- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.34
Поскольку квартира куплена в ипотеку в период брака, а ипотека погашена также в браке, она относится к общему имуществу супругов. Стоимость, указанная в договоре купли-продажи, является лишь ценой сделки на момент приобретения и не отражает текущую рыночную стоимость. Для раздела необходимо определить стоимость имущества на дату раздела или на дату рассмотрения спора судом, исходя из рыночной цены, а не из договорной.
Ремонт, выполненный одним из супругов, подпадает под действие ст. 37 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если за счёт общего имущества или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.37
В описанной ситуации ремонт выполнен после погашения ипотеки, то есть в период брака, но за счёт личных средств одного из супругов. Важно, что ст. 37 СК РФ прямо предусматривает возможность признания совместной собственностью имущества одного из супругов, если вложения сделаны за счёт личных средств другого супруга (имущества каждого из супругов) или его труда, при условии, что такие вложения значительно увеличили стоимость имущества. Таким образом, если ремонт действительно был дорогим и существенно повысил рыночную стоимость квартиры, то он может быть признан элементом совместной собственности, несмотря на то что финансировался из личных средств. Однако это не означает автоматического изменения долей: суд может присудить супругу, вложившему личные средства, компенсацию или увеличить его долю.
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов производится в судебном порядке при наличии спора. Суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, и если одному из них передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся долю, другому присуждается компенсация.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.38
При определении долей суд исходит из принципа равенства долей (ст. 39 СК РФ), но вправе отступить от него, в том числе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст.39
Поскольку в описанной ситуации ремонт сделан за счёт личных средств одного из супругов, это может быть признано судом заслуживающим внимания интересом, что даёт основание отступить от равенства долей и увеличить долю супруга, вложившего личные средства, либо присудить ему компенсацию.
Проведение независимой оценки является не факультативным, а необходимым элементом доказывания стоимости имущества. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Статья 56. Обязанность доказывания
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст.56
Для определения рыночной стоимости квартиры с учётом проведённого ремонта суд, как правило, назначает судебную оценочную экспертизу. Это прямо предусмотрено ст. 79 ГПК РФ, которая регулирует назначение экспертизы при возникновении вопросов, требующих специальных знаний.
Статья 79 ГПК РФ регулирует назначение экспертизы, в том числе для определения рыночной стоимости имущества. При возникновении вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу. Стороны вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, формулировать вопросы, знакомиться с заключением. Суд может признать факт установленным при уклонении стороны от участия в экспертизе.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст.79
Таким образом, проведение оценки квартиры (в форме судебной экспертизы) обязательно, если между супругами возник спор о её стоимости. Личные затраты одного супруга на ремонт подлежат учёту при разделе: они могут быть компенсированы за счёт общего имущества или служить основанием для увеличения доли этого супруга, но для этого необходимо доказать, что ремонт был оплачен из личных средств, а не из общего бюджета, и что он существенно увеличил стоимость квартиры. Если средства были личными, но ремонт не повлёк значительного удорожания (например, был текущим, а не капитальным), то его учёт будет менее вероятен.
