Ситуация, описанная пользователем, представляет собой комплексное семейно-правовое отношение, связанное с разделом совместно нажитого имущества (квартиры, приобретённой в ипотеку в период брака) и одновременно с определением судьбы долгового обязательства (ипотечного кредита).
Ключевым юридическим фактом является то, что квартира была приобретена в период брака, с использованием ипотечного кредита. Несмотря на то, что заёмщиком по ипотечному договору выступает только жена, а муж лишь дал нотариальное согласие на сделку, данное имущество, по общему правилу, признаётся совместной собственностью супругов. Это связано с тем, что все доходы супругов в браке считаются общими, а значит, и погашение кредита (в том числе теми средствами, которые муж зарабатывал до мобилизации) производилось из общего бюджета. Само по себе формальное оформление ипотеки на одного супруга не исключает права другого супруга на долю в квартире, если не было заключено соглашение об ином режиме имущества. Таким образом, правоотношения затронуты в части определения правового режима имущества (законный режим совместной собственности), а также обязательственных отношений по ипотечному кредиту (квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга).
Намерение жены остаться единоличным собственником и её готовность компенсировать мужу его долю в произведённых за период брака выплатах порождает вопрос о возможности отступления от принципа равенства долей в совместном имуществе. Юридически значимым является то, что для изменения режима общей собственности на единоличную требуется либо добровольное волеизъявление мужа (отказ от доли в пользу жены с получением компенсации), либо судебное решение.
Особое внимание следует уделить тому, что квартира является единственным жильём и в ней проживает несовершеннолетний ребёнок. Наличие ребёнка (даже не общего, а от первого брака жены) может иметь правовое значение при определении долей или при решении вопроса о передаче жилья в собственность того родителя, с кем остаётся ребёнок. Однако в данном случае этот фактор не отменяет права мужа на его долю в имуществе, нажитом в браке.
Статус мужа как мобилизованного военнослужащего вносит процессуальные особенности: на него распространяются определённые гарантии при расторжении брака (например, развод по заявлению одного супруга невозможен без согласия мужа, если общих детей нет — но здесь есть развод по его инициативе, и это не является препятствием). Кроме того, наличие особого статуса может влиять на порядок взыскания с него задолженности или обращения взыскания на имущество, но на сам раздел совместно нажитого имущества прямой запрет не установлен. Юридически значимым является то, что муж военнослужащий, что может осложнить процедуру согласования условий раздела (например, получение его согласия в нотариальной или судебной форме может потребовать дополнительных процессуальных действий, если он находится в зоне боевых действий).
Таким образом, перед пользователем стоит задача урегулировать имущественные отношения (выделение доли мужа, её компенсация и переход права единоличной собственности к жене) с учётом необходимости согласия банка (ипотека) и участия мужа, который находится в статусе мобилизованного. Решение возможно как в досудебном (мирное соглашение, брачный договор), так и в судебном порядке.
Квартира, приобретенная в браке с использованием ипотечного кредита, притом что заемщиком является только один супруг, а другой дал нотариальное согласие на сделку, в силу прямого указания закона признается совместной собственностью супругов. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое во время брака за счет общих доходов, является общим независимо от того, на имя кого оно оформлено. В данной ситуации квартира была куплена в период брака, ипотечные платежи вносились из общих средств семьи, поэтому квартира является совместно нажитым имуществом. Наличие нотариально удостоверенного согласия мужа на сделку только подтверждает это, так как такое согласие требуется именно для распоряжения общим имуществом.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Нотариальное согласие мужа на приобретение квартиры было дано в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов и требует письменного нотариального согласия другого супруга для сделок по распоряжению недвижимостью. Сам факт дачи такого согласия свидетельствует о том, что муж признавал квартиру объектом общей совместной собственности, иначе согласия не требовалось бы.
Статья 35 СК РФ регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Пункт 3 устанавливает, что для сделок по распоряжению недвижимостью (включая приобретение по ипотеке) требуется нотариальное согласие другого супруга. Это указывает на то, что квартира, приобретенная в браке с нотариальным согласием мужа, является общим имуществом супругов, так как согласие требуется именно на распоряжение общим имуществом.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
После расторжения брака раздел общего имущества может быть произведен как по соглашению сторон (п. 2 ст. 38 СК РФ), так и в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). Жена вправе получить квартиру в единоличную собственность, выплатив мужу соразмерную денежную компенсацию за его долю. При этом общее имущество делится по правилам ст. 38: если одному супругу передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому может быть присуждена компенсация. Таким образом, компенсация мужу его доли в совместно выплаченных ипотечных платежах (фактически – части стоимости квартиры, уплаченной за счет общих средств) является законным способом раздела.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соо
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
По умолчанию доли супругов в общем имуществе признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). Суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). В рассматриваемой ситуации у жены есть ребенок от первого брака, который проживает в квартире. Однако этот ребенок не является общим ребенком супругов, поэтому его интересы сами по себе не дают мужу права на преимущественное оставление квартиры за ним, но могут учитываться в качестве заслуживающего внимания интереса жены, если будет доказано, что без этой квартиры ребенок лишится единственного жилья. Тем не менее, скорее всего суд будет исходить из равенства долей, если стороны не договорятся иначе. Долги по ипотеке распределяются пропорционально долям (п. 3 ст. 39), поэтому при переходе квартиры жене ей придется единолично погашать оставшийся кредит.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов... 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Поскольку квартира является неделимым объектом, выдел доли мужа в натуре невозможен без ущерба имуществу, что подтверждается нормами Гражданского кодекса об общей долевой собственности. Если после развода общая совместная собственность прекращается (например, по соглашению или решению суда), она преобразуется в долевую собственность с равными долями (если иное не установлено), а затем на основании ст. 252 ГК РФ участник вправе получить компенсацию стоимости своей доли, если выдел в натуре невозможен. Таким образом, муж может передать свою долю жене за денежную компенсацию.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
При разделе квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо учитывать, что залог сохраняется до полного погашения кредита. В силу ст. 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для установления ипотеки на имущество, находящееся в общей собственности, требовалось согласие всех собственников, которое было получено (нотариальное согласие мужа). При переходе права собственности на одного супруга в результате раздела залогодержатель (банк) должен быть уведомлен. Поскольку квартира уже заложена, для регистрации перехода права собственности на жену с погашением записи об общей собственности и оставлением залога потребуется, как правило, согласие банка на замену залогодателя, если иное не предусмотрено кредитным договором. В отсутствие специальных норм в предоставленном контексте о порядке раздела заложенного имущества, рекомендуется получить письменное согласие банка на переоформление ипотеки на одного заемщика.
На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
— Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7
Статус мужа как мобилизованного не влияет на квалификацию имущества как совместно нажитого и на порядок раздела по существу. В контексте из нормативных правовых актов не содержится специальных норм, регулирующих раздел имущества с участием мобилизованного супруга; такие вопросы могут быть связаны с особенностями судебного разбирательства (например, приостановление производства дела до окончания службы), но не с правом жены на компенсацию доли и приобретение единоличной собственности. Таким образом, применимые нормы не содержат ограничений, связанных с мобилизацией.
