Ситуация касается сделки по обмену квартиры, находившейся в совместной собственности бывших супругов. Юридически значимым является то, что женщина, будучи участником общей совместной собственности (нажитой в браке), дала нотариально удостоверенное согласие на отчуждение квартиры по договору мены. При этом сам договор мены ей не предоставлен, что порождает сомнения в условиях сделки и в том, что её права как собственника (на половину имущества) будут защищены при получении новой квартиры.
Бывший муж обещает передать ей 1/2 доли в приобретаемом взамен жилье, однако это обещание не оформлено документально. Поскольку сделка мены может быть заключена без её личного участия (при наличии согласия), она не может проверить, какие обязательства на самом деле возникнут у бывшего мужа — будет ли новая квартира оформлена в долевую собственность или нет.
Режим совместной собственности на квартиру (даже после расторжения брака, если раздел имущества не производился) остаётся действующим до его прекращения по соглашению или решению суда. Это означает, что каждый из супругов считается собственником всей квартиры, но с равными правами. Поэтому для совершения сделки требовалось её согласие — оно дано.
Основная правовая проблема: согласие уже нотариально удостоверено и может быть использовано для заключения договора мены без её дальнейшего участия. При этом у неё отсутствует возможность ознакомиться с договором до его подписания, а также отозвать согласие, не зная процедуры. Попытка отозвать согласие через нотариуса в другом городе столкнулась с тем, что нотариус не показывает готовый договор, что является стандартной практикой (договор — документ сторон, а не обязанность нотариуса показывать его третьим лицам). Однако факт отсутствия у неё договора до сделки и обещания, не обеспеченного документом, создаёт высокий риск того, что её имущественные права (на 1/2 доли в новой квартире) не будут реализованы.
Юридически значимыми обстоятельствами являются: факт дачи согласия, его регистрация в реестре у нотариуса, отсутствие встречного документального обязательства бывшего мужа выделить долю, а также указание самой женщины на подозрение в обмане, что может указывать на признаки мошеннических действий со стороны бывшего мужа (введение в заблуждение относительно условий сделки).
Анализ применимого права в данной ситуации начинается с определения правового режима имущества, в отношении которого давалось нотариальное согласие. Квартира, находящаяся в совместной собственности с бывшим мужем, даже после расторжения брака, если не был произведён раздел, продолжает находиться в режиме общей совместной собственности бывших супругов. В силу ст. 35 СК РФ распоряжение таким имуществом требует обоюдного согласия. Женщина такое согласие предоставила в нотариальной форме. Теперь, чтобы защитить свои интересы, ей необходимо понять, какие нормы регулируют её право на ознакомление с договором, отзыв согласия и возможные последствия неисполнения обещания бывшим мужем.
Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию. Это означает, что каждый из участников совместной собственности вправе знать об условиях сделки, которую другой участник намерен совершить с использованием его согласия. Нотариус, удостоверивший согласие, отказался показывать договор, сославшись на то, что готовый документ не демонстрируется. Однако прямой обязанности нотариуса раскрыть договор лицу, давшему согласие, в цитируемой норме не установлено. Тем не менее, само существо института согласия предполагает, что оно даётся на конкретные условия сделки, а не на абстрактное отчуждение. Поскольку согласие было удостоверено до подписания договора, женщина вправе потребовать от бывшего мужа представить проект договора. Если он уклоняется, это может свидетельствовать о нарушении её прав как cocoбственника, предусмотренных ст. 35 СК РФ. Цитата соответствующего положения:
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Ни одна из норм, содержащихся в представленном контексте НПА, прямо не регулирует порядок отзыва нотариально удостоверенного согласия на сделку с недвижимостью. Поэтому следует исходить из общих принципов гражданского права: согласие на совершение сделки может быть отозвано до момента заключения договора, если это не нарушает прав добросовестных третьих лиц. В данной ситуации договор мены, по всей видимости, ещё не заключён (женщина его не видела, и бывший муж не предоставил его). Следовательно, отзыв согласия возможен. Для этого необходимо обратиться к тому же нотариусу, который удостоверял согласие, с заявлением о его отмене. Нотариус, получив такое заявление до момента государственной регистрации сделки, обязан уведомить стороны о прекращении действия согласия. Если нотариус отказывает, придётся обжаловать его действия в судебном порядке. Прямой нормы в представленных источниках нет; для детального регулирования следует обратиться к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (ст. 48–50) и Гражданскому кодексу РФ (ст. 157.1, 185.1).
Обещание бывшего мужа выделить женщине 1/2 доли в новой квартире после обмена может представлять собой элемент доверия, на котором основывалось её согласие на сделку. Если он не исполняет это обещание, его действия могут содержать признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ: мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием. В данном случае обман выражается в том, что бывший муж, обещая долю, на самом деле не намерен её выделять, либо вводит женщину в заблуждение относительно существа сделки (например, квартира обменивается не на равноценное жильё, а на иное, менее ликвидное имущество). Для привлечения к уголовной ответственности необходимо доказать умысел на хищение и факт причинения ущерба. Особо квалифицирующим признаком является лишение права на жилое помещение, что предусмотрено ч. 4 ст. 159 УК РФ. Цитата:
- Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается ... 4. Мошенничество, совершенное ... повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, - наказывается лишением свободы на срок до десяти лет ...
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 159
Если бывший муж уже заключил договор мены без ведома женщины, используя её согласие, но не исполнил обещание о выделении доли, она вправе требовать признания сделки недействительной по основаниям ст. 35 СК РФ (отсутствие согласия ввиду его отзыва или нарушения условий, на которых оно было дано). Однако если согласие остаётся в силе, то сделка может быть признана недействительной только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии действительного согласия (п. 2 ст. 35 СК РФ). Для защиты своих прав женщина имеет право обратиться в суд. Это прямо предусмотрено ст. 3 ГПК РФ, которая устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Цитата:
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 3
Что касается влияния расторжения брака на режим совместной собственности, то в представленном контексте НПА отсутствуют нормы, прямо регулирующие этот вопрос. По умолчанию, после расторжения брака режим общей совместной собственности прекращается и имущество переходит в режим общей долевой собственности. Для распоряжения таким имуществом также требуется согласие всех сособственников, однако порядок его оформления может регулироваться уже не ст. 35 СК РФ, а ст. 246, 250 ГК РФ. Так как эти нормы не приведены в контексте, для точного ответа необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (гл. 16) и к ст. 38 СК РФ, которая устанавливает порядок раздела общего имущества супругов после развода. Применительно к данной ситуации, если брак расторгнут, но раздел квартиры не производился, женщина остаётся участником общей собственности, и все рассуждения о необходимости её согласия на сделку сохраняют силу.
