Как защитить студию, купленную на деньги от продажи квартиры с первым мужем, от претензий родственников нового мужа: брачный договор или оформление только на себя?

Вопрос 1. Будет ли студия, купленная на деньги от продажи квартиры, приобретённой в первом браке, личной собственностью?

По общему правилу всё имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Однако из этого правила есть исключение: личным имуществом супруга признаётся то, что принадлежало ему до вступления в брак, а также полученное в дар, в порядке наследования или по безвозмездным сделкам (ст. 36 СК РФ).

В вашей ситуации ключевой факт — квартиру вы покупали с первым мужем. После его смерти (развода?) ваша доля в этой квартире является вашей личной собственностью. Деньги от продажи вашей доли в этой квартире также остаются вашими личными денежными средствами, поскольку получены от реализации личного имущества.

Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Важно: ст. 34 СК РФ относит к совместной собственности доходы супругов. Деньги, вырученные от продажи личного имущества (купленного до брака или на личные средства), общим доходом не являются и остаются личной собственностью того супруга, которому принадлежало имущество.

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
— пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики прямо подтвердил эту позицию:

1. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется
   — п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017

И более того, ВС РФ указал, что внесение личных денежных средств на покупку имущества не меняет их природы — имущество, приобретённое на личные средства, остаётся личной собственностью супруга, даже если покупка совершена в браке:

При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П
— п. 10 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 (мотивировочная часть)

Вывод по вопросу 1: Если вы покупаете студию исключительно на деньги, вырученные от продажи вашей доли в квартире, приобретённой в первом браке (или на средства, полученные после смерти первого мужа), и докажете источник средств, студия будет вашей личной (раздельной) собственностью, несмотря на то что вы состоите во втором браке. Нынешний муж не будет иметь на неё права — ни при жизни, ни при разделе имущества, ни при наследовании.

Вопрос 2. Может ли сноха (жена сына нынешнего мужа) претендовать на студию?

Нет, напрямую — не может, и вот почему.

Сноха (невестка) не является наследником ни по отношению к вам, ни по отношению к вашему нынешнему мужу. Круг наследников по закону строго определён ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Сноха не входит ни в одну из очередей наследования.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Единственный сценарий, при котором сноха теоретически могла бы получить доступ к студии, — это косвенный: если ваш нынешний муж станет собственником студии (например, если вы не разграничите режим собственности), затем он умрёт, его сын (ваш пасынок) унаследует долю в студии, а затем при разводе со снохой эта доля будет поделена между ними как совместно нажитое имущество. Но если студия — ваша личная собственность (см. вопрос 1), то ваш муж на неё прав не имеет, и этот сценарий невозможен.

Даже если бы студия оказалась совместной собственностью с нынешним мужем, после смерти мужа его доля в студии вошла бы в наследство. Наследниками были бы: вы (как супруга) + его дети (включая сына). Сноха (жена сына) к наследованию не призывается. Она может получить лишь то, что унаследует её муж (сын вашего мужа) — и только если это имущество войдёт в режим совместной собственности супругов, что не автоматически.

Вывод по вопросу 2: Сноха не имеет и не может иметь прямых наследственных прав на вашу студию. Потенциальная косвенная угроза существует лишь в одном случае: если студия окажется в совместной собственности с мужем, и эта доля перейдёт по наследству его сыну. Однако при грамотном оформлении (см. вопрос 3) этот риск полностью исключается.

Вопрос 3. Какие меры предпринять перед покупкой студии, чтобы исключить любые притязания?

Существует несколько инструментов, которые можно применить как по отдельности, так и в комбинации. Я рекомендую использовать минимум два из них для максимальной защиты.

Способ 1. Брачный договор (наиболее надёжный)

Брачный договор — это соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).

Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения
— ст. 40 СК РФ, п. 3

Брачный договор может установить режим раздельной собственности на студию, то есть прямо указать, что студия, приобретённая вами на личные средства, является исключительно вашей собственностью и не входит в общее имущество супругов. Причём брачный договор можно заключить как на уже имеющееся, так и на будущее имущество (ст. 42 СК РФ).

Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Как сделать: заключите брачный договор в письменной форме у нотариуса до покупки студии (или сразу после, но до потенциальных споров). В договоре прямо укажите: «Студия, приобретаемая [Вашим именем] на средства, вырученные от продажи квартиры по адресу [адрес], является личной собственностью [Вашего имени] и не входит в состав общего имущества супругов».

Способ 2. Документальное подтверждение источника средств (обязательно при любом варианте)

Чтобы в будущем не возникло споров, сохраните все документы, подтверждающие, что студия куплена на ваши личные средства:

• договор купли-продажи вашей доли в квартире из первого брака;
• платёжные документы (расписки, выписки со счетов), показывающие движение денег от продажи квартиры к покупке студии;
• желательно — вести деньги через отдельный банковский счёт, открытый на ваше имя, чтобы не смешивать с общими доходами семьи.

Способ 3. Завещание на случай смерти

Вы вправе распорядиться студией на случай смерти, составив завещание (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).

Статья 1118. Общие положения 1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора
— п. 1 ст. 1118 ГК РФ

В завещании вы можете указать, что студия переходит только вашим сыновьям (или иным лицам по вашему выбору), исключив нынешнего мужа и его родственников. Однако учтите: обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) полагается нетрудоспособным иждивенцам — если ваш нынешний муж будет нетрудоспособным и состоять на вашем иждивении, он может претендовать на обязательную долю. Но при режиме раздельной собственности (брачный договор) эта доля будет минимальной, так как студия — ваше личное имущество, не входящее в совместно нажитое.

Способ 4. Договор дарения в пользу детей (осторожно)

Вы можете подарить студию своим сыновьям (полностью или в долях), но тогда вы потеряете право собственности. По договору дарения даритель безвозмездно передаёт вещь в собственность одаряемому (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Это радикальный способ, который полностью исключает любые притязания, но лишает вас самой студии. Если вы планируете в ней жить — этот вариант не подходит.

Способ 5. Оформление студии только на вас (минимальный, но недостаточный)

Сама по себе регистрация права собственности только на ваше имя не защищает от признания имущества совместным. По ст. 34 СК РФ, даже имущество, оформленное на одного супруга, считается совместным, если приобретено в браке за общие средства. Поэтому обязательно нужно доказать, что деньги были личными (способ 2) и/или закрепить брачным договором (способ 1).

Вывод по вопросу 3: Наиболее надёжная комбинация:

1. Брачный договор (у нотариуса, до покупки студии) — укажите, что студия — ваша личная собственность.
2. Документальное подтверждение происхождения денег (договор продажи квартиры из первого брака, платёжные документы).
3. Завещание на сыновей (на случай, если брачный договор по каким-то причинам будет оспорен).

Эти три меры в совокупности исключат любые притязания как со стороны нынешнего мужа, так и со стороны его родственников, включая сноху.

Процедура: как оформить брачный договор

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Заключить его можно в любое время в период брака.

Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению
— ст. 41 СК РФ, п. 3

Практический порядок действий:

1. До покупки студии обратитесь к любому нотариусу вдвоём с мужем.
2. Нотариус составит проект брачного договора. В нём нужно указать: «Недвижимое имущество (студия), которое будет приобретено [Ваше ФИО] на денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу [полный адрес], является личной собственностью [Ваше ФИО] и не входит в состав общего имущества супругов».
3. Оба супруга подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариус его удостоверяет и вносит сведения в Единую информационную систему нотариата.
4. После покупки студии этот брачный договор будет неопровержимым доказательством режима раздельной собственности на неё — для Росреестра, суда, наследников.

Вывод: Брачный договор — наиболее прямой, недорогой и надёжный способ исключить любые притязания на студию со стороны мужа и его родственников. Он заключается до покупки студии (или сразу после) у нотариуса и не требует судебного утверждения.