- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
При недостижении соглашения суд определяет, какое имущество передается каждому из супругов. Если одному передается имущество стоимостью больше его доли, другому присуждается денежная компенсация (ст. 38 СК РФ). В вашей ситуации, если суд решит оставить квартиру одному из вас (например, тому, кто продолжит в ней проживать), второму будет выплачена компенсация в размере, соответствующем его доле.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Теперь о главном споре — по какой стоимости определять эту компенсацию. Ни СК РФ, ни ГК РФ в предоставленных нормах прямо не указывают, должна ли применяться кадастровая или рыночная стоимость. Однако из ст. 252 ГК РФ, регулирующей раздел общего имущества, следует, что при выделе доли или выплате компенсации используется действительная стоимость имущества на момент раздела. В судебной практике под действительной стоимостью понимается рыночная цена, определенная с учетом конкретных характеристик объекта, включая состояние, местоположение и произведенные улучшения. Кадастровая стоимость — это усредненная оценка для налоговых целей, она не отражает реальной цены квартиры с ремонтом и текущей конъюнктуры. Поэтому суд, вероятнее всего, назначит судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости квартиры на дату рассмотрения дела.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Сделанный в браке ремонт — это неотделимые улучшения, которые увеличивают рыночную стоимость квартиры. Поскольку ремонт производился за счет общих доходов (в том числе за счет кредита, который погашен из общих средств), он уже составляет часть общего имущества. На это прямо указывает ст. 256 ГК РФ: если за счет общего имущества произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость, такое имущество может быть признано совместной собственностью (но в вашем случае оно и так совместное). Важнее то, что стоимость улучшений должна быть учтена в рыночной оценке квартиры. При этом отсутствие чеков на ремонт не лишает вас права требовать учета улучшений: эксперт-оценщик может определить состояние отделки на момент осмотра и сопоставить его с типовым состоянием квартиры без ремонта. Фактическое наличие дорогого ремонта визуально очевидно, и эксперт учтет его при расчете рыночной стоимости, даже если документы о затратах утеряны. В суде вы можете также ссылаться на другие доказательства: фотографии, свидетельские показания, договоры с подрядчиками (если сохранились), переписку.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
- Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Что касается предложения вашей супруги учитывать цену покупки квартиры, а не текущую рыночную стоимость — это юридически необоснованно. При разделе общего имущества суд ориентируется на стоимость на момент раздела, а не на дату приобретения. Рост стоимости квартиры за время брака (в том числе за счет удорожания недвижимости и вложенного ремонта) также является совместным активом. Поэтому довод о том, что «брали по одной цене, а сейчас подорожало», не уменьшает долю жены — напротив, оба супруга имеют равные права на прирост стоимости.
Кредит на ремонт, который был полностью погашен из общих средств, не влияет на определение долей в квартире, поскольку долг уже выплачен. Однако если бы на момент развода оставался непогашенный кредит, он признавался бы общим долгом супругов и распределялся пропорционально их долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Поскольку кредит погашен, этот вопрос уже не актуален. Тем не менее, сам факт того, что ремонт финансировался за счет общих денег (в том числе через кредит), подтверждает, что улучшения являются общим имуществом и должны быть учтены в рыночной стоимости.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Таким образом, рыночная стоимость квартиры с учетом произведенного ремонта будет определена экспертом, и 1/2 от этой суммы составит размер компенсации тому из супругов, кто не получит квартиру в натуре. Ремонт учитывается автоматически через оценку состояния объекта, а отсутствие чеков не является препятствием для этого.
