Формально дом был куплен до брака, и если бы не было иных обстоятельств, он оставался бы личной собственностью мужа. Однако женщина утверждает, что покупка производилась за общие средства (то есть на деньги обоих, хотя брак ещё не был заключен). Здесь важно понимать: сам по себе факт совместного проживания до брака и даже наличие общих сбережений не меняет правовой режим имущества, приобретенного до государственной регистрации брака, если не доказано иное. Суд может признать такое имущество совместным только при наличии специальных оснований, предусмотренных законом. Одним из таких оснований является существенное увеличение стоимости имущества за счет общих вложений в период брака. Это закреплено в ст. 37 СК РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 37
Применительно к фактам: за 20 лет брака в доме наверняка производились какие-либо улучшения — будь то капитальный ремонт, замена коммуникаций, пристройки и т.п. Если такие вложения были сделаны за счет общих доходов супругов или личного труда женщины (в том числе её работа по дому, если она не работала вне дома, но это сложнее доказать), стоимость дома могла значительно возрасти. В этом случае суд вправе признать дом (или его часть) совместной собственностью и произвести раздел. Однако нужно быть готовой доказать: факт вложений, их объем и то, что они привели к существенному увеличению стоимости (например, были сделаны за счет совместных накоплений, а не только за счет мужа). Аналогичная норма содержится и в Гражданском кодексе:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Что касается автомобиля и банковского вклада — они, как правило, приобретены в период брака, а значит, являются совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оформлены. Это прямо вытекает из ст. 34 СК РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно при
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Поэтому машина и вклад подлежат разделу в общем порядке. При этом женщина может заявить, что её основная потребность — жильё, и в рамках раздела суд может передать ей дом (если он будет признан совместным) или, если дом останется за мужем, присудить ей денежную компенсацию из других активов (машина, вклад) или обязать мужа выплатить стоимость её доли.
Важное значение имеет наличие несовершеннолетнего ребенка и отсутствие у женщины другого жилья. При разделе общего имущества суд вправе отступить от принципа равенства долей исходя из интересов детей. Это установлено ст. 39 СК РФ:
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Таким образом, если дом будет признан совместной собственностью, суд может увеличить долю женщины (например, признать за ней 2/3) с учетом того, что с ней остается ребенок и у неё нет иного жилья. Если же дом останется личным имуществом мужа, то напрямую разделить его нельзя, но суд может учесть нуждаемость женщины в жилье при определении размера компенсации или при разделе другого имущества (например, передать ей большую часть вклада или автомобиль). Также возможно предъявление требования о признании права пользования жилым помещением на определенный срок — но это уже не раздел, а отдельный иск (ст. 31 ЖК РФ, но эта норма не входит в предоставленный контекст, поэтому её следует искать в Жилищном кодексе).
Что касается доказательств вложения общих средств в покупку дома до брака: такие доказательства могут включать расписки, свидетельские показания, переписку, выписки по счетам, подтверждающие, что деньги на покупку были общими. Однако даже если это удастся доказать, сам по себе факт передачи денег до брака не превращает имущество в совместное — требуется именно признание судом, что имущество было приобретено за общие средства. Практика по таким спорам неоднозначна, и шансы зависят от конкретных обстоятельств. Более перспективным является путь через ст. 37 СК РФ — доказать, что в браке дом был существенно улучшен за счет общих средств или труда.
Наконец, ст. 38 СК РФ регулирует порядок раздела: если стороны не договорятся, спор решается в суде. Суд определяет, какое имущество передается каждому, а если одному достается больше по стоимости, другому присуждается компенсация.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соо
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Таким образом, у женщины есть шансы получить долю в доме, если она докажет, что либо покупка была за общие средства (но это сложно), либо в браке стоимость дома существенно возросла за счет общих вложений. Даже если дом останется за мужем, она может претендовать на большую часть автомобиля и вклада, а также на денежную компенсацию. Наличие ребенка и отсутствие другого жилья — веские аргументы для суда при отступлении от равенства долей.
