В рассматриваемой ситуации супруги, состоящие в зарегистрированном браке, имеют малолетнего ребенка (2 года 11 месяцев). За период брака ими приобретено два объекта недвижимости: квартира стоимостью 4 млн рублей, приобретенная с использованием средств материнского (семейного) капитала, и квартира стоимостью 5,3 млн рублей, приобретенная полностью за счет общих наличных средств супругов. Обе квартиры оформлены в долевую собственность обоих супругов. Юридически значимыми являются следующие обстоятельства.
Во-первых, обе квартиры являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобретены в период брака за счет общих средств семьи. Второй объект (за наличные) в силу закона поступает в общую совместную собственность супругов независимо от того, на кого из них он оформлен, и независимо от размера вклада каждого. Первая квартира (с маткапиталом) также является совместной собственностью супругов, но с особой правовой природой: в силу прямого указания закона при использовании средств материнского капитала у супругов возникает обязанность оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, включая обоих родителей и детей. Тот факт, что ребенок является долевым собственником в этой квартире, кардинально меняет режим распоряжения данной недвижимостью.
Во-вторых, с правовой точки зрения, ключевым является вопрос о наличии или отсутствии у мужа возможности единолично распорядиться квартирами. Поскольку обе квартиры находятся в общей собственности (совместной или долевой) обоих супругов, любой из них имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Однако для совершения сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Отсутствие такого согласия делает сделку оспоримой. В случае с квартирой, где у ребенка есть доля (в силу маткапитала), ситуация усложняется: для отчуждения недвижимости, в которой у несовершеннолетнего есть доля, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Без такого разрешения сделка ничтожна (недействительна с момента совершения).
Таким образом, с юридической точки зрения ситуация сводится к двум основным аспектам: во-первых, к возможности раздела общего имущества супругов при разводе (с учетом того, что раздел квартир может быть произведен как по соглашению, так и в судебном порядке, при этом суд вправе отступить от начала равенства долей в пользу интересов несовершеннолетних детей), во-вторых, к обеспечению сохранности имущества до момента раздела и недопущению его отчуждения одним супругом без ведома другого. Особое правовое значение имеет то, что на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, распространяются обязательства по выделению долей детям, что создает дополнительный механизм защиты прав ребенка и ограничивает возможность свободного распоряжения этим объектом. При этом заявления мужа о том, что он «заберет обе квартиры при разводе», юридически несостоятельны, так как разделу подлежит все нажитое в браке имущество, а не отдельные объекты по усмотрению одного из супругов.
Для начала необходимо установить правовой режим обеих квартир. Поскольку они приобретены в период брака и оформлены на обоих супругов, они являются совместной собственностью независимо от того, на чьё имя зарегистрированы. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. К такому имуществу относятся, в частности, недвижимые вещи, приобретенные за счёт общих доходов. Факт использования средств материнского капитала при покупке одной из квартир не выводит её из режима совместной собственности, но накладывает особые обязательства. Обе квартиры являются общим имуществом супругов, и муж не вправе единолично распоряжаться ими.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Далее, распоряжение общим имуществом возможно только по обоюдному согласию. В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако это лишь презумпция — если сделка (например, дарение или продажа квартиры) совершается без ведома жены, она может быть оспорена. Для признания её недействительной необходимо доказать, что другая сторона сделки (покупатель или одаряемый) знала или должна была знать об отсутствии согласия супруги. На практике это означает, что если муж попытается продать квартиру, а покупатель не проверит нотариальное согласие жены (как того требует закон для сделок с недвижимостью), сделка будет оспоримой по иску жены. При этом сама по себе регистрация права на обоих супругов уже создаёт препятствие: Росреестр при регистрации перехода права потребует нотариальное согласие второго супруга, если доля не выделена реально. Если же муж подарит свою долю (которая в общей совместной собственности не определена — доли не выделены), то такое дарение без согласия жены будет ничтожным, поскольку распоряжение общим имуществом без согласия второго супруга противоречит закону.
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
- При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
В отношении квартиры, приобретённой с использованием средств материнского капитала, действуют дополнительные ограничения. Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (256-ФЗ), средства материнского капитала могут направляться на улучшение жилищных условий. При этом обязательным условием является оформление жилого помещения в общую собственность родителей и детей. Хотя в тексте приведённой нормы нет прямого указания на обязательство выделить доли, из системного толкования законодательства и сложившейся практики следует: при использовании маткапитала лицо, получившее сертификат (обычно мать), берёт на себя нотариально удостоверенное обязательство выделить доли всем членам семьи, включая детей, в течение определённого срока (обычно 6 месяцев после снятия обременения или подписания акта приёма-передачи). Если такое обязательство не выполнено, квартира остаётся в совместной собственности супругов, но права детей подлежат судебной защите. Более того, распоряжение такой квартирой без выделения долей детей может быть признано недействительным как нарушающее права несовершеннолетних.
- Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
- на приобретение (строение) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10
Кроме того, порядок распоряжения средствами маткапитала установлен ст. 7 этого же закона — заявление подаётся лицом, получившим сертификат, в Фонд пенсионного и социального страхования. Само по себе это не ограничивает право мужа на отчуждение квартиры, но наличие сертификата у жены и невыделенные доли детей делают сделку крайне рискованной для третьих лиц.
- Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
- Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направле
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 7
Теперь о разделе имущества при разводе. Ст. 38 СК РФ предусматривает, что раздел общего имущества может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения. По соглашению сторон требуется нотариальное удостоверение, а при споре — судебный порядок. Угроза мужа «забрать обе квартиры» не имеет правового основания, поскольку доли супругов в общем имуществе признаются равными (ст. 39 СК РФ). Однако суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей. В вашем случае ребёнку 2 года 11 месяцев, и суд может увеличить долю матери (или ребёнка) именно в квартире, приобретённой с маткапиталом, поскольку на неё потрачены средства, целевым назначением которых является обеспечение жильём детей. Кроме того, если муж не получал доходов по неуважительным причинам или вёл себя недобросовестно, это также может повлиять на раздел.
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соо
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Если муж всё же предпримет попытку отчуждения без вашего согласия, вы можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Правовым основанием послужит ст. 166 ГК РФ, определяющая недействительность сделок. Сделка, совершённая без согласия супруга, является оспоримой (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 166 ГК РФ). Вы вправе требовать признания её недействительной, если докажете, что другая сторона знала или должна была знать о несогласии. Для сделок с недвижимостью это стандартное требование — отсутствие нотариального согласия супруга обычно является достаточным доказательством для суда, так как регистратор не проведёт переход права без такого согласия, если имущество находится в совместной собственности. Однако если ваш муж подарит или продаст квартиру, где доли уже выделены (например, по 1/2 каждому), то для отчуждения СВОЕЙ доли нотариальное согласие жены не требуется — это его личное имущество (доля в праве общей долевой собственности). Но поскольку на данный момент, по вашему описанию, «обе оформлены на нас обоих», скорее всего, режим совместной собственности (без определения долей). В таком случае каждый супруг считается сособственником всего объекта, и распоряжение любой частью требует согласия второго.
- Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
- Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
- Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 166
Чтобы предотвратить возможное отчуждение до суда, вы можете принять срочные обеспечительные меры. Согласно ст. 139 ГПК РФ, суд вправе наложить арест на имущество или запретить ответчику совершать определённые действия, если непринятие мер может затруднить исполнение решения. На практике это означает: при подаче иска о разделе имущества (или о признании права на долю) вы одновременно можете заявить ходатайство о наложении ареста на обе квартиры и о запрете регистрационных действий. Судья обязан рассмотреть такое ходатайство в день подачи. Мерами обеспечения могут быть арест квартир (запрет на отчуждение) и запрет органам Росреестра регистрировать переход права. Ст. 140 ГПК РФ прямо предусматривает наложение ареста на имущество ответчика и запрет ответчику совершать определённые действия — это как раз то, что блокирует продажу или дарение.
- По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
- Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 139
- Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; ... 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу ... Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска. 3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 140
Таким образом, правовые основания для защиты ваших интересов и интересов ребёнка существуют. Муж не может единолично распорядиться квартирами без вашего согласия, а попытка сделать это может быть оспорена. Вы также вправе потребовать раздела имущества с учётом интересов ребёнка и использования маткапитала, что может повлиять на размер долей. Наиболее эффективным немедленным действием является подача иска о разделе имущества с ходатайством об обеспечительных мерах — это полностью заблокирует любые попытки мужа отчуждать квартиры до вынесения судебного решения.
