Поскольку дом уже входит в состав совместной собственности, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН или изменения записи о правообладателе не требуется судебного решения — достаточно добровольного соглашения супругов. Статья 38 СК РФ прямо предусматривает возможность раздела общего имущества по соглашению сторон, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы и ваш муж можете заключить такое соглашение, в котором указать, что дом признается вашей совместной собственностью (или определить доли, если хотите установить долевую собственность). После удостоверения у нотариуса соглашение будет основанием для регистрации права в Росреестре. Судебный порядок (п. 3 ст. 38 СК РФ) требуется только при наличии спора, которого в вашей ситуации нет, поскольку муж не возражает.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
При заключении соглашения вы можете установить режим как совместной, так и долевой собственности. Статья 39 СК РФ устанавливает презумпцию равенства долей при разделе, если иное не предусмотрено договором. Если вы хотите, чтобы дом был именно совместной собственностью (без определения долей), это также возможно — ст. 244 ГК РФ допускает образование совместной собственности в случаях, предусмотренных законом. Семейный кодекс как раз и является таким законом: по общему правилу имущество супругов является совместным, а не долевым. Ваше соглашение может либо подтвердить этот режим, либо изменить его на долевой, если вы пожелаете. При этом земельный участок также является совместной собственностью, и это не препятствует оформлению дома — оба объекта могут быть признаны совместными.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Дополнительно, ст. 256 ГК РФ закрепляет общий принцип, дублирующий нормы Семейного кодекса: имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Поскольку брачный договор у вас, судя по вопросу, отсутствует, данный принцип действует в полной мере. Однако, несмотря на то, что право совместной собственности возникает в силу закона, отсутствие записи в ЕГРН создает практические риски. Без регистрации вашего права вы не сможете самостоятельно распоряжаться домом, а при продаже или разводе вам придется доказывать свой статус в суде, что требует времени и затрат. Формальная регистрация только на мужа также позволяет ему, например, сдать дом в аренду или обременить его ипотекой, хотя на такие сделки с недвижимостью требуется нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ, п. 3 — не полностью приведена в контексте, но действует в российской правовой системе). Поэтому настоятельно рекомендуем не откладывать оформление.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Таким образом, для достижения вашей цели (чтобы дом был вашим тоже) достаточно заключить с мужем нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества или о признании права совместной собственности. Судебное разбирательство не требуется. Если же вы не предпримете никаких действий, то при разводе или продаже дома ваше право на долю будет защищено законом, но доказывать его придется через суд, что сопряжено с трудностями. Лучший путь — зафиксировать ваши права сейчас, воспользовавшись согласием супруга.
