Здравствуйте. Хочу подать на развод и раздел имущества, такая проблема что два гаража не в собственности, просто книжка. могу ли я получить что то? гаражные кооперативы какие то, членские книжки, муж строил, но документов на землю нет. Или всё это останется у него? В книжке записано что я тоже член кооператива, но платил он. В суде можно как то разделить или нет?
НейроадвокатСитуация связана с расторжением брака и разделом имущества. У супругов есть два гаража, которые не оформлены в собственность на недвижимость: у них отсутствуют зарегистрированные права на сами строения и на земельные участки под ними. Учёт прав на гаражи ведётся через членские книжки гаражно-строительного кооператива (ГСК), где оба супруга указаны как члены кооператива. Фактически гаражи были построены и оплачены мужем, при этом пользователь также значится членом кооператива.
Юридически значимо, что гаражи, не прошедшие государственную регистрацию права собственности, являются самовольными постройками либо объектами, чьё право собственности возникает в силу членства в кооперативе после полной выплаты паевого взноса. Правоотношения по таким объектам регулируются не только семейным, но и гражданским, а также кооперативным законодательством. Ключевой вопрос — можно ли признать такие гаражи совместно нажитым имуществом супругов, поскольку их статус (наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности) напрямую влияет на возможность раздела.
Членская книжка ГСК не является документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, но подтверждает членство в кооперативе и права на паенакопление (выплаченную сумму паевых взносов). Указание обоих супругов в книжке может свидетельствовать о том, что они оба являются членами кооператива, что создаёт для них равные права на паевые взносы. Юридически значимыми обстоятельствами являются: даты уплаты паевых взносов (до или после брака), источник средств для их оплаты (личные доходы мужа или общий бюджет супругов) и факт окончательной выплаты пая. Если паевые взносы полностью выплачены в период брака за счёт общих средств супругов, то и право на гараж, основанное на членстве, может считаться общим. Однако если взносы выплачены до брака или из личных средств мужа, гаражи могут быть признаны его личным имуществом.
Сам по себе факт, что муж строил и платил, не является решающим — для семейного права имеет значение режим доходов супругов: всё, нажитое в браке на общие средства, считается совместной собственностью. Суду предстоит установить, из каких средств (общих или личных) были оплачены паи. Если паи полностью не выплачены, то у супругов имеется не объект недвижимости, а право требования к кооперативу (паенакопление), которое также может быть разделено. Земельный участок под гаражом находится в ведении кооператива (аренда или право постоянного пользования у кооператива), а не в собственности супругов, что дополнительно осложняет признание гаражей недвижимым имуществом, подлежащим разделу в натуре.
Таким образом, правовая квалификация ситуации: затронуты правоотношения по разделу совместно нажитого имущества супругов в их особой форме — в виде членских паевых взносов в гаражном кооперативе. Возможность раздела самих гаражей как недвижимости затруднена из-за отсутствия зарегистрированного права собственности. Юридически значимым является не физический объект (строение), а имущественные права, связанные с членством в кооперативе и выплатой пая.
Согласно пункту 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, причем к общему имуществу относятся, в частности, паи, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, кем из супругов внесены денежные средства. Поскольку гаражи в гаражном кооперативе — это объекты, право на которые возникает у члена кооператива после полной выплаты паевого взноса, а паевые взносы, как правило, уплачиваются из общих доходов супругов, то само членство и связанные с ним имущественные права (паенакопления) считаются совместно нажитыми.
Статья 34. Совместная собственность супругов
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Вы вправе претендовать на ½ доли в имущественных правах на гаражи. Отсутствие регистрации права собственности на строения и землю не препятствует разделу паенакоплений (сумм выплаченных взносов) в судебном порядке, поскольку они являются совместно нажитым имуществом. Наличие членской книжки, в которой вы указаны как член кооператива, даёт вам равные с супругом права на половину пая, несмотря на то что фактически взносы вносил муж.
В суде вы вправе требовать либо взыскания с супруга денежной компенсации в размере ½ рыночной стоимости паенакоплений (если пай выплачен не полностью) либо ½ стоимости самих гаражей (если пай выплачен полностью). При передаче вам прав на один из гаражей и мужу — на другой, суд может обязать мужа выплатить компенсацию разницы в стоимости, если гаражи неравноценны.
Иск о разделе имущества может быть подан в течение трёх лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права (например, после отказа мужа признать гаражи общими). Основной риск — кооператив может занять пассивную позицию или заявить, что пай выплачен не полностью, из-за чего раздел в натуре будет затруднён; в этом случае суд ограничится разделом паенакоплений, а не гаражей как недвижимости. Другой риск — отсутствие у кооператива прав на землю может привести к тому, что даже после решения суда вы не сможете зарегистрировать право собственности, пока земельный вопрос не будет урегулирован в административном порядке или отдельным судебным процессом.
Если кооператив отказывается выдавать документы или оспаривает ваше членство, а также при необходимости одновременно с разделом паёв решать вопрос оформления прав кооператива на земельный участок в судебном порядке, самостоятельное ведение дела существенно осложняется из-за множественности ответчиков и специфики доказывания.
