- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Теперь о денежной выплате на покупку нового жилья взамен аварийного дома. Эта выплата – компенсация за изымаемое аварийное жилье, и ее правовая судьба напрямую связана с судьбой самой квартиры. Поскольку квартира является личной собственностью мужа, то и денежная компенсация, полученная взамен этой квартиры, по общему правилу также поступает в его личную собственность. Однако необходимо проверить, не подпадает ли эта выплата под понятие общего имущества супругов, установленное ст. 34 СК РФ. Данная статья относит к совместной собственности супругов, среди прочего, «иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения». Выплата на приобретение другого жилья взамен аварийного имеет строго целевой характер – она выделяется государством (или муниципалитетом) именно для покупки конкретного жилья взамен утраченного. Следовательно, она обладает специальным целевым назначением и не является общим доходом супругов, а потому не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. Даже если выплата еще не получена, муж вправе оформить ее на свое имя и использовать для покупки новой квартиры также в свою личную собственность.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
В отношении прав на жилье после развода ситуация регулируется Жилищным кодексом. Статья 31 ЖК РФ признает супругу и детей членами семьи собственника жилого помещения, предоставляя им право пользования этим помещением наравне с собственником. Однако при прекращении семейных отношений (разводе) право пользования бывшего члена семьи – супруги – по общему правилу не сохраняется. Исключение составляет возможность суда сохранить за бывшим супругом право пользования на определенный срок и обязать собственника обеспечить его иным жильем (особенно если бывший супруг получает алименты). В вашей ситуации, если дети останутся проживать с вами, суд может сохранить за вами право пользования квартирой до того момента, пока у вас не появится возможность приобрести свое жилье или пока дети не достигнут совершеннолетия. Дети, как члены семьи собственника, сохраняют право пользования жильем и после развода родителей, поскольку они остаются членами семьи своего отца-собственника (хотя на практике, если они проживают с матерью, отец может инициировать выселение, но суд будет защищать интересы детей).
Статья 31 ЖК РФ регулирует права членов семьи собственника жилого помещения, включая супруга и детей, на пользование жильем. В частности, часть 1 относит супруга и детей к членам семьи собственника; часть 2 предоставляет им право пользования жилым помещением наравне с собственником; часть 4 устанавливает, что при прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи не сохраняется, но суд может сохранить его на определенный срок и обязать собственника обеспечить иным жильем бывшего супруга, в пользу которого он уплачивает алименты.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Интересы несовершеннолетних детей также учитываются при разделе общего имущества супругов – но только того имущества, которое является совместным. Пункт 2 ст. 39 СК РФ позволяет суду отступить от равенства долей в общем имуществе, если это необходимо для защиты интересов детей. Однако поскольку квартира и предстоящие выплаты являются личной собственностью мужа, эта норма не может быть напрямую применена для передачи жене части этих активов. Вместе с тем, если у супругов есть иное совместно нажитое имущество (машина, дача, бытовая техника, вклады и т.д.), суд может увеличить долю жены в этом имуществе в интересах детей. Кроме того, ст. 38 СК РФ содержит правило о том, что вещи, приобретенные для несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и передаются тому родителю, с которым дети проживают. К таким вещам может относиться, например, детская мебель, одежда, учебные принадлежности, но не сама квартира.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
- Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей... разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Что касается возможности признания дарственной недействительной, то в предоставленном контексте ст. 572 ГК РФ лишь раскрывает понятие договора дарения, но не содержит оснований для его оспаривания. Прямые нормы о недействительности сделок (ст. 166–179 ГК РФ) в вашем контексте отсутствуют. Однако в общем гражданском праве дарственную можно оспорить, например, если она была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также если она является мнимой (то есть квартира фактически не передавалась дарителем, а сделка была притворной, прикрывающей куплю-продажу за общие средства). Для этого потребуется собирать доказательства: например, если вы знаете, что даритель и муж договорились о фиктивном дарении, или если квартира приобреталась на общие сбережения, но была оформлена через дарение для сокрытия от раздела. Вам следует проконсультироваться с адвокатом на предмет наличия таких оснований.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 572
Таким образом, ключевой вывод: квартира и компенсационная выплата за нее, скорее всего, останутся личной собственностью мужа. Жена не может претендовать на раздел этих активов, но может защитить свое право пользования жильем (через суд, со ссылкой на ЖК РФ и интересы детей), а также может попытаться оспорить дарственную или доказать вложения в улучшение квартиры. Рекомендуется немедленно, до получения выплаты, обратиться к юристу для подготовки иска о сохранении права пользования жилым помещением, а также для сбора доказательств возможных совместных вложений. В случае начала процедуры выселения (после продажи квартиры или покупки новой) действовать нужно будет оперативно через суд.
