Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска

Вопрос

Раздел имущества при разводе

Считается ли имущество, полученное по договору мены с доплатой в браке, совместно нажитым, если доплата произведена с личного счета

Вступала с братом в наследство. Потом мы между собой заключили договор мены на квадратные метры с доплатой с моей стороны. Я на тот момент состояла в браке. Считается ли это имущество совместно нажитым? В договоре прописано, что мы обменялись долями и я доплатила. Но нотариус сказал, что если доплата из личных средств, то это мое личное, а если из общих — то совместное. Я платила со своего счета, но в браке сложно доказать, что это не общие деньги. Муж тоже претендует на половину. Что делать?

Вопрос №79248Ответы: 1
20.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат
Раздел имущества при разводеНужен документ

Женщина и её брат, каждый из которых владел долями в наследственном имуществе, заключили договор мены. По условиям этого договора стороны обменялись принадлежавшими им долями — то есть произвели перераспределение площадей, и дополнительно женщина доплатила брату определённую денежную сумму. На момент заключения договора женщина состояла в зарегистрированном браке.

Юридическое значение имеет способ получения того денежного средства, которое пошло на доплату брату. Если эта сумма взята из доходов, полученных супругами во время брака (заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности, гонорары, пенсии, пособия и т. п.), то, по общему правилу семейного законодательства, такое имущество считается совместно нажитым. Соответственно, и сама доля, полученная в результате мены (то есть часть квартиры, которую женщина получила от брата в обмен на свою прежнюю долю плюс доплата), также может быть признана общим имуществом супругов.

Если же доплата произведена из личных средств женщины, то есть из денег, принадлежавших ей до вступления в брак, полученных ею в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам, а также из средств, полученных от продажи её личного имущества, — то такая доля остаётся её личной собственностью и разделу с супругом не подлежит.

Ситуация осложняется тем, что факт перевода денег с личного банковского счёта сам по себе не является бесспорным доказательством того, что эти средства были именно личными. В браке доходы обоих супругов обычно поступают на общие счета или перемешиваются, и для признания средств личными потребуется представить нотариально удостоверенные брачные договоры, соглашения о разделе имущества, ясные документы о происхождении денег (например, договор дарения, наследственное дело, выписка со счёта, открытого до брака, и т. п.), а также иные доказательства того, что муж не имел отношения к этой конкретной сумме.

Таким образом, на данный момент между бывшими (или действующими) супругами возник спор о правовом режиме полученной по мене доли. Супруг настаивает, что эта доля является совместно нажитой, поскольку доплата произведена из общего бюджета, и претендует на половину. Женщина же исходит из того, что доплачивала из своих личных средств, и, следовательно, доля должна остаться в её единоличной собственности. Юридически значимым обстоятельством здесь является источник происхождения денег, уплаченных брату по договору мены, а также возможность подтвердить этот источник документально.

Применимое право

В данной ситуации ключевым является вопрос о правовом режиме имущества, полученного по договору мены долями в недвижимости с доплатой, совершенному в период брака. Исходное имущество, с которого началась сделка, — доля в наследстве, бесспорно относится к личной собственности. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. Это правило дублируется и в ст. 256 ГК РФ. Соответственно, та доля, которую женщина унаследовала вместе с братом, с самого начала не входила в состав общего имущества супругов и оставалась её личным имуществом независимо от времени получения (до брака или в браке, но по безвозмездному основанию).

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Имущество, полученное в наследство, является вашей личной собственностью и разделу не подлежит. Доля, приобретённая по договору мены, будет считаться совместно нажитой только в части, оплаченной из общих доходов супругов. Муж может претендовать исключительно на половину от той части имущества, которая соответствует сумме доплаты, и только если вы не докажете, что доплатили из личных средств.

Рекомендуемые действия

  • Немедленно соберите и систематизируйте все документы, подтверждающие происхождение денежных средств для доплаты: договор дарения, свидетельство о праве на наследство на денежные средства, договор купли-продажи личного добрачного имущества и выписки со счетов, на которые эти деньги поступили.
  • Запросите в банке полную выписку по вашему счету за период, охватывающий поступление личных средств (если таковые были) и непосредственно дату перевода доплаты брату, чтобы проследить, что на счете не было смешения личных и общих доходов.
  • Подготовьте от брата письменное, нотариально удостоверенное заявление или иное доказательство (например, расписку), в котором он подтвердит, что доплата получена именно от вас и в связи с заключённым договором мены, с указанием источника этих денег, если это ему известно.
  • В случае продолжения конфликта и категорических требований мужа инициируйте переговоры о заключении нотариального соглашения о разделе имущества или брачного договора, где было бы закреплено, что спорная доля является вашей личной собственностью (даже если это потребует незначительной компенсации мужу за прекращение спора).
  • Если муж подаст иск в суд о разделе имущества, представьте все собранные документы, что деньги на доплату являлись личными, и настаивайте на проведении судебной экспертизы для определения пропорции, в которой имущество может быть признано общим.