Земельный участок, приобретенный вами в период брака, по общему правилу является совместной собственностью вас и бывшей супруги. Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Поскольку участок был куплен до расторжения брака в 2018 году и раздел этого имущества до настоящего времени не произведен, он сохраняет режим совместной собственности обоих бывших супругов, несмотря на прекращение брачных отношений. Это означает, что каждый из вас имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим участком.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Даже после расторжения брака вы вправе произвести раздел общего имущества. Статья 38 Семейного кодекса РФ прямо предусматривает, что раздел может быть осуществлен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При этом в отсутствие спора вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе, а при наличии разногласий — обратиться в суд. Важно учитывать, что к требованиям о разделе применяется трехлетний срок исковой давности, который исчисляется не с даты расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку вы только планируете строительство и до настоящего времени ваша бывшая супруга не предъявляла требований о разделе, срок исковой давности не пропущен и не препятствует ни добровольному разделу, ни судебной защите.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
- К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Если вы решите произвести раздел (добровольно или по суду), доли в общем имуществе признаются равными. Это прямо установлено пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ. Таким образом, каждый из вас вправе претендовать на 1/2 земельного участка, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. Следовательно, при разделе вы получите ровно половину участка, и на этой половине сможете возвести дом уже как на своей единоличной собственности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Дом, который вы построите на общем земельном участке, не будет автоматически являться совместной собственностью бывших супругов, поскольку он создается после расторжения брака и не относится к имуществу, нажитому в период брачных отношений. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Таким образом, если вы построите дом на свои личные средства (не за счет общих доходов бывшей супруги) и с соблюдением всех разрешительных процедур, вы станете его единоличным собственником. Однако наличие общего участка создает риск: бывшая супруга как сособственник участка может впоследствии заявить, что строительство существенно улучшило общее имущество, и потребовать признания за ней доли в доме либо компенсации. Чтобы избежать таких споров, до начала строительства необходимо урегулировать правовой режим самого участка.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 218
Нормы об общей собственности позволяют трансформировать совместную собственность на участок в долевую. Пункт 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ указывает, что по соглашению участников совместной собственности или по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. В вашей ситуации целесообразно до начала строительства либо заключить с бывшей супругой соглашение о разделе участка (с выделом вашей доли в натуре или без выдела, но с определением долей), либо обратиться в суд с требованием о разделе. После определения долей вы сможете строить дом на своей части участка, и он не будет считаться улучшением общего имущества другого сособственника.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Раздел участка в натуре или выдел доли возможен на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Эта норма предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению участников (с нотариальным удостоверением, если речь идет о недвижимости), а при его отсутствии — по решению суда. Выдел вашей доли в натуре позволит вам стать единоличным собственником конкретной части участка, на которой вы затем возведете дом. Такой подход максимально минимизирует риск последующих претензий со стороны бывшей супруги, поскольку дом будет построен на вашей личной земле и за ваш счет.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Таким образом, для того чтобы дом признавался вашей единоличной собственностью и не вызывал споров, необходимо до начала строительства произвести раздел земельного участка (добровольно — нотариально удостоверенное соглашение, при недостижении согласия — в судебном порядке) и зарегистрировать право собственности на выделенную часть. Без такого раздела существует реальная вероятность, что бывшая супруга обратится в суд с требованием о признании права на долю в доме или о компенсации, ссылаясь на то, что дом возведен на общем участке и улучшил общее имущество.
