Ситуация заключается в том, что супруга, состоящая в зарегистрированном браке, произвела отчуждение принадлежавшей ей лично (добрачной) квартиры и направила полученные от продажи денежные средства на строительство жилого дома и приобретение земельного участка. Право собственности на возведенный дом и земельный участок зарегистрировано на имя этой супруги. В настоящее время она намерена безвозмездно передать указанный дом и участок в дар общим детям, рожденным в браке, без получения согласия супруга. Свою позицию она обосновывает тем, что источником финансирования строительства являются средства, вырученные от продажи ее личного (добрачного) имущества.
Юридически значимым обстоятельством здесь является правовой режим имущества, созданного (возведенного) в период брака, но на средства, полученные одним из супругов от реализации его личного имущества, приобретенного до вступления в брак. Ключевой вопрос квалификации состоит в определении, относится ли построенный дом и земельный участок к совместной собственности супругов (независимо от того, на чье имя они оформлены) или же это имущество является личной (раздельной) собственностью супруги, так как она вложила в его создание средства, которые ей не принадлежали на праве общей совместной собственности.
Также необходимо установить, распространяется ли на данное дарение общим детям презумпция согласия супруга, предусмотренная для сделок по распоряжению общим имуществом, и является ли это дарение распоряжением таким имуществом. Если дом будет признан личной собственностью супруги, то она вправе распоряжаться им по своему усмотрению, и согласие супруга на дарение не требуется. Если же дом будет признан совместно нажитым имуществом, то для совершения сделки дарения, даже в пользу общих детей, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Таким образом, правовая квалификация напрямую зависит от того, был ли изменен статус денежных средств с «личных» на «совместные» в момент их инвестирования в строительство недвижимости в период брака.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. В вашей ситуации квартира, купленная до свадьбы, была вашим личным имуществом. Денежные средства, вырученные от её продажи, также сохраняют статус личных, поскольку получены взамен личного имущества. На эти личные средства вы построили дом с земельным участком. Сам по себе факт строительства в период брака не превращает дом в совместную собственность, если он возведён исключительно на ваши личные средства и из них же оплачены все работы и материалы. Следовательно, дом и участок являются вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Далее, ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, и к нему относятся, в частности, доходы каждого из супругов и приобретённые за счёт общих доходов вещи. В вашем случае средства, использованные на строительство, не являлись общим доходом супругов, а происходили из вашего личного имущества. Поэтому дом, хоть и построен в браке, не подпадает под определение совместной собственности, данное в данной статье, и не становится общим имуществом.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Гражданский кодекс РФ в ст. 256 также подтверждает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, является его собственностью. Поскольку дом построен на средства от продажи такого имущества, он также остаётся в вашей личной собственности. Норма ст. 256 не содержит исключений для недвижимости, созданной в браке на личные средства, и в совокупности с правилами СК РФ позволяет признать дом вашим личным имуществом.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Поскольку дом признаётся вашей личной собственностью, для его дарения общим детям не требуется согласие супруга. Ст. 35 Семейного кодекса РФ регулирует распоряжение только общим имуществом супругов, требуя нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Однако эта норма не применяется к личному имуществу. Вы вправе самостоятельно, без согласия мужа, подарить дом детям, так как он принадлежит лично вам.
- Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, нормы ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ обосновывают личный характер дома, а ст. 35 СК РФ не требует согласия мужа на его дарение, поскольку речь идёт о распоряжении не общим, а вашим индивидуальным имуществом.
