Ситуация связана с расторжением брака и разделом имущества. У супругов есть два гаража, которые не оформлены в собственность на недвижимость: у них отсутствуют зарегистрированные права на сами строения и на земельные участки под ними. Учёт прав на гаражи ведётся через членские книжки гаражно-строительного кооператива (ГСК), где оба супруга указаны как члены кооператива. Фактически гаражи были построены и оплачены мужем, при этом пользователь также значится членом кооператива.
Юридически значимо, что гаражи, не прошедшие государственную регистрацию права собственности, являются самовольными постройками либо объектами, чьё право собственности возникает в силу членства в кооперативе после полной выплаты паевого взноса. Правоотношения по таким объектам регулируются не только семейным, но и гражданским, а также кооперативным законодательством. Ключевой вопрос — можно ли признать такие гаражи совместно нажитым имуществом супругов, поскольку их статус (наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности) напрямую влияет на возможность раздела.
Членская книжка ГСК не является документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, но подтверждает членство в кооперативе и права на паенакопление (выплаченную сумму паевых взносов). Указание обоих супругов в книжке может свидетельствовать о том, что они оба являются членами кооператива, что создаёт для них равные права на паевые взносы. Юридически значимыми обстоятельствами являются: даты уплаты паевых взносов (до или после брака), источник средств для их оплаты (личные доходы мужа или общий бюджет супругов) и факт окончательной выплаты пая. Если паевые взносы полностью выплачены в период брака за счёт общих средств супругов, то и право на гараж, основанное на членстве, может считаться общим. Однако если взносы выплачены до брака или из личных средств мужа, гаражи могут быть признаны его личным имуществом.
Сам по себе факт, что муж строил и платил, не является решающим — для семейного права имеет значение режим доходов супругов: всё, нажитое в браке на общие средства, считается совместной собственностью. Суду предстоит установить, из каких средств (общих или личных) были оплачены паи. Если паи полностью не выплачены, то у супругов имеется не объект недвижимости, а право требования к кооперативу (паенакопление), которое также может быть разделено. Земельный участок под гаражом находится в ведении кооператива (аренда или право постоянного пользования у кооператива), а не в собственности супругов, что дополнительно осложняет признание гаражей недвижимым имуществом, подлежащим разделу в натуре.
Таким образом, правовая квалификация ситуации: затронуты правоотношения по разделу совместно нажитого имущества супругов в их особой форме — в виде членских паевых взносов в гаражном кооперативе. Возможность раздела самих гаражей как недвижимости затруднена из-за отсутствия зарегистрированного права собственности. Юридически значимым является не физический объект (строение), а имущественные права, связанные с членством в кооперативе и выплатой пая.
Согласно пункту 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, причем к общему имуществу относятся, в частности, паи, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, кем из супругов внесены денежные средства. Поскольку гаражи в гаражном кооперативе — это объекты, право на которые возникает у члена кооператива после полной выплаты паевого взноса, а паевые взносы, как правило, уплачиваются из общих доходов супругов, то само членство и связанные с ним имущественные права (паенакопления) считаются совместно нажитыми.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Далее, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. В вашей ситуации членские книжки оформлены на обоих супругов (вы указаны как член), но строительство и оплату производил муж. Однако сам по себе факт уплаты взносов мужем не превращает гаражи в его личную собственность, поскольку по смыслу статьи 34 СК РФ средства, потраченные в браке, считаются общими, если не доказано обратное. Таким образом, если паевые взносы выплачены полностью, то гаражи как объекты права собственности возникли в период брака и подлежат разделу на общих основаниях; отсутствие государственной регистрации права не препятствует признанию права общей собственности супругов на недвижимость, а лишь затрудняет её оборот.
- Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 218
Раздел общего имущества супругов регулируется статьями 38 и 39 Семейного кодекса. Согласно пункту 1 статьи 38 раздел может быть произведён по требованию любого из супругов, а при наличии спора — в судебном порядке. Из пункта 1 статьи 39 следует, что доли супругов признаются равными, если иное не установлено брачным договором. В суде вы вправе требовать раздела прав членства в гаражном кооперативе либо, при полной выплате пая, признания права общей собственности на гаражи с определением долей (по ½) и последующей государственной регистрацией. Если пай не выплачен полностью, разделу подлежат паенакопления как имущественное право; в этом случае суд может передать одному из супругов членство и обязать выплатить другому денежную компенсацию.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Относительно статуса гаражного кооператива: статья 123.2 ГК РФ определяет потребительский кооператив как добровольное объединение граждан для удовлетворения их материальных потребностей путём объединения паевых взносов, и предусматривает возможность преобразования гаражного кооператива в товарищество собственников недвижимости. Эта норма важна, поскольку подтверждает, что членство в кооперативе — это имущественное право, а сам кооператив является промежуточной формой владения недвижимостью до её оформления в собственность. В судебном порядке вы можете требовать не только раздела паевых взносов, но и обязать кооператив выдать документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности на гаражи, если взносы полностью уплачены.
Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе: 1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. ... 3. ... Гаражный, жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 123.2
Наконец, для определения правовой природы гаражей применяется статья 130 ГК РФ, которая относит здания и сооружения к недвижимым вещам. Поскольку гаражи являются недвижимостью, их раздел в суде возможен лишь после признания права собственности; однако отсутствие регистрации не является препятствием для раздела самого имущественного права (пая). Суд может установить, что гаражи построены на земельном участке, права на который не оформлены. В этом случае раздел возможен как долей в паенакоплениях (если пай не выплачен) или как раздел незарегистрированной недвижимости с последующей регистрацией на основании решения суда. Важно, что членская книжка на ваше имя даёт вам статус члена кооператива, что усиливает вашу позицию при определении долей — вы можете претендовать на половину имущественных прав, несмотря на то, что платил муж.
К недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 130
Таким образом, гаражи в гаражном кооперативе, даже без регистрации права собственности, являются объектом совместной собственности супругов, так как паевые взносы и членство в кооперативе — это имущественные права, нажитые в браке. Вы вправе требовать раздела либо путем признания права общей долевой собственности на сами гаражи (с последующей регистрацией), либо раздела паенакоплений с выплатой компенсации, либо раздела членства с передачей одного гаража каждому из супругов. Суд может также обязать кооператив оформить необходимые документы для регистрации права собственности на основании решения суда. Факт оплаты взносов мужем не имеет решающего значения — в силу презумпции равенства долевого участия (если не доказано существенное раздельное проживание или личные средства). Отсутствие документов на землю осложняет, но не исключает раздел: суд вправе признать право на гараж и обязать кооператив содействовать в оформлении прав на земельный участок, хотя это потребует отдельного решения по земле.
