, что имущество, полученное одним из супругов в порядке приватизации до брака, является его личной собственностью. Однако если приватизация произведена в период брака с включением обоих супругов в договор, то такое имущество может быть признано совместно нажитым. Включение супруги в договор социального найма до приватизации имеет значение для определения ее права на участие в приватизации и последующей доли в праве собственности.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.38
Наконец, для определения долей при разделе применяется ст. 39 СК РФ. По общему правилу доли супругов в общем имуществе признаются равными. Поскольку квартира оформлена в долевую собственность, это уже предполагает определённость долей. Если доли в свидетельстве о праве собственности указаны как равные (например, по 1/2), то именно они и будут учитываться при разделе. Если доли неравные (например, 2/3 у мужа и 1/3 у жены), то суд исходит из размера указанной доли, но с учётом того, что в силу ст. 39 СК РФ доли предполагаются равными, если иное не доказано. В данном случае факт включения жены в договор соцнайма до приватизации и её непосредственное участие в приватизации дают ей право на долю, и отсутствуют основания для отступления от равенства долей (например, если бы она не работала и не вела хозяйство без уважительных причин или совершала недобросовестные действия). Таким образом, при разводе квартира будет поделена между супругами в соответствии с их долями в праве собственности, которые, скорее всего, равны, если иное не было установлено при приватизации.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.39
