- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Факт признания супругов обманутыми дольщиками сам по себе не влияет на правовой режим квартиры как совместной собственности. Признание дольщиков пострадавшими не изменяет статус имущества, приобретенного в браке, — оно по-прежнему считается нажитым в период брака. Однако это обстоятельство может иметь значение для определения момента, когда у бывшего мужа возникло право требовать раздела, и для исчисления срока исковой давности.
После расторжения брака супруги фактически прекратили вести общее хозяйство, и жена единолично выплачивала ипотеку. В этой части важное значение имеет ст. 38 СК РФ, которая позволяет суду отступить от общего правила и признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Поскольку развод состоялся 4 года назад, и все это время супруги проживали раздельно, а жена одна погашала кредит, есть основания для вывода о том, что квартира (или, по крайней мере, та ее часть, которая была оплачена после развода) может быть признана ее личной собственностью. Однако важно отметить, что если обязательства по ДДУ возникли в браке, квартира считается нажитой в браке, и раздел возможен с учетом последующих выплат.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
- Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
При этом ст. 39 СК РФ устанавливает презумпцию равенства долей супругов в общем имуществе, но одновременно предоставляет суду право отступить от этого принципа с учетом заслуживающих внимания интересов одного из супругов. В данном случае жена единолично выплачивала ипотеку в течение 4 лет после развода. Если она сможет доказать, что средства на погашение кредита были ее личными (например, получены от продажи ее личного имущества, в дар или заработаны ею после прекращения брака при отсутствии участия бывшего мужа), суд может не только признать часть квартиры, оплаченную после развода, ее личной собственностью, но и взыскать с бывшего мужа компенсацию за выплаты, произведенные ею из общих средств до развода.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов...
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Что касается срока исковой давности, то нормы СК РФ специального срока для раздела имущества после развода не устанавливают, поэтому применяется общий срок, предусмотренный ст. 200 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку бывший муж мог не знать о том, что дом достроен и право зарегистрировано только на жену, срок может исчисляться именно с момента, когда он узнал или должен был узнать о регистрации. Однако учитывая, что развод состоялся 4 года назад, а квартира была достроена недавно, есть риск, что суд признает, что бывший муж должен был знать о своих правах ранее, например, с момента, когда строительство было завершено и информация стала публичной. В любом случае, жена может защититься, заявив о пропуске срока исковой давности, если с момента, когда бывший муж узнал о регистрации, прошло более трех лет.
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 200
Таким образом, у бывшего мужа есть формальные основания претендовать на долю в квартире как на совместно нажитое имущество, однако его шансы существенно снижаются тем, что после развода жена единолично погашала ипотеку, а супруги проживали раздельно. Для защиты своих прав жене целесообразно обратиться в суд с иском о разделе имущества, признав квартиру совместной, но с отступлением от равенства долей (вплоть до признания ее единоличной собственностью на основании ст. 38 СК РФ) и одновременным распределением ипотечного долга, уже погашенного ею после развода (ст. 39 СК РФ). Либо, если риск предъявления иска бывшим мужем невелик, можно дождаться истечения срока исковой давности, начиная с момента его осведомленности о нарушении права.
