Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Могу ли я продать парковочное место без бывшего супруга, если оно куплено в браке, а он отказывается ехать к нотариусу, но дал письменное согласие, заверенное соседями

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу — ему нужно лично явиться к нотариусу.
  2. 2
    Если бывший супруг уклоняется от нотариуса, подайте в районный суд иск о разделе совместно нажитого имущества.
  3. 3
    Зафиксируйте отказ бывшего супруга от нотариального оформления: сохраните переписку и свидетельские показания.
  4. 4
    Не подписывайте договор купли-продажи и не принимайте задаток до получения нотариального согласия или решения суда.
  5. 5
    После получения нотариального согласия подайте заявление в Росреестр — присутствие бывшего супруга не требуется.descriptionЗаявление о государственной регистрации права собственности на парковочное место (в Росреестр) (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу парковочного места.
  • Документы, подтверждающие право собственности на парковочное место (выписка из ЕГРН).
  • Письменное согласие бывшего супруга, заверенное соседями (для фиксации его позиции в суде).
  • Переписка с бывшим супругом, подтверждающая его отказ от визита к нотариусу.
  • Свидетельские показания соседей, подтверждающие факт подписания согласия бывшим супругом.
  • Документы из БТИ на парковочное место (технический паспорт, поэтажный план).

  • Срочно: первые шаги

    • Потребуйте от бывшего супруга лично явиться к нотариусу для оформления нотариально удостоверенного согласия на продажу.
    • Зафиксируйте отказ бывшего супруга от визита к нотариусу: сохраните его письменное согласие, переписку и показания соседей.
    • При уклонении бывшего супруга от нотариуса — подайте в районный суд иск о разделе совместно нажитого имущества.
    • В иске требуйте передачи парковочного места в вашу единоличную собственность с выплатой компенсации бывшему супругу.
    • До вступления решения суда в силу или получения нотариального согласия не подавайте документы в Росреестр.

  • Сроки и риски

    • Получите нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга — без него Росреестр приостановит регистрацию сделки.
    • Если суд выделит долю, а не присудит объект целиком: При судебном выделе доли — письменно уведомите бывшего супруга о продаже и цене, предоставив ему преимущественное право покупки на месяц.

  • Чего не делать

    • Не продавайте парковочное место без нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга — Росреестр приостановит регистрацию.
    • Не полагайтесь на письменное согласие, заверенное соседями: оно не имеет юридической силы для сделки с недвижимостью.
    • Не пытайтесь заменить нотариальное согласие личным присутствием бывшего супруга в Росреестре — это не устранит требование закона.
    • Не игнорируйте отказ бывшего супруга идти к нотариусу: не фиксируя его уклонение, вы рискуете потерять доказательства в суде.
    • Не продавайте долю в праве на парковочное место без письменного извещения бывшего супруга о преимущественном праве покупки.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если бывший супруг категорически отказывается идти к нотариусу — без его личного визита нотариальное согласие не получить.
    • Адвокат потребуется для подачи иска о разделе совместно нажитого имущества в суд, если договориться мирно не удастся.
    • Если росреестр приостановит регистрацию из-за отсутствия нотариального согласия: Наймите адвоката, чтобы оспорить возможное приостановление регистрации сделки Росреестром из-за отсутствия нотариального согласия.
    • Консультация адвоката необходима для оценки риска признания сделки недействительной при продаже без надлежащего согласия.
    • Привлеките адвоката для сбора доказательств уклонения бывшего супруга от оформления согласия (переписка, свидетельские показания).
    • Адвокат поможет составить исковое заявление и представлять ваши интересы в суде, если потребуется выдел доли или компенсация.

  • Альтернативные пути

    • Предложите бывшему супругу компенсировать его расходы на нотариуса, чтобы мотивировать его на визит.
    • Рассмотрите вариант продажи парковочного места с отсрочкой регистрации до получения нотариального согласия.
    • Попробуйте договориться о разделе имущества через соглашение у нотариуса, выделив место в вашу собственность.
    • Если бывший супруг согласен, но не идет к нотариусу, предложите ему выдать доверенность на продажу от его имени.
    • Уточните в Росреестре возможность подачи заявления о регистрации без согласия, если вы докажете, что место — ваше личное имущество.
    • В крайнем случае, инициируйте судебный раздел имущества, чтобы получить место в единоличную собственность.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Парковочное место площадью 18 кв.м в подземном паркинге, приобретённое вами в период брака, по закону является совместно нажитой собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Поскольку ваш развод состоялся год назад, раздел имущества между вами и бывшим супругом, судя по описанной ситуации, не производился. Следовательно, право собственности на это место остаётся в режиме общей совместной собственности (по умолчанию равные доли — по ½ у каждого). Вы указаны в документах как титульный собственник, но это не отменяет прав бывшего супруга на это имущество.

Юридически значимым является то, что для отчуждения (продажи) недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, требуется нотариально удостоверенное согласие другого совладельца (бывшего супруга). Письменное согласие, даже если оно написано собственноручно, но заверено соседями, не имеет юридической силы для государственной регистрации сделки в Росреестре. Соседи не обладают полномочиями, аналогичными нотариусу, для удостоверения таких документов. Регистратор не примет такое согласие.

Личное присутствие бывшего супруга в Росреестре при подаче вами заявления само по себе не обязательно: он может выдать вам нотариально заверенное согласие, и вы сможете подать документы самостоятельно или через представителя. Однако в вашем случае он отказывается идти к нотариусу, что создаёт препятствие для законного оформления сделки. Без нотариального согласия зарегистрировать переход права собственности на покупателя не удастся, так как отсутствует надлежащее подтверждение воли второго сособственника.

Таким образом, ключевой вопрос — легитимность вашего единоличного распоряжения имуществом при наличии неоформленного надлежащим образом согласия второго участника совместной собственности, что затрагивает гражданско-правовые и семейно-правовые отношения, а также порядок государственной регистрации прав на недвижимость.

При разрешении вопроса о продаже парковочного места, приобретённого в браке, но оформленного на вас, ключевое значение имеет факт, что имущество является совместной собственностью супругов. В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, признаётся их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Поскольку парковочное место было куплено в период брака, оно принадлежит вам и бывшему супругу в равных долях, даже если право собственности зарегистрировано только на вас. Расторжение брака само по себе не прекращает режим совместной собственности — он сохраняется до раздела имущества, который не производился. Следовательно, для распоряжения этим имуществом требуется согласие второго участника совместной собственности.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Для совершения сделки по продаже такого объекта, как парковочное место в подземном паркинге (недвижимая вещь, права на которую подлежат государственной регистрации), закон предъявляет специальное требование к форме согласия другого супруга. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Ваше письменное согласие, заверенное соседями, не является нотариально удостоверенным, а соседи не обладают полномочиями нотариуса или иного уполномоченного лица. Таким образом, представленное вами согласие не соответствует требованиям закона, и его будет недостаточно для регистрации перехода права собственности.

  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Общие положения Гражданского кодекса о совместной собственности также подтверждают необходимость согласия всех участников, однако в данном случае приоритет имеет специальная норма семейного законодательства, которая конкретизирует форму такого согласия применительно к недвижимости. Статья 253 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, причём это согласие предполагается. Но для сделок с недвижимостью законодатель ввёл дополнительное условие — обязательную нотариальную форму, что исключает возможность подтверждения согласия простым письменным документом или свидетельскими показаниями.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 253

Отсутствие нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга повлечёт за собой приостановление государственной регистрации права собственности покупателя. В соответствии со статьёй 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав приостанавливает регистрацию, если не представлены документы, необходимые для её проведения, либо форма или содержание представленного документа не соответствуют требованиям законодательства, либо документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами. Все три основания применимы к вашей ситуации: вы не представили надлежащее нотариальное согласие; письменное согласие, заверенное соседями, не соответствует требованиям закона по форме; соседи не являются лицами, уполномоченными удостоверять такие документы. Соответственно, Росреестр не примет ваше заявление без нотариального согласия независимо от того, будете ли вы подавать документы лично или через представителя, и будет ли присутствовать бывший супруг.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ... 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 26

Личное присутствие бывшего супруга в Росреестре не требуется, если его нотариально удостоверенное согласие будет представлено. Однако при отсутствии такого согласия его присутствие не сможет заменить нотариальный документ — регистратору нужен именно письменный документ, соответствующий закону, а не устное заявление. Вам необходимо получить от бывшего супруга нотариальное согласие; если он отказывается его оформить, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества или о признании права на продажу без его согласия (статья 38 Семейного кодекса РФ, хотя в предоставленном контексте эта норма отсутствует, по общему правилу суд может принять решение о разделе или о даче разрешения на совершение сделки).

Продать парковочное место без нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга невозможно. Представленного письменного согласия, заверенного соседями, недостаточно — Росреестр приостановит регистрацию, поскольку этот документ не соответствует обязательной нотариальной форме. Для законной сделки вам необходимо либо получить нотариальное согласие, либо добиться судебного раздела совместно нажитого имущества.

Рекомендуемые действия

  • Оформить у нотариуса согласие бывшего супруга на продажу парковочного места (ему потребуется лично явиться к нотариусу с паспортом и документами на объект). Личного присутствия бывшего супруга в Росреестре после этого не понадобится.
  • Если бывший супруг, несмотря на устное согласие, уклоняется от визита к нотариусу, — обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В рамках судебного раздела можно требовать передачи парковочного места в вашу единоличную собственность с денежной компенсацией бывшему супругу либо выделения вашей доли для последующей самостоятельной продажи.
  • Зафиксировать отказ (уклонение) бывшего супруга от оформления нотариального согласия: сохранить его письменное согласие с подписями соседей, переписку, заручиться свидетельскими показаниями — это станет доказательством в суде и позволит взыскать судебные расходы в случае успешного разрешения спора.
  • До получения нотариального согласия или вступления в силу судебного решения не подписывать договор купли-продажи и не принимать задаток — отсутствие надлежащего согласия сделает сделку недействительной и может привести к финансовым потерям и требованиям покупателя.
  • Если суд выделит вам долю в праве на парковочное место (а не присудит объект целиком), до продажи этой доли постороннему лицу письменно известить бывшего супруга о намерении продать и о цене, предоставив ему преимущественное право покупки в течение месяца. При его отказе или молчании сможете продать долю третьему лицу.
  • После получения нотариального согласия (или судебного акта, подтверждающего ваше единоличное право либо дающего разрешение на отчуждение) подать заявление в Росреестр — сделать это можно самостоятельно или через представителя, присутствие бывшего супруга не требуется.