Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Важно рассмотреть возможное влияние факта погашения ипотечного кредита. Часть платежей по ипотеке могла быть произведена в период брака из общих доходов супругов, а оставшаяся часть — после развода за счёт личных средств мужчины. Однако статья 37 Семейного кодекса РФ и аналогичная норма пункта 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность признания личного имущества супруга совместным только в случае, если за счёт общего имущества супругов или труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Погашение кредита не является таким вложением — оно не увеличивает стоимость квартиры, а лишь исполняет обязательство по её оплате, которое возникло до брака. Поэтому данная норма не применима к обстоятельствам дела, и квартира не становится совместной собственностью из-за уплаты ипотечных взносов в браке. У бывшей супруги может возникнуть лишь право требовать компенсации части средств, уплаченных из общего бюджета на погашение личного долга мужа (при условии доказывания, что платежи производились за счёт общих доходов), но это не затрагивает режим собственности на саму квартиру.
Статья 37. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 37
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак... является его собственностью. ... Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Таким образом, основная норма, определяющая режим квартиры, — статья 36 СК РФ, которая исключает её из совместной собственности. Статьи 34 СК РФ и 256 ГК РФ применены быть не могут, так как имущество не нажито в браке, а вложений, существенно увеличивающих стоимость (статья 37 СК РФ), не производилось. Единственный возможный спор может касаться раздела средств, потраченных на погашение ипотеки в браке, но не самого объекта недвижимости. Нотариусу следовало признать квартиру личной собственностью мужчины, а отказ был основан на неправильном толковании норм. Для защиты своих прав бывшему супругу достаточно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и об исключении её из состава совместно нажитого имущества, представив доказательства приобретения квартиры до брака (договор купли-продажи, ипотечный договор, акт приема-передачи до брака, платежные документы, подтверждающие внесение средств до брака).
