Пользовательница и её бывший супруг состоят в разводе с 22 января 2024 года. В период брака ими был приобретён жилой дом с использованием ипотечного кредита, где оба супруга выступают созаёмщиками. После расторжения брака между бывшими супругами возник спор относительно дальнейшей судьбы этого недвижимого имущества и порядка погашения ипотечных обязательств. Бывший муж отказывается добровольно продавать дом и одновременно требует от пользовательницы уплаты ежемесячных платежей по кредиту.
Юридически значимым обстоятельством является то, что дом, приобретённый в ипотеку, и сама задолженность по кредитному договору, как правило, признаются совместно нажитым имуществом и общим долгом супругов (независимо от того, на кого из них оформлен кредитный договор, если обязательства возникли в период брака). Пользовательница является созаёмщиком, что означает её солидарную ответственность перед банком за погашение кредита в полном объёме (банк вправе требовать выплаты как от обоих, так и от любого из них в отдельности).
Таким образом, в настоящее время, несмотря на прекращение брачно-семейных отношений, правовой режим имущества и долгов остаётся совместным, так как раздел имущества между бывшими супругами не производился. Бывший супруг не вправе в одностороннем порядке единолично распоряжаться домом или выбирать способ погашения долга, но и пользовательница не может самоустраниться от исполнения кредитных обязательств перед банком, если платежи просрочены. Требование бывшего мужа об уплате ипотеки при отсутствии соглашения о порядке пользования и содержания имущества является спорным и подлежит разрешению в рамках раздела общего имущества и долгов.
Опасения пользовательницы, что суд может «заставить её платить больше» или принять «не то решение», связаны с непониманием правовых последствий раздела. Подача иска о разделе имущества в судебном порядке как раз направлена на определение долей каждого из бывших супругов в праве собственности на дом и в обязательствах по ипотеке. Суд не может по своему усмотрению возложить на пользовательницу обязанность уплачивать большую часть долга, если не установит, что за её счёт были произведены неравные вложения в погашение кредита или иные юридически значимые обстоятельства. Сама по себе подача иска не изменяет текущий порядок платежей по кредиту — до вынесения судебного решения и его исполнения банк продолжает требовать погашения задолженности от обоих созаёмщиков согласно условиям договора.
Ключевой риск заключается не в разделе имущества, а в бездействии: пока дом и долг не разделены, банк может взыскать просрочку с любого из созаёмщиков или обратить взыскание на заложенное имущество, а бывший муж — формально сохранять право проживания в доме и не компенсировать расходы, если пользовательница будет платить ипотеку единолично. Наличие всех платёжных документов является юридически значимым, поскольку они подтверждают фактические расходы каждой из сторон, что может повлиять на определение долей в долге и на компенсационные выплаты при разделе.
Прежде всего необходимо определить правовой режим жилого дома, приобретённого бывшими супругами в ипотеку. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку дом был куплен за счёт общих доходов, он относится к общему совместно нажитому имуществу, даже если оформлен на имя одного из супругов или обоих.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Статус созаёмщика по ипотеке означает, что бывшие супруги несут солидарную обязанность перед банком по возврату кредита. В силу ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если она предусмотрена договором (кредитный договор, как правило, содержит условие о солидарной ответственности созаёмщиков). Это означает, что банк вправе требовать исполнения как от обоих должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Применительно к ситуации: бывший муж вправе требовать от вас участия в оплате ипотечных платежей, поскольку он, как и вы, является солидарным должником. Однако если вы оплатите взнос полностью за себя и за него, это не освобождает его от обязанности перед банком, но даёт вам право регрессного требования к нему (ст. 325 ГК РФ). Иными словами, вы можете потребовать от бывшего супруга возмещения уплаченной за него части.
- Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 322
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 323
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
- Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
- Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 325
После расторжения брака доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не установлено договором (ст. 39 СК РФ). Это правило распространяется и на общие долги, включая ипотечный: предполагается, что каждый должен нести равную долю в погашении кредита. Подача иска о разделе имущества не изменяет автоматически текущие обязательства по кредитному договору — до вынесения решения суда солидарная обязанность сохраняется. Однако сам факт раздела позволит суду определить, какую часть имущества и долга получит каждый из супругов.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
При разделе имущества суд может передать дом одному из супругов с обязательством выплатить другому денежную компенсацию, соразмерную его доле. Одновременно суд вправе перераспределить и долг по кредиту — например, признать, что солидарная обязанность прекращается, и установить, что один из бывших супругов обязан выплатить кредит полностью, а другой получает компенсацию (в том числе за счёт стоимости дома). Такое решение исключит возможность требования супругом друг с друга текущих платежей после раздела. Однако суд не может обязать одного платить больше по кредиту без оснований, предусмотренных ст. 39 СК РФ: отступление от равенства долей допускается только исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов (например, если другой уклонялся от доходов или недобросовестно уменьшал имущество). В вашей ситуации таких обстоятельств не описано, поэтому суд, скорее всего, признает доли равными и распределит долг пропорционально долям — то есть по 1/2 каждому. Это не увеличит вашу финансовую нагрузку, а, напротив, зафиксирует, что каждый должен нести половину долга, и после раздела вы сможете взыскать с супруга его часть платежей, если вынуждены платить больше.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Важным инструментом является ст. 38 СК РФ, которая предоставляет вам право требовать раздела общего имущества в судебном порядке после расторжения брака в течение трёх лет. Исковое заявление следует подавать с требованием о признании дома совместно нажитым, определении долей (по 1/2) и перераспределении долга по ипотеке. В иске можно также поставить вопрос о выделе доли в натуре или о принудительной продаже дома (если муж отказывается, а вы не можете или не хотите выкупать его долю). Суд может передать вам дом с обязательством выплатить мужу компенсацию, равную половине его стоимости, и при этом полностью возложить на вас кредитный долг — тогда вы одна будете платить ипотеку, но получите весь дом. Или наоборот. Если ни один из супругов не в состоянии выкупить долю другого, суд может принять решение о продаже дома с публичных торгов с распределением выручки пропорционально долям (с учётом остатка долга банку). Такой вариант наиболее справедлив, если стороны не могут договориться.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
- К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Таким образом, подача иска о разделе не сделает вас единственной плательщицей по кредиту — скорее наоборот, процесс зафиксирует равные доли и обязанности. Ваша задача — грамотно сформулировать требования, приложив платёжные документы, и настаивать на том, что раздел имущества и долга должен быть произведён одновременно. Если бывший муж отказывается платить, вы вправе также взыскать с него половину тех платежей, которые вы внесли после развода, в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ). Рекомендуется немедленно начать собирать доказательства: выписки по кредиту, платёжные поручения, переписку с супругом, и обратиться к юристу для составления иска. Трёхлетний срок исковой давности по разделу исчисляется с даты расторжения брака (22.01.2024), поэтому времени достаточно, но затягивать не стоит.
