В описанной ситуации приобретена комната в общежитии за счет средств материнского (семейного) капитала. По закону, при использовании материнского капитала на покупку жилья, у собственника (в данном случае — у вас) возникает обязанность оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на данный момент собственником значитесь только вы, а средства маткапитала уже потрачены, сложилась ситуация, требующая перераспределения долей.
Юридически значимо, что:
- Комната приобретена в период брака, поэтому по общему правилу она является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН записан только один из них. Однако для исполнения обязательства перед Пенсионным фондом (СФР) и для соблюдения прав детей доли должны быть выделены в натуре.
- Обязательства по выделению долей возникают из нотариально заверенного обязательства, которое вы давали при оформлении материнского капитала. Этот документ является юридическим основанием для раздела.
- Доля каждому члену семьи (включая вас, супруга и всех детей) должна быть определена в равных размерах либо пропорционально средствам маткапитала, но в любом случае ничья доля не может быть меньше минимальной (чаще всего стороны договариваются об одинаковых долях).
Поэтому прежде чем выделять доли детям, необходимо урегулировать правовой статус супруга. Формально выделять долю мужу отдельной процедурой не требуется — она уже есть, но не зарегистрирована. В вашем случае при подаче документов на регистрацию права долевой собственности вы одновременно закрепляете доли за собой, мужем и детьми. То есть вы не выделяете долю мужу сначала, а оформляете общую долевую собственность сразу всех членов семьи.
Ключевые факты для анализа:
- Недвижимость находится в единоличной собственности заявителя (матери), но является совместно нажитым имуществом.
- Использован материнский (семейный) капитал, что влечет обязанность выделить доли детям (всем, включая рожденных/усыновленных на момент покупки).
- Необходимо зарегистрировать переход от единоличной собственности к долевой, с определением долей каждого члена семьи.
- Обращение производится в многофункциональный центр (МФЦ) для последующей передачи документов в Росреестр — это стандартная процедура, Росреестр сам не принимает заявления от физических лиц напрямую (кроме некоторых исключений).
Применимое право
Поскольку комната приобретена супругами в период брака с использованием общего бюджета (включая средства материнского капитала), она в силу закона является совместной собственностью супругов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно зарегистрировано. Следовательно, тот факт, что свидетельство о собственности оформлено только на пользователя, не меняет правового режима – муж уже является сособственником комнаты на праве совместной собственности. Для выделения долей детям необходимо сначала преобразовать совместную собственность в долевую, определив доли всех членов семьи.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Возможность установления долевой собственности на общее имущество супругов предусмотрена статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Пункт 5 данной статьи прямо допускает, что по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность на это имущество. Применительно к ситуации это означает, что супруги вправе заключить соглашение (например, соглашение об определении долей или о выделении долей), в котором определят доли каждого супруга и выделят доли детям. Такое соглашение станет основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на всех членов семьи. Отдельного предварительного выделения доли мужу не требуется – доли всех участников (супругов и детей) могут быть определены в одном документе.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Для регистрации права на доли детей и супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав. Статья 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть поданы через многофункциональный центр (МФЦ). Таким образом, пользователь может подать все необходимые документы в МФЦ по месту нахождения комнаты. Перечень конкретных документов, которые потребуется приложить к заявлению (в том числе соглашение о выделении долей, паспорта сторон, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на комнату), в приведенных нормах не раскрывается – его следует уточнить в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав посредством личного обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или в форме электронных документов через единый портал госуслуг.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18
