В описанной ситуации центральное место занимают два самостоятельных, но взаимосвязанных правоотношения: во-первых, обязательства, возникшие из факта использования средств материнского (семейного) капитала при приобретении квартиры, и, во-вторых, вопросы, связанные с правом пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника.
Правоотношения, связанные с материнским капиталом
Юридически значимым действием является приобретение квартиры с привлечением государственной поддержки в виде материнского капитала. Законодательство, регулирующее распоряжение этими средствами, устанавливает безусловное обязательство оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи. При этом данное обязательство возникает у лица (в данном случае у вас), получившего сертификат и направившего средства на покупку жилья. Оно не зависит от содержания брачного договора, который регулирует лишь имущественные отношения между супругами, но не отменяет императивных требований законодательства о материнском капитале.
Ключевой момент: на момент покупки квартиры и использования маткапитала ваша семья состояла из вас, вашего первого супруга и вашего общего первого ребенка. Следовательно, закон подразумевает, что все эти три члена семьи (вы, первый муж, первый ребенок) должны были получить доли в праве собственности на квартиру. Если по условиям брачного договора квартира оформлена только на вас, это не снимает с вас обязанности по выделению долей. Сам по себе развод с первым мужем и вступление во второй брак не отменяет эту обязанность, так как она возникла в момент реализации средств маткапитала, когда первый муж еще был членом вашей семьи.
Рождение второго ребенка (уже во втором браке) создает новое обязательство. Если средства материнского капитала не были полностью израсходованы на покупку этой квартиры или использовался остаток, то, по общему правилу, второй ребенок также должен быть включен в число сособственников. Однако если капитал был полностью потрачен на покупку в первом браке, то юридическая связь между средствами господдержки и вторым ребенком отсутствует. Тем не менее, для соблюдения прав всех детей, рожденных (усыновленных) после направления средств на улучшение жилищных условий, закон предписывает оформлять жилье в общую собственность всех детей. Таким образом, ваш второй ребенок, рожденный во втором браке, также имеет право на долю в этой квартире, поскольку средства материнского капитала были использованы на ее покупку до его рождения, но сам капитал выделен вам как женщине, родившей детей.
Что касается второго супруга, то на него обязательство по выделению доли в связи с маткапиталом не распространяется, если только он не был включен в состав семьи при оформлении обязательства (например, не давал нотариальное обязательство). По общему правилу, супруг, не являющийся родителем детей, в связи с рождением которых получен сертификат, не входит в круг лиц, в чью пользу должно быть оформлено жилье. Важно, что регистрация второго мужа в квартире и его вселение — это отдельный вопрос, не связанный напрямую с обязательствами по маткапиталу.
Правоотношения, связанные с проживанием и регистрацией
В части выписки первого мужа ситуация относится к жилищным и семейным правоотношениям. Первый муж зарегистрирован в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности. Поскольку брак с ним расторгнут, он перестает быть членом вашей семьи. Семейное законодательство устанавливает, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования этим помещением бывшим членом семьи собственника, если иное не установлено соглашением между ними. Юридически значимыми фактами здесь являются: наличие регистрации (которая сама по себе права собственности не порождает), прекращение брака и фактическое не проживание бывшего мужа.
Его регистрация в квартире не предоставляет ему права собственности, но создает препятствия для вас как собственника по свободному распоряжению жильем. Если бывший муж добровольно не снимается с регистрационного учета, это создает спор о праве пользования жилым помещением, который подлежит разрешению в судебном порядке. Наличие у первого мужа права на долю в квартире (которое он может получить в рамках исполнения обязательства по маткапиталу) кардинально изменит ситуацию и может усложнить или сделать невозможным его выселение, так как обладатель доли имеет право проживать в квартире.
Вопрос о вселении второго мужа и его регистрации — это, прежде всего, вопрос вашего волеизъявления как собственника. Вы вправе вселить в принадлежащее вам жилье любых лиц, предоставив им право пользования. Регистрация второго мужа по месту жительства в вашей квартире возможна при вашем согласии, однако она не создает для него права собственности. Однако, если в будущем второму мужу будет выделена доля в квартире (например, по соглашению или решению суда), его правовой статус изменится — он станет сособственником. До этого момента его проживание и регистрация не затрагивают права других сособственников, наличие и состав которых (несовершеннолетние дети с выделенными долями) станут ясны после исполнения обязательства по маткапиталу.
