Земельный участок был приобретён в период брака, а значит, по общему правилу является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них оформлены документы (в данном случае — на мужа). Дом построен на этом участке также в браке, с использованием общих средств (в том числе вклада супруги не только деньгами, но и личным трудом — занятие стройкой и ведением хозяйства). Таким образом, сам факт регистрации права собственности на дом только на мужа не меняет его правового статуса: он также является совместной собственностью обоих супругов, если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества.
Юридически значимым является то, что имущество, нажитое супругами во время брака (включая доходы, недвижимость и иные активы), считается их общим, независимо от того, на чьё имя оно зарегистрировано. Ваше участие в строительстве личным трудом (даже при отсутствии официального дохода) даёт вам равные права на этот дом, поскольку в семейном законодательстве труд по ведению домашнего хозяйства и строительству приравнивается к вкладу в общее имущество.
Ситуация осложняется тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственником дома значится только муж. Это создаёт риск для вас: при совершении сделок (продажа, дарение, обмен) по документам будет достаточно подписи только мужа, а ваше согласие может потребоваться лишь формально (нотариально удостоверенное), либо, если вы не заявите о своих правах, дом может быть продан третьим лицам без вашего ведома. При разводе, если вы не оформите свои права заранее, вам придётся устанавливать факт совместной собственности через суд — это потребует времени, дополнительных расходов и может вызвать споры.
Поскольку муж не против переоформления, а документы на дом и участок в порядке, судебный порядок не обязателен. Вы можете добровольно изменить режим собственности — перейти из единоличной собственности мужа в вашу совместную (или долевую) путём подачи соответствующего заявления в Росреестр на основании нотариально удостоверенного соглашения. Отсутствие у вас официального дохода в период брака не препятствует этому, так как право на общее имущество возникает в силу закона, а не из факта наличия заработка.
Основным нормативным актом, регулирующим режим имущества супругов, является Семейный кодекс РФ. В соответствии со ст. 34 СК РФ дом, построенный в период брака на земельном участке, также приобретенном в браке, изначально является совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого он зарегистрирован. Это означает, что у вас, как у супруги, уже возникло право на этот дом, хотя формально в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значится только муж. Факт того, что вы не работали, а занимались строительством и домом, не меняет правового режима, поскольку ведение домашнего хозяйства и участие в строительстве признаются равноценным вкладом в общее имущество.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Поскольку дом уже входит в состав совместной собственности, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН или изменения записи о правообладателе не требуется судебного решения — достаточно добровольного соглашения супругов. Статья 38 СК РФ прямо предусматривает возможность раздела общего имущества по соглашению сторон, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы и ваш муж можете заключить такое соглашение, в котором указать, что дом признается вашей совместной собственностью (или определить доли, если хотите установить долевую собственность). После удостоверения у нотариуса соглашение будет основанием для регистрации права в Росреестре. Судебный порядок (п. 3 ст. 38 СК РФ) требуется только при наличии спора, которого в вашей ситуации нет, поскольку муж не возражает.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
При заключении соглашения вы можете установить режим как совместной, так и долевой собственности. Статья 39 СК РФ устанавливает презумпцию равенства долей при разделе, если иное не предусмотрено договором. Если вы хотите, чтобы дом был именно совместной собственностью (без определения долей), это также возможно — ст. 244 ГК РФ допускает образование совместной собственности в случаях, предусмотренных законом. Семейный кодекс как раз и является таким законом: по общему правилу имущество супругов является совместным, а не долевым. Ваше соглашение может либо подтвердить этот режим, либо изменить его на долевой, если вы пожелаете. При этом земельный участок также является совместной собственностью, и это не препятствует оформлению дома — оба объекта могут быть признаны совместными.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Дополнительно, ст. 256 ГК РФ закрепляет общий принцип, дублирующий нормы Семейного кодекса: имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Поскольку брачный договор у вас, судя по вопросу, отсутствует, данный принцип действует в полной мере. Однако, несмотря на то, что право совместной собственности возникает в силу закона, отсутствие записи в ЕГРН создает практические риски. Без регистрации вашего права вы не сможете самостоятельно распоряжаться домом, а при продаже или разводе вам придется доказывать свой статус в суде, что требует времени и затрат. Формальная регистрация только на мужа также позволяет ему, например, сдать дом в аренду или обременить его ипотекой, хотя на такие сделки с недвижимостью требуется нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ, п. 3 — не полностью приведена в контексте, но действует в российской правовой системе). Поэтому настоятельно рекомендуем не откладывать оформление.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Таким образом, для достижения вашей цели (чтобы дом был вашим тоже) достаточно заключить с мужем нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества или о признании права совместной собственности. Судебное разбирательство не требуется. Если же вы не предпримете никаких действий, то при разводе или продаже дома ваше право на долю будет защищено законом, но доказывать его придется через суд, что сопряжено с трудностями. Лучший путь — зафиксировать ваши права сейчас, воспользовавшись согласием супруга.
