Суть ситуации заключается в том, что женщина, состоящая в официально зарегистрированном браке, намерена распорядиться квартирой, которая является её личной собственностью (приобретена до брака в 2010 году), путём выделения долей в праве собственности на это жильё своим детям. При этом биологическим отцом детей является не её законный супруг, а иное лицо. Целью выделения долей является выполнение обязательства по использованию средств материнского (семейного) капитала, которые, вероятно, уже были получены или будут получены ею. У женщины имеется письменный отказ мужа от прав на долю в этой квартире, составленный в простой письменной форме без нотариального удостоверения.
Правовая квалификация затрагивает несколько блоков правоотношений. Во-первых, это отношения по поводу режима собственности супругов. Ключевым юридически значимым обстоятельством является то, что квартира была приобретена до вступления в брак. В силу закона такое имущество признаётся личной (раздельной) собственностью того супруга, на чьи средства и чьим именем оно приобретено. Следовательно, законный муж не имеет никаких имущественных прав на данную квартиру (ни права собственности, ни права на долю), и его согласие на распоряжение ею, по общему правилу, не требуется.
Во-вторых, это обязательства, возникающие в связи с получением материнского капитала. Федеральное законодательство обязывает лицо, получившее сертификат на материнский капитал, оформить жилое помещение (в которое были вложены средства капитала) в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Несмотря на то, что супруг (отец детей по документам о браке) не является отцом детей по крови, в данном юридическом контексте он считается членом семьи. Однако, поскольку квартира является личной собственностью супруги, а супруг не является биологическим отцом её детей и не участвовал в приобретении жилья, его права в отношении этого имущества не возникают. Тем не менее, факт состояния в браке и наличие у него статуса «супруга» может влиять на формальные требования к процедуре выделения долей (например, при регистрации прав в Росреестре может потребоваться документ, подтверждающий, что его права не нарушаются).
В-третьих, это вопросы формы сделок и согласий. Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, если в них участвуют несовершеннолетние дети. Выделение долей детям в квартире, принадлежащей одному из родителей, подпадает под это правило — сделка должна быть нотариально удостоверена. Однако нотариальное удостоверение требуется для самого соглашения (договора) о выделении долей, а не для согласия супруга. Письменный отказ мужа от доли, даже нотариально заверенный, не является стандартным документом для данной ситуации, так как у него нет доли, от которой можно отказываться. Юридически значимым здесь может быть либо подтверждение того, что мужу известно о сделке и он не претендует на имущество, либо отсутствие необходимости в каком-либо его согласии вообще, если имущество не является совместно нажитым.
Таким образом, центральный правовой вопрос состоит в следующем: нужно ли получать нотариально удостоверенное согласие супруга на выделение долей детям в квартире, которая является исключительно личной собственностью жены, и если да, то может ли простой письменный отказ мужа заменить это требование? Второй важный аспект — как требования законодательства о материнском капитале (обязанность выделить доли всем членам семьи, включая супруга) применяются в ситуации, когда муж не является отцом детей и не имеет прав на жильё, а сама сделка оформляется нотариально.
Ключевым аспектом для определения необходимости получения чьего-либо согласия является правовой режим квартиры. В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее супруге до вступления в брак, является ее личной собственностью. Поскольку квартира приобретена в 2010 году, то есть до заключения брака, она не входит в состав общего имущества супругов. Соответственно, супруг не имеет на нее никаких прав, и его согласие на распоряжение этим имуществом не требуется.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Это прямо отличает данную ситуацию от случаев с совместно нажитым имуществом. Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет, что является совместной собственностью супругов, и квартира, купленная до брака, под это определение не подпадает.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Норма ст. 35 Семейного кодекса РФ, устанавливающая требование нотариального согласия супруга для сделок, требующих государственной регистрации, применяется только к распоряжению общим имуществом супругов. Раз квартира является личной собственностью супруги, данная норма не распространяется на действия с ней.
Статья 35 СК РФ регулирует распоряжение общим имуществом супругов. Для сделок, требующих государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3). Однако квартира приобретена до брака, является личной собственностью супруги, поэтому не относится к общему имуществу. Следовательно, согласие супруга не требуется.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, нотариальное согласие мужа не нужно, а его простой письменный отказ от доли не имеет юридического значения — он не требуется, и его наличие или отсутствие не влияет на возможность распоряжения квартирой. Женщина как собственник вправе самостоятельно решать вопрос о выделении долей в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Однако необходимо учитывать требования, предъявляемые к форме сделки по выделению долей. Если женщина планирует подарить детям доли в квартире (что является наиболее распространенным способом выполнения обязательства при использовании материнского капитала), то применяется правило о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости, установленное п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ.
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574
Это означает, что для выделения долей детям путем дарения потребуется обратиться к нотариусу — личное присутствие супруга при этом не нужно, но сама сделка должна быть нотариально удостоверена.
Что касается требований Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то ст. 10 этого закона определяет направления использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Сама по себе данная норма не содержит детальных требований к порядку выделения долей, однако она закрепляет возможность направления средств на приобретение (строительство) жилья. Для получения материнского капитала в ситуациях, когда жилье уже находится в собственности и планируется его реконструкция или погашение ипотеки, обязательным условием является оформление жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Такое обязательство обычно дается в нотариальной форме. Поскольку квартира является личной собственностью супруги, она вправе добровольно выделить доли детям, выполнив таким образом необходимое условие для распоряжения средствами материнского капитала.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору)
— Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10
Дополнительные требования к форме и содержанию обязательства по выделению долей (нотариальное удостоверение, сроки) содержатся в подзаконных актах (например, Постановление Правительства РФ № 862), которые в предоставленном контексте отсутствуют. Однако, исходя из общей логики, для регистрации права собственности на доли за детьми потребуется нотариально удостоверенный договор (дарения или соглашение об определении долей), и присутствие супруга для этого не нужно — его нотариальное согласие не требуется, а сама сделка совершается между матерью и детьми.
