Совместно нажитое имущество, включая квартиру, приобретённую в ипотеку в период брака, по общему правилу признаётся совместной собственностью супругов. Это закреплено в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой доходы и приобретённые за их счёт вещи (в том числе недвижимость) являются общим имуществом. Приобретённая вами квартира, купленная в ипотеку во время брака, подпадает под это правило, и каждый из супругов имеет на неё равные права независимо от того, на кого оформлен титул.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
При разделе этого имущества, если стороны не достигли соглашения, суд исходит из равенства долей. Однако закон предусматривает возможность отступить от начала равенства. Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что суд вправе не придерживаться принципа равенства долей, руководствуясь интересами несовершеннолетних детей. В вашей ситуации ребёнок 9 лет после развода остаётся проживать с вами в Екатеринбурге, другого жилья ни у вас, ни у ребёнка нет. Это обстоятельство напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего, поскольку ему необходимо обеспечить жильём. Отсутствие иного помещения и невозможность после продажи квартиры и погашения ипотеки приобрести другое жильё вполне может быть расценено судом как основание для увеличения вашей доли в общем имуществе. Суд оценивает, в какой мере раздел имущества в равных долях скажется на условиях проживания ребёнка, и при необходимости может присудить вам большую часть, чтобы сгладить негативные последствия.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Сама процедура раздела имущества в судебном порядке регулируется статьёй 38 Семейного кодекса. Она предусматривает, что раздел может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения, и при споре – именно в суде. Вы уже развелись, поэтому можете обратиться с иском о разделе. Суд будет устанавливать доли каждого, а затем – каким образом выделить долю в натуре или через продажу с последующим распределением выручки.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Поскольку квартира находится в залоге у банка (ипотека), при разделе необходимо учитывать, что залог сохраняется при любом переходе прав на имущество. Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняется. Это значит, что продать квартиру можно только с согласия банка, а вырученные деньги сначала пойдут на погашение ипотечного кредита. Остаток после погашения долга будет делиться между супругами в соответствии с определёнными судом долями. При этом, если суд увеличит вашу долю, вы получите большую часть чистой выручки, что может помочь вам с ребёнком приобрести другое жильё.
Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
- В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 353
Кроме того, при разделе имущества, обременённого ипотекой, может потребоваться определить порядок выплаты долга. Статья 391 Гражданского кодекса регулирует перевод долга. Если после раздела вы захотите, чтобы бывший муж единолично отвечал по ипотеке (или наоборот), необходимо получить согласие банка-кредитора. Однако в вашем вопросе основная цель – продажа квартиры, поэтому долг будет погашен из выручки. Тем не менее, при определении долей суд может учесть, что часть ипотечного долга была погашена за счёт общих средств или за счёт личных средств одного из супругов, но в данном контексте вы не указываете таких обстоятельств.
Статья 391. Условия и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
- Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
- Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимс
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 391
При продаже квартиры и разделе выручки важное значение имеет порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Статья 244 Гражданского кодекса устанавливает, что общая собственность на имущество может быть долевой или совместной. После раздела судом доли супругов будут определены, и квартира станет общей долевой собственностью до её продажи. А статья 252 Гражданского кодекса предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли. Если выдел в натуре невозможен (как в случае с квартирой, которая является неделимой вещью), участник вправе получить выплату стоимости его доли. В вашем случае вы планируете продать квартиру и поделить деньги – это как раз способ раздела, соответствующий статье 252: продажа с распределением выручки пропорционально долям.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Таким образом, ключевой нормой, позволяющей вам претендовать на большую долю, является пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса. Ваш интерес как супруга, с которым остаётся ребёнок, подкреплён тем, что у вас нет другого жилья, и после продажи квартиры и погашения ипотеки вы с ребёнком можете оказаться без жилья. Суд учтёт это обстоятельство как интерес несовершеннолетнего, что даёт ему законное право отступить от принципа равенства долей. При этом окончательное решение зависит от конкретных обстоятельств: размера ипотечного долга, рыночной стоимости квартиры, возможности приобрести другое жильё. Если после погашения ипотеки останется сумма, достаточная для покупки хотя бы небольшого жилья для вас с ребёнком, вероятность увеличения доли может возрасти. Если же остаток минимален, суд может ограничиться равным разделом, но сам факт отсутствия иного жилья является весомым аргументом в пользу вашей позиции.
