Здравствуйте, у меня был вопрос. До брака у меня была квартира по соц найму, потом я женился, перед приватизацией добавил жену в договор соц найма и мы вместе приватизировали квартиру. Теперь она в долевой собственности. Скажите, если мы разведемся, нужно ли будет ее делить, или как-то по-другому?
НейроадвокатВ центре ситуации — квартира, которая изначально находилась у мужчины не в собственности, а в пользовании по договору социального найма (то есть он не был её владельцем, а лишь нанимателем). После вступления в брак он включил супругу в этот договор социального найма, тем самым наделив её равным правом пользования жильём. Затем оба супруга совместно приватизировали квартиру, то есть приобрели её в общую долевую собственность на основании безвозмездной передачи от государства (муниципалитета).
Юридически значимым является то, что:
— право на приватизацию жилья по договору социального найма имели оба проживающих (наниматель и члены его семьи), и они реализовали это право совместно;
— в момент приватизации супруги состояли в зарегистрированном браке, и процедура проводилась с их общего согласия и участия;
— итогом стало возникновение долевой собственности — каждый получил долю в квартире в результате сделки, оформленной в период брака.
Таким образом, затронуты правоотношения общей совместной и долевой собственности супругов, а также правовой режим имущества, приобретённого в период брака. Основной вопрос — можно ли считать эту квартиру (или долю в ней) совместно нажитым имуществом, либо она сохраняет характер личного имущества одного из супругов, несмотря на факт приватизации в браке. Ключевым обстоятельством здесь является не то, что квартира изначально предоставлялась мужчине до брака, а то, что в период брака произошло юридически значимое действие — приватизация с участием обоих супругов, в результате которого они стали сособственниками.
Анализ применимых норм права в данной ситуации следует начать с основополагающей статьи Семейного кодекса РФ, определяющей режим имущества, нажитого в браке. Поскольку квартира была приватизирована в период брака, необходимо установить, подпадает ли она под определение совместной собственности супругов. В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. В данном случае приватизация была произведена после вступления в брак и с включением супруги в договор социального найма, то есть право собственности на квартиру возникло у обоих супругов одновременно в период брака. Это позволяет квалифицировать квартиру как общее имущество, независимо от того, что изначально право пользования по договору соцнайма принадлежало только мужу. Само по себе включение жены в договор социального найма до приватизации не делает её право производным от права мужа — она стала участником приватизации на равных условиях, и квартира была приобретена в общую долевую собственность. Таким образом, на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, и она подлежит разделу при разводе.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.34
Далее необходимо рассмотреть возможность отнесения данной квартиры к личной собственности мужа. Статья 36 СК РФ устанавливает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Однако в данной ситуации важно разграничить понятие «имущество» и «право пользования имуществом». До брака у мужчины было не право собственности на квартиру, а лишь право пользования ею по договору социального найма. Сама квартира как объект недвижимости принадлежала муниципалитету. Следовательно, на момент брака у мужа не было имущества в виде квартиры, которое могло бы перейти в его личную собственность. Право собственности на квартиру возникло только в результате приватизации, которая состоялась уже в браке. Кроме того, приватизация является безвозмездной сделкой, но в данном случае она была совершена с участием обоих супругов, которые совместно реализовали своё право на бесплатную передачу жилья в собственность. Поэтому ссылка на ст. 36 СК РФ как на основание для признания квартиры личной собственностью мужа несостоятельна: квартира не была получена мужем в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке в отсутствие волеизъявления жены — напротив, жена была осознанно включена в процесс приватизации и стала сособственником.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Квартира, приватизированная в период брака с вашим совместным участием, является общим имуществом супругов и подлежит разделу. Поскольку она уже оформлена в долевую собственность, раздел будет означать сохранение за каждым из вас права на ту долю, которая указана в правоустанавливающих документах. Оснований считать данную недвижимость вашим личным имуществом нет, так как право собственности возникло из безвозмездной сделки с участием обоих супругов, а не из права пользования до брака.
