Ключевым обстоятельством в данной ситуации является то, что квартира приобретена в период зарегистрированного брака за общие средства супругов (наличные). Несмотря на то, что право собственности оформлено только на мужа, по семейному законодательству такое имущество является совместной собственностью обоих супругов. Это означает, что доли супругов в праве на квартиру являются равными (по 1/2 у каждого), если брачным договором не установлено иное. Таким образом, муж не является единственным собственником, а владеет квартирой совместно с женой.
Поскольку брак расторгнут (с 13 августа, когда получено свидетельство), режим совместной собственности супругов прекратился. Теперь имущество находится в режиме общей долевой собственности бывших супругов. Учитывая, что муж согласен оставить квартиру жене, юридически значимым действием является не «переоформление» квартиры как единого объекта, а передача своей доли (1/2) жене. Фактически это означает, что жена станет единоличным собственником всей квартиры.
Юридические основания для такой передачи могут быть различными. Это может быть как добровольный раздел имущества (соглашение о разделе совместно нажитого имущества), так и безвозмездная сделка (дарение доли). Выбор основания влияет на порядок оформления и налоговые последствия, но суть правоотношений едина: один участник общей долевой собственности передает свою долю другому участнику.
Юридически значимым является факт расторжения брака. Поскольку на момент, когда решается судьба квартиры, брак уже расторгнут (свидетельство получено), стороны являются бывшими супругами. Это важно для определения правового режима имущества и порядка его отчуждения (например, необходимость нотариального удостоверения при дарении доли постороннему лицу не требуется, но для доли в праве на недвижимость между бывшими супругами могут быть особенности). Также значимо, что квартира оплачена полностью и без кредита — это исключает необходимость получения согласия банка и упрощает регистрацию.
Таким образом, перед вами стоит задача зарегистрировать переход права собственности на долю в праве на квартиру от одного бывшего супруга к другому на основании добровольного волеизъявления, при отсутствии спора и кредитных обязательств.
Поскольку квартира приобретена в период брака за общие наличные средства мужа и жены, а право собственности формально зарегистрировано только на мужа, в силу ст. 34 СК РФ такое имущество признаётся совместной собственностью обоих супругов независимо от записи в ЕГРН. Следовательно, на момент расторжения брака у жены уже возникла равная с мужем доля в праве на эту квартиру. Переоформление всей квартиры на одного из бывших супругов при отсутствии спора и брачного договора возможно через заключение соглашения о разделе общего имущества, а не через договор дарения или куплю-продажу. Специальная норма ст. 38 СК РФ устанавливает, что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Это означает, что сначала супругам (теперь уже бывшим) необходимо обратиться к нотариусу, а не сразу в Росреестр. Нотариус проверит добровольность волеизъявления, удостоверит, что квартира является совместной собственностью, и зафиксирует в соглашении, что всё право переходит к жене (доля мужа отчуждается в её пользу). Несмотря на то, что развод уже состоялся, соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, может быть заключено и после расторжения брака – закон не содержит ограничения по срокам.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
При определении долей в этом имуществе по умолчанию действует презумпция равенства (ст. 39 СК РФ). Однако в самом соглашении стороны могут отступить от равенства и передать квартиру полностью жене – закон это допускает, если супруги добровольно так решили. Соглашение должно прямо указать, что квартира переходит в единоличную собственность жены, а муж не получает компенсации или получает её в иной форме (например, отказ от требований по другому имуществу), но в описанной ситуации, если просто передаётся квартира, достаточно указать, что право собственности на квартиру возникает у жены.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
После того как нотариус удостоверит соглашение о разделе, наступает этап государственной регистрации права. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Для перехода права от мужа к жене на основании нотариально удостоверенного соглашения необходимо подать заявление в Росреестр. Основанием для регистрации согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ является именно этот договор (соглашение) как сделка, совершённая в соответствии с законодательством. Нотариус, удостоверив соглашение, может сам направить документы в Росреестр в электронном виде, либо стороны могут подать их лично через МФЦ. Обращаться в Росреестр без предварительного удостоверения у нотариуса, сразу по устному согласию мужа, нельзя – закон требует обязательной нотариальной формы для соглашения о разделе.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Нотариальное удостоверение для соглашения о разделе является обязательным в силу прямого указания Семейного кодекса, а не по желанию сторон. Это подтверждается и общим правилом Основ законодательства о нотариате: нотариус удостоверяет сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма. Таким образом, первым шагом является обращение к нотариусу, вторым – подача документов в Росреестр.
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 53
Дата приобретения квартиры (в браке) и дата регистрации права на мужа не влияют на порядок – определяющим является только факт приобретения в период зарегистрированного брака. Даже если право зарегистрировано на мужа после расторжения брака (что бывает редко), но квартира куплена в браке, режим совместной собственности сохраняется, и применяется тот же механизм – соглашение о разделе с нотариальным удостоверением и последующей регистрацией перехода права.
