Как выделить долю в праве собственности супругу, если дом куплен в браке без материнского капитала и оформлен на жену

Поскольку дом приобретен супругами в период брака без использования средств материнского капитала, на него в полной мере распространяется законный режим имущества супругов. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно приобретено или зарегистрировано. Таким образом, несмотря на то что право собственности на дом формально оформлено только на супругу, он составляет общую совместную собственность обоих супругов, и супруг является законным сособственником. Это означает, что для изменения режима с совместной на долевую собственность и формального закрепления долей не требуется «передача» или «отчуждение» имущества от одного супруга другому — требуется лишь зафиксировать уже существующее право каждого на часть общего имущества.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Установление долевой собственности на общее имущество супругов возможно по их соглашению, что прямо предусмотрено ст. 244 ГК РФ. Пункт 5 этой статьи гласит, что по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Супруга, желая выделить долю супругу, фактически инициирует именно такой переход от совместной к долевой собственности. Поскольку дом — совместное имущество, а не личная собственность супруги, она не может «подарить» или «продать» супругу чужую долю; она лишь участвует в определении долей каждого в общем имуществе.

1. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244

Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Однако в данном случае супруги могут отступить от равенства и определить доли по своему усмотрению — например, 1/2 и 1/2 или иное соотношение. Это соответствует п. 1 ст. 39 СК РФ, где закреплено, что доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, соглашение о выделе доли может установить любые пропорции по взаимному согласию.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 245

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39

Само соглашение о выделе доли (которое в данном контексте является соглашением о разделе общего имущества либо соглашением об установлении долевой собственности) должно быть нотариально удостоверено. Это следует из ст. 38 СК РФ, где прямо указано, что соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Поскольку мы определяем доли в совместной собственности, это именно разновидность раздела. Дополнительно, ст. 163 ГК РФ устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; несоблюдение этой формы влечет ничтожность сделки. Следовательно, нотариальная форма обязательна.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38

1. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1. в случаях, указанных в законе;
2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 163

Для государственной регистрации права долевой собственности на основании такого соглашения в Росреестр необходимо представить документы, соответствующие требованиям ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Документы должны содержать описание недвижимого имущества и отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. В данном случае основным документом будет нотариально удостоверенное соглашение супругов об установлении долевой собственности (или о разделе общего имущества). К нему прилагаются: заявление о государственной регистрации права (подать может как супруга, так и оба супруга), выписка из ЕГРН на дом (если не представлена автоматически), документ об оплате госпошлины, а также нотариальное согласие супруга, если того потребует закон. Однако в данной ситуации согласие супруга на сделку (ст. 35 СК РФ) не требуется, поскольку сама супруга действует совместно с супругом и они оба являются сторонами соглашения.

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид рег
   — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 21

Что касается возможности детей в будущем оспорить выделение доли — необходимо учитывать, что дом приобретен без использования средств материнского капитала, и дети не являются участниками общей собственности на этот дом. По условиям задачи их интересы не учитываются, и это допустимо, поскольку закон не требует учитывать интересы детей при разделе общего имущества, приобретенного без участия их средств. Однако, если выделение доли приведет к существенному ухудшению жилищных условий детей (например, если доли будут выделены так, что один из супругов лишится возможности проживать с детьми), суд в порядке ст. 39 СК РФ может отступить от равенства долей в пользу того супруга, с которым остаются дети, но только при разделе имущества в судебном порядке. При добровольном нотариальном соглашении дети не вправе его оспорить как несоответствующее их интересам, если только оно не нарушает их законные права (например, не лишает их права пользования жильем). Прямые нормы, регулирующие оспаривание такого соглашения именно детьми, в предоставленном контексте отсутствуют; общие положения об оспаривании сделок содержатся в главе 9 ГК РФ (ст. 166–179), но их применение к данному случаю маловероятно при условии законности сделки.