Для фактов клиента: соглашение о разделе должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность соглашения.
на государственную регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супругов; несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства. Заявитель обратился в суд с административным иском о признании данного отказа незаконным. Решением суда первой инстанции административный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что представленным на регистрацию соглашением был разрешен вопрос не только об исполнении обязательств, принятых Т.Ю. при использовании средств материнского (семейного капитала) в связи с покупкой жилого дома, но и вопрос о разделе земельного участка, нажитого Т.Ю. и Т.В. в период брака. Отсутствие при таких обстоятельствах нотариального удостоверения соглашения указывает на несоответствие формы документа, представленного для осуществления 178 государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации. Судом апелляционной инстанции указанное решение отменено, по делу принято новое решение, оспариваемый отказ Управления Росреестра признан незаконным с возложением обязанности на регистрирующий орган произвести регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости, приобретенные на денежные средства с участием материнского капитала.
— п. 58 Обзора ВС РФ от 10.11.2021 № 3/2021
Данная позиция ВС РФ подтверждает, что без нотариального удостоверения соглашение о разделе не подлежит государственной регистрации. Поэтому при достижении договорённости с осуждённым супругом (через представителя) стороны должны обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения — после чего возможно внесение изменений в ЕГРН.
Вывод: досудебное нотариальное соглашение о разделе допустимо (п. 2 ст. 38 СК РФ) и обязательно должно быть нотариально удостоверено; при неравных долях в ипотечной квартире определение долей не требует согласия банка, но регистрация права производится на основании нотариального соглашения.
Влияние первоначального взноса из личных средств на размер доли
Следующий вопрос — даёт ли первоначальный взнос, внесённый супругом из подаренных (личных) денег, право на большую долю в квартире.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ
Для фактов клиента: деньги, полученные по дарственной, — личное имущество этого супруга (получено в дар по безвозмездной сделке, п. 1 ст. 36 СК РФ). Если именно эти личные средства были направлены на первоначальный взнос, супруг вправе заявить, что часть стоимости.
Однако закон не даёт автоматического правила «кто внёс взнос — тот и собственник». Основанием для перераспределения долей является судебное отступление от равенства, а по умолчанию доли равны.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ
Для фактов клиента это означает: доли по умолчанию равны (1/2), и суд может отступить от равенства лишь при наличии оснований (заслуживающий внимания интерес супруга, интересы детей, либо недобросовестное поведение другого супруга). Факт вложения личных средств в первоначальный взнос сам по себе прямо в перечне п. 2 ст. 39 не назван, однако Пленум ВС № 15 расширительно трактует «заслуживающие внимания интересы».
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. 18. Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, до вступления в силу Указа распространяется режим общей совместной собственности супругов. Исходя из п. 6 ст. 169 СК РФ при разрешении спора о разделе такого имущества необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 34 - 37 СК РФ. 19.
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Для фактов клиента важно: суд вправе учесть, что существенная часть квартиры (размер первоначального взноса) оплачена из личных средств супруга, полученных в дар, — а не из общих доходов. Это может служить основанием для отступления от равенства долей в пользу платившего. Аналогично учитывается, что второй супруг находится в местах лишения свободы и лишён возможности получать доход по не зависящим от него обстоятельствам — что также попадает под трактовку Пленума как заслуживающий внимания интерес (сдерживающий фактор: это скорее защитный аргумент против уравнивания, но работает и в пользу платившего). Однако это не автоматическое право на «полное владение» — это основание для увеличения доли, а не для полного лишения другого супруга его доли.
Вывод: первоначальный взнос из личных средств даёт право требовать отступления от равенства долей и увеличения своей доли, но не право автоматически получить квартиру целиком — это оценочное усмотрение суда.
Возможно ли отсудить полное владение с компенсацией и роль банка (ипотека)
Вопрос о том, может ли суд передать квартиру целиком одному супругу. Закон допускает такой вариант, но с обязательной компенсацией другому.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ
Для фактов клиента: суд вправе (но не обязан) передать квартиру супругу, продолжающему платить ипотеку, при этом должен присудить второму супругу соразмерную денежную компенсацию за его долю (стоимость части имущества, превышающую причитающуюся долю). Это не автоматическое право — суд взвешивает все обстоятельства.
Критическое ограничение при передаче квартиры, обременённой ипотекой, — согласие залогодержателя (банка).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37 1 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 140-ФЗ) 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
— п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Для фактов клиента: пока квартира в залоге у банка, передача права собственности на неё новому залогодателю (единоличному владельцу) или отчуждение требует согласия банка (залогодержателя). Именно поэтому суд обычно не лишает полностью второго супруга доли в квартире под ипотекой без решения банка о том, кто будет выплачивать кредит. На практике банк, как правило, возражает против такого передела залогового имущества без рефинансирования ипотеки на одного заёмщика.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 2 ст. 325 ГК РФ
Эта норма важна для распределения ипотечного долга: если супруги — солидарные заёмщики (что типично при ипотеке в браке), то супруг, уплативший долг единолично, вправе предъявить регрессное требование к другому супругу в равных долях за вычетом своей собственной доли. То есть даже без полной передачи квартиры плативший супруг может взыскать с осуждённого супруга его долю уплаченного кредита.
Вывод: получить квартиру в полное владение возможно НЕ автоматически: суд может передать её одному супругу с присуждением денежной компенсации второму, но фактическое оформление потребует согласия банка, а ипотечный долг распределяется пропорционально долям с правом регресса к платившему супругу.
Распределение ипотечного долга и единоличная оплата после развода
Вопрос о том, как учитывается единоличная оплата ипотеки и коммунальных платежей после развода, и о распределении остатка долга.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ
Для фактов клиента: ипотечный кредит — общий долг супругов, который при разделе распределяется пропорционально присуждённым долям. Если суд присудит платившему супругу большую долю (например, 2/3), то и долг ляжет на него в этой пропорции.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 2 ст. 325 ГК РФ
Если супруг платил ипотеку единолично после развода, сумма уплаченного сверх его доли даёт ему регрессное (обратное) требование к осуждённому супругу по правилам солидарной обязанности: должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе требовать от остальных должников их долю за вычетом собственной (п. 2 ст. 325 ГК РФ). Аналогично суммы, уплаченные за квартиру за счёт личных средств после прекращения брака, могут взыскиваться как неосновательное обогащение другого супруга.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ
Для фактов клиента: если после развода (прекращения семейных отношений) плативший супруг вносил ипотечные платежи и коммунальные платежи за счёт личных средств, а квартира остаётся общей, то в части, превышающей его долю, он вправе взыскать указанные суммы с другого супруга как неосновательное обогащение либо через регресс. Причём для платежей после прекращения брака важно: ст. 38 п. 4 СК позволяет суду признать имущество, нажитое в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью того, кто его приобрёл, — однако это касается вновь поступающего имущества, а не квартиры, уже ставшей общей.
Важно: сам факт того, что один супруг платит ипотеку и коммуналку, не делает его единственным собственником квартиры — титул принадлежит обоим, а единоличные платежи дают право на компенсацию/увеличение доли, а не на автоматическую утрату прав вторым супругом.
Вывод: остаток ипотечного долга распределяется пропорционально долям; суммы, уплаченные единолично сверх своей доли (в т.ч. после развода), плативший супруг вправе взыскать с другого в регрессном порядке или как неосновательное обогащение, но единоличная оплата сама по себе не прекращает право собственности второго супруга.
Срок исковой давности и участие супруга, отбывающего наказание
Процессуальные аспекты: в какие сроки можно подать иск о разделе и как супруг, находящийся в местах лишения свободы, участвует в деле.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ
Для фактов клиента: после расторжения брака на требование о разделе имущества распространяется трёхлетний срок исковой давности. Важно понимать момент его начала.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Пленум ВС № 15 разъясняет: трёхлетний срок исчисляется не со дня развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, когда второй супруг лишил его доступа к квартире, стал единолично распоряжаться ею и т.п.). Для платившего супруга иск о разделе не пропущен, пока он не знал о нарушении своих прав на долю. Также если второй супруг (осуждённый) находится в ИУ, его право на долю не «сгорает» автоматически — он может заявить о разделе в пределах срока, исчисляемого от момента, когда узнал о нарушении.
Процессуальное участие осуждённого супруга в разбирательстве о разделе реализуется через представителя либо лично при этапировании (по правилам ГПК).
Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. 2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ) От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
— п. 1 ст. 48 ГПК РФ
Для фактов клиента: супруг, отбывающий наказание, вправе вести дело о разделе лично или через представителя (по доверенности). Суд не вправе игнорировать его права по формальному мотиву лишения свободы — он остаётся участником процесса, может выдать доверенность на представителя, а при отсутствии такового суд вправе (и обязан для всестороннего разбирательства) учитывать его позицию. Если осуждённый супруг заявит, что его право на долю нарушено, — иск может быть заявлен и им, а не только платившим.
Вывод: срок исковой давности по разделу — 3 года, отсчитывается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (не со дня развода); супруг, отбывающий наказание, участвует в деле лично либо через представителя и сохраняет право на свою долю.
Итоговая оценка шансов на полное владение
Сведём нормы к ответу на главный вопрос клиента: «может ли супруг, внёсший первоначальный взнос и платящий ипотеку, отсудить полное владение и каковы шансы?»
Правовая цепочка такова: квартира — общая совместная собственность (> Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ, > Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— пп. 1, 2 ст. 256 ГК РФ); доли по умолчанию равны (> При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ); увеличение доли возможно через отступление от равенства при вложении личных средств (> Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ, > Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ, > При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. 18. Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, до вступления в силу Указа распространяется режим общей совместной собственности супругов. Исходя из п. 6 ст. 169 СК РФ при разрешении спора о разделе такого имущества необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 34 - 37 СК РФ. 19.
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998); передача квартиры одному супругу возможна, но только с компенсацией другому и при согласии банка как залогодержателя (> В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ, > Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37 1 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 140-ФЗ) 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
— п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»); ипотечный долг распределяется пропорционально долям (> Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ), а излишне уплаченное взыскивается в регрессном порядке (> Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 2 ст. 325 ГК РФ, > Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Шансы таковы. Первоначальный взнос из личных средств даёт платившему супругу хорошие шансы добиться увеличения своей доли (например, до 2/3 и более, если взнос составлял существенную долю стоимости квартиры) и, соответственно, получить большую часть компенсации при разделе. Однако:
- Полное (100%) единоличное владение — маловероятно, но не исключено. Суд может передать квартиру целиком одному супругу при уплате второму денежной компенсации за его долю (ст. 38 п. 3 СК). Но в ситуации с ипотекой ключевое препятствие — согласие банка (ст. 37 ФЗ об ипотеке): банк должен согласиться на единоличного заёмщика/владельца, иначе передел залогового права не регистрируется. Для этого обычно требуется подтверждение платёжеспособности платящего супруга или рефинансирование кредита на него. Если банк возражает, суд, как правило, не присуждает квартиру одному супругу — принуждение к компенсации за счёт оставшегося долга не в интересах залогодержателя.
- Независимо от того, достанется ли квартира целиком или доли останутся неравными, плативший супруг вправе взыскать с осуждённого супруга долю уплаченных ипотечных и коммунальных платежей, превышающую причитающуюся платившему (п. 2 ст. 325 ГК, ст. 1102 ГК).
- Факт нахождения второго супруга в ИУ не лишает его права на квартиру — он участвует в разделе, его доля и причитающаяся компенсация сохраняются; суд может учесть, что осуждённый лишён дохода по не зависящим от него обстоятельствам, но это скорее защитный аргумент против его уравнивания, нежели основание лишить его всего.
Итог: шансы на полное единоличное владение есть, но лишь как возможный, не гарантированный сценарий при: (а) доказанном вложении личных (подаренных) средств в первоначальный взнос, (б) убедительной позиции о «заслуживающем внимании интересе», (в) согласии банка на единоличного залогодателя/заёмщика и на возможности уплатить компенсацию второму супругу. В противном случае наиболее реалистичный исход — присвоение платившему супругу увеличенной (например, 2/3) доли с распределением долга пропорционально, а не полное лишение второго супруга доли.
Доказательства для суда
Для обоснования отступления от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ) и требования увеличения доли платившему супругу необходимо представить следующие доказательства.
По первоначальному взносу из личных средств:
- Договор дарения (дарственная) на деньги — доказывает, что средства являются личным имуществом по п. 1 ст. 36 СК РФ (получены по безвозмездной сделке). Это ключевой документ: именно он отделяет личные средства от общих.
- Выписка по банковскому счёту, подтверждающая зачисление подаренных средств и их последующее перечисление в качестве первоначального взноса — доказывает связь между дарением и уплатой.
- Договор купли-продажи квартиры с указанием размера первоначального взноса и его уплаты — фиксирует сумму.
По единоличной оплате ипотеки после развода:
- Платёжные поручения, квитанции, выписки по счёту за весь период — подтверждают, что после прекращения брака платежи вносились исключительно платившим супругом из личных средств.
- Кредитный договор (ипотеки) — устанавливает, кто является заёмщиком/созаёмщиком.
- График платежей и справка банка об остатке задолженности — нужны для расчёта доли долга каждого.
По коммунальным платежам:
- Квитанции и чеки на оплату ЖКУ за весь период после развода — подтверждают суммы, подлежащие взысканию с другого супруга в порядке регресса или как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Дополнительные:
- Свидетельство о расторжении брака — фиксирует дату прекращения брака для расчёта периода единоличных платежей.
- Выписка из ЕГРН на квартиру — подтверждает, кто значится собственником и наличие обременения (ипотеки).
Платившему супругу также рекомендуется представить расчёт уточнённого размера долей (с учётом пропорции личного взноса к общей стоимости квартиры на момент приобретения) и расчёт переплаты по ипотеке, подлежащей взысканию.
Вывод: ключевые доказательства — договор дарения, платёжные документы, кредитный договор и выписка из ЕГРН; их совокупность позволяет обосновать как личный характер первоначального взноса, так и единоличную оплату после развода.
Альтернативы судебному разделу
Помимо иска о разделе в суде, у платившего супруга есть несколько альтернативных сценариев.
1. Нотариальное соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Если с осуждённым супругом возможно договориться (через его представителя, адвоката или по переписке), стороны могут заключить нотариально удостоверенное соглашение, в котором определить доли (в т.ч. неравные) и порядок выплаты компенсации. Это требует согласия банка (ст. 37 ФЗ об ипотеке) для регистрации перехода права, но позволяет избежать судебных издержек и ускорить процесс.
2. Мировое соглашение в суде. Если иск уже предъявлен, стороны могут заключить мировое соглашение, утверждаемое судом, о распределении долей и долга. Условия те же: нужна воля осуждённого супруга (через представителя) и согласие банка.
3. Рефинансирование ипотеки на одного супруга. Практически наиболее реалистичный путь к полному владению: плативший супруг обращается в банк за переоформлением ипотеки только на себя (с подтверждением платёжеспособности). Если банк согласен, ипотека погашается новым кредитом платившего супруга, обременение снимается, и тогда возможно заключить нотариальное соглашение о разделе без участия банка. После этого квартира в ЕГРН переоформляется на него.
4. Продажа квартиры и раздел выручки. По соглашению сторон (или по суду) квартира может быть продана с согласия банка; после погашения ипотеки оставшаяся сумма делится с учётом неравенства вложений. При этом плативший супруг, понёсший единоличные расходы, вправе требовать их учёта при разделе выручки.
Вывод: досудебное нотариальное соглашение — наиболее быстрый путь при согласии второго супруга и банка; рефинансирование с последующим выкупом доли второго супруга — практичный способ получить полное владение без суда.
Исполнение решения о передаче квартиры
Если суд вынесет решение о передаче квартиры платившему супругу (или о неравных долях), исполнение такого решения требует учёта ипотечного обременения.
1. Согласие банка. По ст. 37 п. 1 ФЗ «Об ипотеке» отчуждение заложенного имущества (в том числе в результате судебного раздела) требует согласия залогодержателя. Без согласия банка регистрация перехода права в ЕГРН не будет произведена (Росреестр откажет). Поэтому после получения судебного решения необходимо получить письменное согласие банка на изменение состава залогодателей (либо на единоличного залогодателя).
2. Регистрация перехода права. При наличии вступившего в силу решения суда о разделе и согласия банка плативший супруг обращается в Росреестр через МФЦ с заявлением о регистрации права (единоличного либо долевого — согласно решению). Госпошлина — 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). К заявлению прилагаются: решение суда, согласие банка, документы на квартиру.
3. Выплата компенсации второму супругу. Если суд присудил компенсацию — её необходимо выплатить. С учётом того, что второй супруг отбывает наказание, компенсация может быть перечислена на его лицевой счёт в учреждении УИС (на депозитный счёт) по безналичному расчёту. При невозможности немедленной выплаты всей суммы суд может установить рассрочку. После выплаты компенсации право второго супруга на долю прекращается.
4. Практический аспект: если второй супруг не выдаёт доверенность. В случае отказа осуждённого супруга от взаимодействия порядок остаётся тем же: плативший супруг доказывает в суде основания для увеличения своей доли/передачи квартиры, банк либо соглашается, либо нет. При согласии банка регистрация права проходит по решению суда и без участия второго супруга — его подпись для регистрации не нужна.
Вывод: исполнение решения о передаче квартиры требует согласия банка и регистрации в Росреестре на основании решения суда; компенсация выплачивается второму супругу — при его нахождении в ИУ — на его лицевой счёт; подпись осуждённого для регистрации права по решению суда не обязательна.
