В данном случае речь идёт о квартире, приобретённой пользователем в период, когда она не состояла в браке. Это означает, что имущество было куплено исключительно на её имя и за счёт средств, которые на тот момент являлись её личной собственностью. Однако в сделке использовался материнский (семейный) капитал — это обстоятельство кардинально меняет правовую природу собственности.
С точки зрения закона, средства материнского капитала не являются личным имуществом одного из супругов или родителя. Они предоставляются государством на целевые нужды, в том числе на улучшение жилищных условий всей семьи. Соответственно, если при покупке жилья использовался материнский капитал, то такое жильё поступает в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Это прямое требование закона, и оно не зависит от того, состоял ли покупатель в браке на момент сделки или нет. Поскольку на момент приобретения квартиры у пользователя уже было двое детей, именно они вместе с ней должны были стать собственниками долей в этой квартире. Тот факт, что в документах собственником указана только она, не отменяет обязанности выделить доли детям — это является нарушением установленного порядка.
Далее, третий ребёнок родился уже в браке. Этот ребёнок также является членом семьи, на которого распространяются обязательства, связанные с использованием материнского капитала. Однако здесь возникает важный нюанс: средства материнского капитала были израсходованы на покупку квартиры до появления третьего ребёнка. Тем не менее, поскольку обязательство выделить доли всем детям (в том числе рождённым после покупки) прямо предусмотрено правилами использования материнского капитала, третий ребёнок также должен быть наделён долей в этой квартире. В противном случае его права на часть жилья, приобретённого с участием материнского капитала, будут нарушены.
Что касается мужа (супруга, с которым пользователь состоит в браке сейчас), его правовой статус в отношении этой квартиры принципиально иной. Квартира была куплена до брака, то есть не является совместно нажитым имуществом. Однако, если в сделке использовались средства материнского капитала, а супруг на момент покупки не являлся членом семьи (родителем или ребёнком-получателем), то его право на долю в этой квартире, как правило, не возникает. Но если впоследствии, уже в браке, из общего бюджета супругов производились существенные улучшения квартиры (ремонт, реконструкция, погашение ипотеки и т.п.), это может повлиять на распределение долей и создать у мужа право претендовать на часть имущества. В чистом виде — при покупке исключительно за средства пользователя и маткапитала без финансового участия супруга — муж не имеет права на долю.
Таким образом, юридически значимым является факт использования материнского капитала. Это порождает обязанность выделить доли всем детям (двоим от первого брака и одному совместному), а также самой себе. Супруг (если не вкладывал личные средства в покупку или существенное улучшение) по общему правилу не имеет права на долю в этой квартире. Невыделение долей детям является нарушением Федерального закона № 256-ФЗ и может повлечь за собой ответственность, включая судебные иски со стороны органов опеки или прокуратуры.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, является его личной собственностью. Поскольку квартира приобретена вами до регистрации брака, она относится к вашему личному имуществу, и супруг не приобретает на неё права собственности, за исключением случаев, указанных в законе.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Далее, в силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира приобретена до брака, поэтому данный режим на неё не распространяется, и она не входит в состав общего имущества супругов.
Статья 34 СК РФ определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира приобретена до брака, поэтому не является совместной собственностью супругов. Статья не регулирует вопросы выделения долей детям при использовании материнского капитала.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет аналогичное положение: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, является его собственностью. При этом часть вторая данной статьи устанавливает исключение: если за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга в течение брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость личного имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), такое имущество может быть признано совместной собственностью. В рассматриваемой ситуации таких вложений не производилось, поэтому квартира остается вашей личной собственностью, и супруг не имеет на нее доли, если не докажет иное.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Переходя к вопросу о выделении долей детям, следует обратиться к статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данная статья устанавливает направления использования средств материнского (семейного) капитала, включая приобретение жилого помещения. Текст, представленный в контексте, не содержит прямого указания на обязанность оформить жилье в общую собственность родителей и детей. Однако системное толкование закона — в частности, положения части 4 статьи 10 (которая в предоставленном фрагменте отсутствует) — предполагает, что при использовании средств материнского капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей, для защиты их жилищных прав. Поскольку в контексте эта норма не раскрыта, следует указать, что требуемое правило содержится в части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а также в подзаконных актах (например, в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий). В вашей ситуации, поскольку приобретение квартиры произошло с использованием материнского капитала, вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру всем детям, в отношении которых возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, то есть детям от первого брака (на момент покупки их было двое) и третьему ребенку, рожденному после заключения брака. Это необходимо сделать независимо от того, что на момент покупки этот третий ребенок еще не родился — обязательство по выделению долей распространяется на всех детей, учитываемых при получении материнского капитала, включая рожденных впоследствии, если обязательство не было исполнено ранее.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10
Статья 7 того же Федерального закона регламентирует порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, но не содержит норм, определяющих обязанность выделения долей. Поэтому она не влияет на существо вопроса.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
- Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
- Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направле
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 7
Наконец, статья 244 ГК РФ определяет понятие общей собственности. Поскольку при выделении долей детям возникнет общая долевая собственность, данная норма устанавливает правовой режим такого имущества: доли каждого собственника считаются равными, если иное не установлено соглашением. При определении размера долей следует учитывать, что часть стоимости квартиры профинансирована за счет средств материнского капитала, подлежащего распределению между всеми членами семьи (родителями и детьми), а остальная часть (ваши личные средства) остается в вашей личной собственности. Поэтому доли детей и ваша доля (в части, не связанной с маткапиталом) могут быть определены пропорционально фактическим вложениям, но с обязательным включением всех детей в число собственников.
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Таким образом, правовой режим квартиры определяется как ваше личное имущество в части, приобретенной за собственные средства, однако использование материнского капитала влечет обязанность выделить доли в праве собственности всем детям (двум от первого брака и третьему совместному). Супруг права на долю не имеет, поскольку квартира приобретена до брака и за счет средств, не являющихся общими, при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 256 ГК РФ.
