- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 256
Регистрация нового супруга по месту жительства в доме сама по себе не влечёт возникновения у него права собственности на долю. Право собственности на недвижимость, как следует из ст. 209 ГК РФ и ст. 288 ГК РФ, принадлежит собственнику и включает правомочия владения, пользования и распоряжения, которые могут быть переданы иным лицам только по воле собственника. Документально доли распределены между женщиной и детьми, и ни один из них не совершал действий по отчуждению или дарению доли будущему супругу.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 288
После заключения брака и вселения супруг может приобрести право пользования домом как член семьи собственника. Это прямо предусмотрено ст. 31 ЖК РФ, которая относит супруга собственника к членам семьи, проживающим совместно. Такое право пользования производно от прав собственника и не является самостоятельным вещным правом, а также может быть прекращено при прекращении семейных отношений, если иное не установлено соглашением.
- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг... 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
В развитие этого же подхода ст. 30 ЖК РФ даёт собственнику право предоставить жилое помещение в пользование иным гражданам, в том числе безвозмездно, что реализуется фактическим вселением супруга. А ст. 292 ГК РФ уточняет, что члены семьи собственника, проживающие в помещении, имеют право пользования на условиях, установленных жилищным законодательством, и это право не является абсолютным — при переходе права собственности к другому лицу оно может прекратиться.
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 292
Особые ограничения на отчуждение и обременение долей в доме связаны с тем, что жильё приобретено с использованием материнского капитала. В контексте не приведён дословный текст ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, однако именно эта статья, как общеизвестно, устанавливает обязанность лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей. Если бы точный текст был доступен, следовало бы указать, что при распоряжении долями необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, а также всех сособственников, включая детей. Без дословной цитаты из контекста могу лишь предположить, что её следует искать в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», часть 4 (в действующей редакции), которая прямо предписывает нотариальное обязательство оформить жильё в общую долевую собственность.
Тем не менее в контексте имеется дословная цитата ст. 7 того же закона, которая регулирует порядок распоряжения средствами материнского капитала. Из неё следует, что распоряжение средствами осуществляется путём подачи заявления в уполномоченный орган, а направления использования перечислены в части 3, что также косвенно указывает на то, что использование средств на приобретение дома уже состоялось и дополнительные действия по его перераспределению невозможны без соблюдения прав детей. Супруг, не являющийся отцом детей, не имеет никаких прав на средства капитала, и его вселение не изменяет режим общей долевой собственности.
- Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
- Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направле
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 7
Таким образом, супруг, не являющийся отцом детей, не вправе претендовать на долю в доме при разделе имущества в случае развода, так как дом был приобретён до брака за счёт средств, не являющихся общим доходом супругов, и с участием детей. Даже если он будет вселён и зарегистрирован, его правовой статус будет ограничен правом пользования, производным от прав собственника, которое прекращается при расторжении брака (если иное не установлено соглашением). Исключение составляет ситуация, предусмотренная в ст. 256 ГК РФ (вложения, значительно увеличивающие стоимость), но на данный момент таких обстоятельств в вопросе не указано.
