В отношении строений, возведенных в период брака (включая дом, построенный при жизни матери, и каркас второго дома, построенный после ее смерти), необходимо руководствоваться ст. 34 СК РФ, которая относит к совместной собственности супругов любое нажитое в браке имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Если строения создавались за счет общих доходов или личного труда супругов, они по смыслу данной нормы могут быть признаны совместно нажитым имуществом, несмотря на то что расположены на личном участке мужа. Самостоятельное значение имеет не титул собственника земли, а источник средств и усилий, затраченных на возведение объектов.
Статья 34. Совместная собственность супругов. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
В развитие этого подхода ст. 256 Гражданского кодекса РФ также устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, а полученное одним из них в порядке наследования остается его раздельным имуществом. При этом пункт 2 этой статьи содержит важное исключение: если в течение брака за счет общего имущества или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость раздельного имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), такое имущество может быть признано совместной собственностью. Строительство двух домов на земельном участке мужа — это не просто вложения, а создание новых объектов недвижимости, которые существенно увеличивают рыночную стоимость самого участка. Тем самым появляются основания для отнесения возведенных строений к общему имуществу супругов, если доказано, что строительство велось за счет общих средств.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Однако решающим препятствием для раздела построек является отсутствие у них статуса объектов недвижимости в юридическом смысле. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения как на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Поскольку ни один из домов не зарегистрирован, они не существуют как объекты гражданского оборота, и их раздел в натуре или признание долей невозможны.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 219
Более того, строения, возведенные без получения необходимых разрешений и с нарушением градостроительных норм, а также при отсутствии оформленного права на землю (на момент строительства дома при жизни матери земля не принадлежала мужу), подпадают под признаки самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться ей, что исключает возможность включения такого объекта в состав общего имущества супругов для последующего раздела.
Статья 222. Самовольная постройка. 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил... 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с уст
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 222
Даже при гипотетическом признании строений совместно нажитым имуществом для их раздела необходимо установить, что они созданы с соблюдением закона, а это требует предварительной легализации — получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права. После оформления документов на имя мужа у жены возникнет право требовать раздела этих строений в судебном порядке с определением долей равными (ст. 39 СК РФ), однако до этого момента раздел неосуществим.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Различие во времени строительства (первый дом — при жизни матери, второй — после ее смерти) имеет значение только для оценки режима земельного участка в момент возведения. Первый дом построен в тот период, когда земля принадлежала матери, а не мужу; соответственно, на тот момент строение возводилось на чужой земле, что усиливает его квалификацию как самовольной постройки (земля не была предоставлена застройщику). Второй дом строился на уже наследственной земле мужа, что упрощает перспективу его легализации, но не снимает требование о получении разрешений и регистрации (ст. 40 ЗК РФ). В обоих случаях, пока строения не введены в гражданский оборот, раздел невозможен.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40
Таким образом, пока строения не оформлены, на раздел при разводе претендовать нельзя. После их документальной легализации они могут быть признаны совместно нажитым имуществом (при доказанности строительства за счет общих средств) и разделены, несмотря на то что земля остается личной собственностью мужа.
