Добрый день. Вопрос такой. Есть земельный участок, купленный во время брака. Сейчас брак расторгнут в 2018 году. В этом году хочу построить дом на этом участке. Сможет ли бывшая супруга претендовать на этот дом, если раздела имущества не было — получается, участок в обоюдной собственности? И лучше что сделать, чтоб не доводить потом до каких-то тяжб?
НейроадвокатЗемельный участок был приобретён в период брака, следовательно, в силу режима общей совместной собственности супругов (действовавшего на момент покупки) он стал совместным имуществом обоих. Тот факт, что брак расторгнут в 2018 году, сам по себе не изменил правовой режим участка. Поскольку раздел имущества между бывшими супругами не производился, участок продолжает находиться в их общей совместной (долевой) собственности, в равных долях, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является то, что земля на сегодняшний день принадлежит вам и бывшей супруге в равной степени.
Планируемое возведение жилого дома на этом участке порождает правоотношения, связанные с возникновением права собственности на строение. В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, а также правил о принадлежности возведённого строения собственнику земли, дом, построенный на участке, находящемся в общей собственности, по общему правилу также поступит в общую собственность всех собственников участка. Иными словами, если дом будет возведён без предварительного определения долей в земле, он станет совместной собственностью вас и бывшей супруги (как и сам участок). Исключением может быть ситуация, когда строительство ведётся одним из сособственников с соблюдением определённых условий и за счёт исключительно его личных средств, но и в этом случае требуется юридическое оформление, исключающее автоматическое возникновение права общей собственности.
Ключевой юридически значимый риск заключается в том, что без изменения режима собственности на участок до начала строительства вы неизбежно создадите новый объект общей собственности — дом. Это породит для бывшей супруги право претендовать на часть дома (половину или на денежную компенсацию его стоимости). Любые тяжбы будут сводиться к установлению долей, стоимости построенного и порядка пользования, что крайне усложнит ситуацию по сравнению с ситуацией, когда право на землю будет урегулировано заранее.
Земельный участок, приобретенный вами в период брака, по общему правилу является совместной собственностью вас и бывшей супруги. Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Поскольку участок был куплен до расторжения брака в 2018 году и раздел этого имущества до настоящего времени не произведен, он сохраняет режим совместной собственности обоих бывших супругов, несмотря на прекращение брачных отношений. Это означает, что каждый из вас имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим участком.
Статья 34. Совместная собственность супругов
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Дом, построенный на участке, который всё ещё находится в общей собственности с бывшей супругой, поступит в общую долевую собственность, и она сможет претендовать на него в судебном порядке. Поскольку брак расторгнут, а раздел имущества не производился, вы несете прямой риск того, что бывшая супруга заявит права на долю в доме либо потребует денежную компенсацию за произведенные улучшения общего участка. Единственным юридически безопасным способом строительства является прекращение режима общей собственности на землю до начала любых строительных работ, чтобы вы возводили дом на своей, выделенной в единоличную собственность части участка.
