Жена претендует на квартиру при разводе, если купили в браке на деньги от наследства? Договоры и выписки за один день

Определяющее значение для разрешения вопроса о правовом режиме приобретённой квартиры имеет ст. 36 СК РФ, которая устанавливает исключение из общего правила о совместной собственности супругов. Согласно данной норме, имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам (в том числе в порядке наследования), является его личной собственностью. В рассматриваемой ситуации мужчина унаследовал квартиру, то есть приобрёл её безвозмездно в результате наследования. Соответственно, эта квартира составляла его личное имущество, и вырученные от её продажи денежные средства также сохраняют личный характер, поскольку производны от реализации личного актива. Ст. 36 СК РФ прямо указывает на безвозмездный характер наследования, что полностью применимо к фактам дела: продажа наследственной квартиры является реализацией личной собственности, а полученная денежная сумма замещает собой это личное имущество. Следовательно, если будет доказано, что новая квартира приобретена именно на эти деньги, она также должна быть признана личной собственностью мужа.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Вместе с тем необходимо учитывать презумпцию, закреплённую в ст. 34 СК РФ: любое имущество, нажитое супругами в период брака, презюмируется их совместной собственностью. Однако эта презумпция носит опровержимый характер. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, общим имуществом признаются вещи, «приобретенные за счет общих доходов супругов». В данном случае квартира приобретена не за счёт общих доходов (заработной платы, пенсий, доходов от предпринимательской деятельности и т.п.), а за счёт средств, полученных от продажи личного наследственного имущества. Поскольку средства, вырученные от продажи личного имущества, по своей правовой природе не являются «общими доходами» супругов в смысле ст. 34 СК РФ, на такую покупку распространяется исключение, предусмотренное ст. 36 СК РФ. Таким образом, ст. 34 СК РФ подлежит применению, но лишь для того, чтобы установить, что условие «приобретение за счёт общих доходов» не выполнено, и, соответственно, общая презумпция опровергается.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Правильное применение указанных норм невозможно без учёта гражданско-правовых оснований возникновения права собственности. Ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, а также в порядке наследования. В ситуации мужчины право собственности на первую квартиру возникло у него по наследству (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Впоследствии, при продаже этой квартиры, он передал право собственности покупателю, но взамен получил денежный эквивалент стоимости. Затем, по договору купли-продажи новой квартиры, мужчина вложил эти же средства, что подтверждается совпадением сумм и дат операций. Тем самым прослеживается цепочка: личное наследственное имущество → личные денежные средства → приобретение нового объекта за счёт этих личных средств. Ст. 218 ГК РФ здесь важна для установления юридической связи между исходным наследственным имуществом и последующей покупкой.

1. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 218

Совершение сделок по продаже наследственной квартиры и покупке новой в один день, при полном совпадении сумм, имеет существенное доказательственное значение. Это обстоятельство позволяет с высокой степенью достоверности утверждать, что источником средств для покупки новой квартиры послужила именно выручка от продажи личного имущества, а не какие-либо общие доходы супругов. Представленные договоры купли-продажи и выписки из банка образуют надлежащую совокупность доказательств, подтверждающих движение денег напрямую от продажи наследственной квартиры к покупке новой. При наличии таких доказательств суд, руководствуясь ст. 36 и 34 СК РФ, вправе признать, что новая квартира является личной собственностью мужа и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.