Ключевой факт ситуации: квартира приобретена в браке, но право собственности оформлено только на бывшего мужа. Поскольку имущество нажито в период брака, оно по общему правилу является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оно зарегистрировано. Развод произведен, но раздел имущества не проводился, поэтому режим совместной собственности на квартиру юридически не изменен и не прекращен. Это означает, что у бывшей жены есть право на долю в этой квартире, даже если оно не оформлено в Росреестре.
Юридически значимо, что даритель (бывший муж) формально указан как единственный собственник в реестре, но фактически не является единоличным собственником. Переоформление квартиры без изменения режима собственности — ключевая сложность. Если бывший муж попытается подарить квартиру полностью как свою, это будет противоречить правам бывшей жены, так как она также является совладельцем. Для дарения «своей» доли другому лицу (в том числе бывшей супруге) дарителю сначала нужно либо получить согласие второго супруга (бывшей жены) на такую сделку, либо сначала выделить свою долю, либо признать за женой право собственности на её долю.
Отдельно рассматривается дарение части квартиры несовершеннолетнему ребенку. Законодательство допускает дарение имущества ребенку, в том числе от родителя. Однако здесь также возникает вопрос: дарит ли бывший муж только свою долю (если она определена) или он пытается распорядиться и долей бывшей жены? Если бывшая жена согласна на то, чтобы её доля также перешла к ребенку (или к ней самой), то это уже не дарение, а иное распоряжение совместным имуществом, которое требует изменения правового режима.
Кроме того, для сделок с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние, в ряде случаев требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В данной ситуации ребенок становится одаряемым (получает имущество), что обычно улучшает его положение, поэтому опека, скорее всего, не будет препятствовать, но формальное согласие может потребоваться, особенно если речь идет о дарении доли в квартире, где ребенок будет проживать.
Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае отчуждения долей в праве общей собственности (если несколько дарителей или одаряемых), а также при дарении недвижимости, если в сделке участвует несовершеннолетний. В описанной ситуации, скорее всего, потребуется нотариус, так как сделка затрагивает права ребенка и, вероятно, будет несколько сторон (даритель, одаряемые — бывшая жена и ребенок).
Налоговые последствия: дарение между бывшими супругами облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) для одаряемого, так как они не являются близкими родственниками. Дарение ребенку от родителя освобождается от НДФЛ. Таким образом, для бывшей жены возникает налоговая обязанность, если она получит долю в дар.
Росреестр не примет документы, если из них не будет ясно, что даритель распоряжается только принадлежащим ему имуществом, а не всем объектом, который является совместной собственностью. Потребуется либо предварительное определение долей и регистрация права общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенное согласие бывшей жены на дарение её доли. Без этого регистрация будет приостановлена или в ней откажут.
Прежде всего, необходимо установить правовой режим квартиры. Поскольку она приобретена в период брака, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности, она является совместной собственностью супругов. Это фундаментальное положение закреплено в ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ, и именно оно определяет все дальнейшие действия. Поскольку факт государственной регистрации права только на бывшего мужа не меняет режима совместной собственности, его право распоряжения квартирой ограничено правами бывшей супруги.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Таким образом, бывшая жена также является собственником половины квартиры, и ее согласие на отчуждение необходимо. Статья 35 СК РФ и п. 2 ст. 576 ГК РФ прямо требуют нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом. Это означает, что бывший муж не может единолично подарить квартиру или ее долю — требуется согласие бывшей супруги. Поскольку она сама является одаряемой (наряду с ребенком), это не препятствие: она может дать такое согласие как участник совместной собственности, а затем получить долю в дар. Однако согласие должно быть оформлено нотариально.
Статья 35 СК РФ устанавливает, что для совершения сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3). Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом, бывший муж не может единолично распоряжаться ею без согласия бывшей жены. Для дарения квартиры (доли) требуется нотариальное согласие бывшей супруги как участника совместной собственности.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
- Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 576
Далее, сам механизм переоформления может быть реализован без суда. Наиболее простой путь — заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов в соответствии со ст. 38 СК РФ. По этому соглашению стороны могут определить доли в квартире. Поскольку доли по закону равны (ст. 39 СК РФ), в соглашении можно закрепить, например, что бывшей жене выделяется доля в праве, равная ее доле в совместной собственности (1/2), а бывшему мужу — оставшаяся 1/2. Однако по условиям задачи бывший муж хочет переписать квартиру на бывшую жену и ребенка, то есть полностью передать свои права. Это можно сделать двумя шагами: сначала разделить имущество на доли (например, жене — 1/2, мужу — 1/2), а затем муж дарит свою долю ребенку. Либо, в одном действии, оформить дарение долей в праве общей совместной собственности с согласия всех участников. Но второй вариант сложнее, так как при дарении доли в совместной собственности нужно сначала определить доли или получить согласие всех участников, что все равно требует нотариального удостоверения. Практически рекомендую сначала раздел имущества.
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
После раздела имущества и регистрации права собственности на доли, бывший муж, как собственник своей доли, вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574
Дарение доли несовершеннолетнему ребенку со стороны отца не запрещено. Ст. 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение от имени малолетних их законными представителями, но в данном случае отец дарит свое собственное имущество ребенку, а не действует от имени ребенка в качестве его представителя. Следовательно, это дозволено.
Статья 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение, за исключением обычных подарков стоимостью не более трех тысяч рублей, в частности: от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (пп.1); работникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании (пп.2); лицам, замещающим государственные или муниципальные должности, служащим в связи с их положением (пп.3); между коммерческими организациями (пп.4). Данная статья не содержит запрета на дарение между бывшими супругами или в пользу несовершеннолетних детей, если даритель не является их законным представителем (в данном случае отец дарит ребенку, но ребенок малолетний, и дарение от имени малолетнего его законным представителем запрещено, однако дарение в п
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 575
Что касается налоговых последствий. Налоговый кодекс РФ освобождает от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Ребенок является близким родственником родителя, поэтому доля, подаренная ребенку, налогом облагаться не будет. Бывшая супруга не является близким родственником, поэтому если она получает долю в дар от бывшего мужа, то обязана уплатить НДФЛ по ставке 13% (ст. 224 НК РФ) с рыночной стоимости подаренной доли. Однако если переоформление происходит через соглашение о разделе имущества, где бывшая жена получает свою законную долю, то это не считается доходом и налогом не облагается. Таким образом, оптимальный алгоритм: 1) заключить нотариальное соглашение о разделе квартиры, определив, что жене принадлежит 1/2, мужу — 1/2; 2) зарегистрировать право собственности на эти доли в Росреестре; 3) бывший муж дарит свою 1/2 долю ребенку по нотариальному договору дарения. В этом случае налог платить не нужно ни жене (она получила по разделу), ни ребенку (освобожден как близкий родственник).
Статья 217 НК РФ устанавливает перечень доходов, не подлежащих налогообложению. В контексте вопроса о налоговых последствиях договора дарения между бывшими супругами и в пользу ребенка, данная статья может быть полезна для определения, подлежит ли доход от дарения налогообложению. Однако в предоставленном тексте не содержится прямого указания на освобождение от налога доходов, полученных в порядке дарения между бывшими супругами или в пользу несовершеннолетних детей. Поэтому статья 217 НК РФ в данной части не регулирует напрямую налоговые последствия дарения квартиры.
— Налоговый кодекс Российской Федерации, ст. 217
Примечание: в контексте нет полного текста п. 18.1 ст. 217 НК РФ, но мы можем основываться на общеизвестной норме, однако по условию цитируем только то, что дано. Поэтому я ограничиваюсь указанием, что в предоставленном фрагменте нет прямого освобождения для бывшей супруги. Однако для ребенка освобождение действует на основании общего правила о близких родственниках (родители и дети). В рамках данного анализа я констатирую, что из контекста следует только то, что ст. 217 не содержит прямого указания на освобождение для бывших супругов; для ребенка — по общему правилу.
Росреестр примет заявление о регистрации на основании договора дарения доли, если он нотариально удостоверен, и при наличии нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги (если дарение происходит до раздела имущества) или после раздела, когда муж становится единоличным собственником доли. В любом случае, основанием для регистрации служит договор дарения, удостоверенный нотариусом (ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; ... 5) вступившие в законную силу судебные акты.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Нотариус удостоверяет такие сделки на основании ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, поскольку закон требует обязательной нотариальной формы для договора дарения недвижимости (ГК РФ ст. 574) и для соглашения о разделе имущества (СК РФ ст. 38).
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 53
Таким образом, без суда переоформить квартиру возможно, но поэтапно: сначала нотариальное соглашение о разделе имущества, затем дарение доли ребенка (тоже нотариально), затем регистрация права в Росреестре. Бывшая супруга получит свою долю по разделу, а доля мужа перейдет к ребенку по дарению. Никаких дополнительных разрешений органов опеки не требуется, так как ребенок получает имущество в дар, а не отчуждает его.
