Устная договоренность о том, что квартира остается жене, не имеет юридической силы. Для прекращения режима совместной собственности необходимо либо нотариальное соглашение, либо решение суда. Согласно ст.38 СК РФ:
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.38
Применяя эти нормы к обстоятельствам, следует признать, что письменного нотариального соглашения стороны не заключали, следовательно, их устный договор не породил правовых последствий. Бывший муж сохраняет право требовать раздела общего имущества в судебном порядке, если не истек срок исковой давности.
Однако закон устанавливает срок для обращения в суд по требованиям о разделе имущества после расторжения брака:
- К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.38
Развод состоялся три года назад. Формально срок исковой давности мог истечь, но его течение начинается не с даты развода, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Жена самостоятельно погасила ипотеку и стала единоличным собственником в ЕГРН — эти обстоятельства могли быть неизвестны бывшему мужу. Если он не знал о регистрации права только на жену, срок давности не пропущен. Если же он знал или должен был знать (например, получал выписки, участвовал в погашении кредита), срок мог истечь, но это требует доказывания в суде.
При судебном разделе доли супругов признаются равными, но возможны отступления от равенства с учетом заслуживающих внимания обстоятельств:
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.39
Факт погашения женой ипотеки после развода исключительно за свой счет может быть признан судом заслуживающим внимания интересом, влекущим увеличение ее доли в квартире пропорционально произведенным выплатам. Однако для этого ей потребуется доказать, что средства на погашение кредита были ее личными (например, получены в дар, по наследству, от продажи ее личного имущества), а не общими доходами бывших супругов.
Что касается статуса бывшего мужа как созаемщика: это обязательство перед банком не прекратилось автоматически с разводом, и он нес солидарную ответственность по кредиту. Жена выплатила долг единолично, что дает ей право регрессного требования к бывшему мужу в размере половины выплаченной суммы (ст.325 ГК РФ). Однако это не лишает его права на долю в самой квартире. Суд может учесть это и, если муж не участвовал в погашении ипотеки, уменьшить его долю либо взыскать в пользу жены компенсацию.
После развода режим совместной собственности супругов прекращается, и имущество трансформируется в общую долевую собственность бывших супругов. Это следует из общих норм ГК РФ:
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.244
Поскольку брак расторгнут, совместная собственность прекратилась, и доли бывших супругов считаются равными (по 1/2), пока не доказано иное. Это означает, что квартира находится в долевой собственности, даже если в ЕГРН записан только один бывший супруг.
Распорядиться такой квартирой (продать, подарить, обменять) без согласия второго участника долевой собственности нельзя:
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.246
Поэтому для свободного распоряжения квартирой жене необходимо либо получить нотариально удостоверенное согласие бывшего мужа на отчуждение (что маловероятно при наличии спора), либо оформить раздел имущества в судебном порядке с признанием за ней единоличного права собственности. В суде она может требовать взыскания с мужа его доли в виде денежной компенсации, если докажет, что его доля незначительна и выдел доли в натуре невозможен, либо просить увеличить свою долю за счет выплаченного ею кредита. При положительном решении суда она сможет зарегистрировать право единоличной собственности и распоряжаться квартирой без чьего-либо согласия.
