Прежде всего необходимо определить правовой режим домовладения. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. Муж получил старый домик по наследству, но он его снёс, а новый дом начал строить до брака. Таким образом, объектом раздела является не унаследованный дом, а вновь созданный объект. Факт начала строительства до брака (сруб, окна, крыша) имеет значение: эта часть была создана мужем как его личное имущество. Однако после заключения брака в течение 22 лет супруги совместно достраивали и улучшали дом — выполняли отделочные работы, перекрывали крышу. Эти вложения существенно увеличили стоимость объекта, что подпадает под ст. 37 СК РФ.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— Семейный кодекс РФ, ст. 37
В данной ситуации жена стелила полы, штукатурила стены, участвовала в перекрытии крыши — это неотделимые улучшения, капитальный ремонт и реконструкция. Суд может признать весь дом совместной собственностью супругов, либо признать за женой долю, пропорциональную её вкладу и вложениям из общего бюджета. При этом даже если бы жена не работала, а вела домашнее хозяйство и ухаживала за тремя детьми, это даёт ей право на общее имущество в силу ст. 34 СК РФ.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— Семейный кодекс РФ, ст. 34
Поскольку строительство и отделка велись в браке за счёт общих доходов и труда обоих супругов, дом (в части, созданной после регистрации брака) является совместно нажитым имуществом. Даже первоначальный сруб, окна и крыша, созданные до брака, могли быть существенно увеличены в стоимости совместными вложениями, что по ст. 37 даёт основания для признания всего объекта совместной собственностью.
Особого внимания заслуживает отсутствие ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Пока дом не зарегистрирован, формально он не является объектом права собственности. Однако это не препятствует разделу имущества как незавершённого строительства или признанию права на долю в нём.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 219
В судебной практике допускается раздел незавершённого строительством объекта при условии, что он возведён с соблюдением закона. В данной ситуации муж получил разрешение на строительство, снёс старый дом — следовательно, строительство ведётся законно. Отсутствие ввода в эксплуатацию не означает самовольности постройки, но если бы дом не соответствовал разрешению, могла бы применяться ст. 222 ГК РФ.
Статья 222 ГК РФ определяет самовольную постройку и последствия ее возведения. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, он может быть признан самовольной постройкой, что влияет на возможность раздела. В частности, п. 2 устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой. П. 3 предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 222
Но в нашем случае разрешение на строительство получено, поэтому ст. 222 применима лишь при нарушении параметров строительства. Если дом соответствует разрешению, то он не является самовольным, и право собственности может быть признано в судебном порядке (в том числе при разделе). Жена вправе требовать признания за ней доли в праве на дом, несмотря на отсутствие регистрации — суд может вынести решение, которое станет основанием для последующей регистрации.
Если дом будет признан совместной собственностью, то при разделе применяются правила ст. 38 и 39 СК РФ. По общему правилу доли супругов равны, но суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей. В семье трое детей, они проживают в этом доме, иного жилья у жены нет. Это серьёзное основание для увеличения доли жены или даже передачи дома ей с компенсацией мужу.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
— Семейный кодекс РФ, ст. 39
Также ст. 38 СК РФ предусматривает возможность выплаты денежной компенсации, если выдел доли в натуре невозможен или нецелесообразен. Дом является единым объектом, и выдел части дома в натуре (если это не отдельное строение) затруднителен без несоразмерного ущерба. Поэтому суд может присудить жене компенсацию за её долю, если оставит дом мужу, или, наоборот, передать дом жене с выплатой компенсации мужу.
- ... При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— Семейный кодекс РФ, ст. 38
Если дом будет признан долевой собственностью супругов, то применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ доли считаются равными, если не установлено иное, но участник, осуществивший неотделимые улучшения, имеет право на увеличение своей доли. Жена производила такие улучшения (штукатурка, полы, крыша), что является основанием для увеличения её доли.
- Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 245
Кроме того, ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении соглашения о выделе доли участник вправе требовать выдела в натуре, а если это невозможно — выплаты стоимости его доли с его согласия или без него при определённых условиях. Поскольку дом — единственное жильё для жены и детей, а её доля, скорее всего, не является незначительной, суд вряд ли принудительно выплатит ей компенсацию. С учётом интересов детей суд может отступить от равенства долей и передать дом жене (с компенсацией мужу) либо определить доли и оставить дом в общей собственности с определением порядка пользования.
- Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 252
Таким образом, жена имеет право на долю в доме (или компенсацию) как минимум пропорционально её трудовым и финансовым вложениям в период брака, а с учётом интересов троих детей — на долю не менее половины, с возможностью увеличения. Отсутствие регистрации права не лишает её этого права, но потребует признания права собственности на долю в судебном порядке.
