Добрый день!я была в разводе, квартира муниципальная, вышла замуж, прописала мужа. Через много лет мы приватизировали квартиру на двоих. Как повлияет развод на раздел квартиры? У нас еще есть квартира и дом.
НейроадвокатАнализ ситуации
Пользователь состояла в первом браке, который закончился разводом. Впоследствии она вступила в новый (второй) брак, в период которого зарегистрировала нового супруга в муниципальной квартире, где она проживала. Через несколько лет после регистрации брака пользователь и её супруг совместно приватизировали данную квартиру, оформив её в общую совместную собственность. Сейчас стоит вопрос о расторжении второго брака и разделе имущества, в состав которого входит эта приватизированная квартира, а также другая квартира и дом.
Юридически значимым обстоятельством является то, что квартира, в отношении которой возник спор, до приватизации находилась в муниципальной собственности и была предоставлена пользователю как нанимателю до заключения второго брака. Однако само право собственности на неё возникло у обоих супругов уже в период брака в результате приватизации. Ключевой вопрос — можно ли отнести эту квартиру к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу, учитывая, что её основа (право пользования по договору социального найма) появилась у пользователя до брака, но само право собственности оформлено на обоих супругов в браке.
Также затронуты правоотношения, связанные с другим недвижимым имуществом (другая квартира и дом). Для правильной квалификации необходимо установить, когда и на каких основаниях это имущество было приобретено (до брака, в браке, в порядке наследования, дарения и т.д.), поскольку от этого зависит его правовой режим (личное имущество или совместно нажитое). В рамках данной ситуации юридически значимо время и источник приобретения всего перечисленного имущества.
При разрешении вопроса о разделе указанного имущества ключевое значение имеет момент возникновения права собственности на каждый объект и правовой режим, установленный Семейным кодексом. Приватизированная квартира подлежит разделу как совместно нажитое имущество, если приватизация имела место в период брака и оба супруга были включены в договор приватизации в качестве участников общей собственности. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом к такому имуществу относятся, в частности, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого оно оформлено. Поскольку пользовательница вышла замуж, а затем квартира была приватизирована на обоих супругов в период брака, она была приобретена в собственность именно в браке. Тот факт, что до приватизации квартира являлась муниципальной и была предоставлена пользовательнице до брака, не меняет режима совместной собственности после приватизации, так как приватизация — это возмездная (по смыслу безвозмездная, но не дар) сделка, в результате которой право собственности возникает у участников приватизации на равных началах, если иное не установлено законом или договором. При этом сам по себе факт регистрации мужа в муниципальной квартире (ст. 70 ЖК РФ) не дает ему права собственности, но после приватизации он становится сособственником. В данном случае на день приватизации оба супруга состояли в зарегистрированном браке, поэтому квартира признается их общим имуществом.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ... К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Приватизированная в период брака на обоих супругов квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях при разводе. Добровольное включение мужа в договор приватизации лишает пользовательницу права претендовать на признание квартиры её личной собственностью, несмотря на то что ранее она была нанимателем. В отношении другой квартиры и дома раздел возможен только при условии, что они приобретены в браке по возмездным сделкам, а не получены в дар или по наследству.
