Этот принцип получает развитие в ст. 34 СК РФ, которая прямо закрепляет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом закон особо подчёркивает, что общим имуществом признаются, в частности, приобретённые за счёт общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. В вашем случае квартира была куплена в период брака за совместные денежные средства, включая кредит, оформленный на ваше имя, — такой кредит, как правило, погашается из общего бюджета семьи, а значит, средства на приобретение квартиры являются общими. Следовательно, по смыслу ст. 34 СК РФ квартира должна считаться вашей совместной собственностью с мужем, если только не установлен иной режим.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Однако в ситуации возникает исключение: вы дали нотариально удостоверенное согласие на приобретение квартиры мужем в единоличную собственность. Такое согласие предусмотрено ст. 35 СК РФ, которая требует для совершения сделки по распоряжению недвижимостью нотариального согласия другого супруга. Ваше согласие было дано, и именно оно ставит под вопрос отнесение квартиры к совместной собственности. Вместе с тем та же ст. 35 СК РФ предоставляет супругу, чьё нотариально удостоверенное согласие не было получено, право требовать признания сделки недействительной в суде в течение года. Но в вашем случае согласие было получено, поэтому спор идёт не об отсутствии согласия, а о его порочности — вы утверждаете, что были обмануты и не понимали последствий своих действий, то есть согласие было дано под влиянием заблуждения или обмана.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ... Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Поскольку ваше согласие, по сути, является сделкой (односторонней или как часть договора купли-продажи), вы можете оспорить его по общим гражданско-правовым основаниям недействительности сделок. В частности, ст. 178 ГК РФ позволяет признать сделку недействительной, если она совершена под влиянием заблуждения, которое было настолько существенным, что сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, зная о действительном положении дел. В вашем случае вы указываете, что не понимали юридических последствий подписания согласия — юрист просто сказал подписать, и вы не осознавали, что тем самым лишаете себя прав на квартиру. Это может быть квалифицировано как заблуждение относительно природы сделки (п. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ: «сторона заблуждается в отношении природы сделки»). Если суд установит, что, понимая истинный смысл документа, вы бы его не подписали, согласие может быть признано недействительным.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: ... 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; ...
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 178
Кроме того, если вы докажете, что вас обманули — например, муж или юрист намеренно умолчали о том, что согласие лишает вас права на квартиру, или активно вводили вас в заблуждение, — то возможно применение ст. 179 ГК РФ. Эта статья позволяет признать сделку недействительной, если она совершена под влиянием обмана. Обманом считается не только активное введение в заблуждение, но и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. В контексте семейных отношений и нотариального удостоверения сделки нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и последствия совершаемого действия; если этого не было сделано, а другая сторона (муж) знала о вашем заблуждении и не развеяла его, это может быть расценено как обман.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 179
Если суд признает ваше нотариальное согласие недействительным по одному из указанных оснований, то, согласно ст. 166 и 167 ГК РФ, оно не влечёт юридических последствий с момента его совершения. Это означает, что режим совместной собственности на квартиру должен быть восстановлен — квартира перестаёт считаться единоличной собственностью мужа и возвращается в общую совместную собственность супругов.
- Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 166
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 167
После признания согласия недействительным вы также вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов и определении ваших долей в этой квартире. Ст. 38 СК РФ прямо предусматривает, что в случае спора раздел общего имущества супругов и определение долей производятся в судебном порядке. При этом факт оформления кредита на ваше имя будет учитываться судом: если кредит погашался из общих средств, он не меняет совместного характера имущества, но может повлиять на размер долей или на компенсационные выплаты (например, если одна из сторон вложила больше личных средств).
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Наконец, ст. 256 ГК РФ, приведённая в контексте, дублирует правило ст. 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. В вашем случае брачного договора нет, поэтому эта норма подтверждает, что по умолчанию квартира — ваша общая собственность. Однако её действие временно «перекрыто» вашим нотариальным согласием, пока оно не оспорено.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Таким образом, утверждение, что вы уже не имеете никаких прав на квартиру, не является абсолютным. Вы можете защитить свои права в судебном порядке, оспорив нотариальное согласие по основаниям ст. 178 или ст. 179 ГК РФ, и в случае успеха добиться признания квартиры совместной собственностью с последующим разделом долей.
