Здравствуйте! Мы с бывшим мужем развелись в этом году, но до сих пор жили вместе в квартире, купленную в браке. Квартира в ипотеке, я там созаемщик. Теперь он меня выгоняет. У нас двое детей: сын 16 лет и дочка 8 лет. Я официально не работаю, доход не могу подтвердить. Что мне делать? Имеет ли он право меня выселить?
НейроадвокатСитуация представляет собой семейно-жилищный конфликт, возникший после расторжения брака. Ключевым обстоятельством является то, что квартира была приобретена супругами в период брака и находится в ипотеке, где женщина выступает созаемщиком. Это означает, что имущество является совместно нажитым независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, и подлежит разделу. До момента раздела имущества оба бывших супруга имеют равные права на пользование и владение этой квартирой, поскольку их доли в совместной собственности презюмируются равными.
Попытка бывшего мужа выселить женщину из квартиры без ее согласия и без решения суда (в том числе без раздела имущества) юридически необоснованна. Как созаемщик, женщина несет солидарную ответственность по ипотечному кредиту, что само по себе подтверждает ее имущественный интерес в квартире и право пользования ею. Выселение фактически лишило бы ее доступа к объекту залога, нарушив ее права как залогодателя и собственника.
Дополнительную значимость ситуации придает тот факт, что в квартире проживают двое несовершеннолетних детей (16 и 8 лет). После развода родители сохраняют равные права и обязанности в отношении детей, но вопрос определения места жительства детей требует юридического оформления. Принудительное выселение матери напрямую затрагивает права детей, поскольку разлучение с матерью и лишение их привычного места жительства (школы, кружки, социальная среда) может быть расценено как нарушение их прав и интересов. Даже если бывший муж является собственником доли, он не может произвольно ограничить доступ детей в квартиру, а выселение матери зачастую влечет за собой и нарушение прав детей.
Факт отсутствия у женщины официального дохода и невозможности его подтвердить порождает несколько правовых последствий. Во-первых, это затрудняет или делает невозможным требование алиментов на свое содержание (если она не признана нуждающейся и нетрудоспособной), но при этом не является препятствием для взыскания алиментов на детей: размер алиментов может быть определен в твердой денежной сумме, если доход бывшего супруга нерегулярен или отсутствует. Во-вторых, отсутствие дохода не лишает женщину права на долю в квартире и права требовать раздела имущества, но может повлиять на возможность выкупа доли бывшего мужа или получения денежной компенсации.
Юридически значимым является то, что до раздела имущества совместное проживание является законным, а попытки выселения без судебного акта — неправомерными. Также важно, что дети не могут быть выселены без предоставления им другого равноценного жилья, если иное не установлено решением суда об определении места жительства.
Рассматривая вопрос о возможном выселении, необходимо прежде всего установить правовой статус квартиры. Квартира приобретена вами в браке и находится в ипотеке, где вы являетесь созаемщиком. В силу прямого указания закона такое имущество является вашей совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно оформлено. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, причем это правило распространяется и на супруга, который в период брака не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам, в том числе вел домашнее хозяйство и ухаживал за детьми. То обстоятельство, что вы официально не работали, не уменьшает ваших прав на квартиру, поскольку в силу закона вы признаетесь таким же участником совместной собственности, как и ваш бывший муж.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ...
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Кроме того, ст. 256 Гражданского кодекса РФ также закрепляет, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Поскольку в ситуации брачного договора между вами не упомянуто, применяется законный режим совместной собственности.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Ваш бывший муж не имеет права выселить вас из квартиры, поскольку она является совместно нажитым имуществом, а вы — таким же сособственником и созаемщиком по ипотеке, как и он. До раздела имущества в судебном порядке любой сособственник вправе проживать в спорной квартире, поэтому его требование освободить помещение незаконно. Дети также имеют право на проживание в этом жилье, и их выселение без предоставления другого равноценного жилого помещения недопустимо, что прямо нарушит их интересы.
Взыскание алиментов на ваше содержание крайне маловероятно, поскольку формально вы не относитесь к категориям, прямо указанным в ст. 90 СК РФ. Однако вы имеете полное право на взыскание алиментов на двоих детей (в размере 1/3 от дохода отца или в твердой денежной сумме), а также на иск о разделе имущества с возможным отступлением от равенства долей в вашу пользу в интересах детей.
