Соглашение о разделе имущества при разводе без нотариуса: законно ли и как взыскать деньги за долю в квартире

В какой форме должно быть оформлено соглашение о разделе имущества с выплатой денег за долю в квартире

Соглашение о разделе общего имущества супругов по закону подлежит обязательному нотариальному удостоверению — независимо от того, заключается оно в браке или в связи с разводом, а также какова сумма компенсации. Норма прямого действия:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: соглашение, по которому муж выплачивает вам деньги за вашу долю в квартире (то есть происходит передача вашей доли ему с выплатой компенсации), — это именно «соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака», и оно должно быть нотариально удостоверено. Простой письменной формы недостаточно.

Более того, поскольку здесь происходит отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость (квартиру), применяется и специальный федеральный закон о регистрации недвижимости, который также требует нотариального удостоверения такой сделки:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ

Таким образом, в вашем случае нотариальная форма обязательна по двум основаниям сразу — и по Семейному кодексу (как соглашение о разделе общего имущества супругов), и по Закону № 218-ФЗ (как сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество). Исключения из ч. 1.1 ст. 42 (когда нотариус не нужен) к вашей ситуации не относятся.

Следует отличать ваш случай от тех, где нотариус не требуется. Верховный Суд разъяснял, что соглашение о разделе равных долей (без их отчуждения и без денежной компенсации), например при выделе долей на средства материнского капитала, нотариального удостоверения не требует именно потому, что не является сделкой по отчуждению общего имущества:

доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) отказано Т.Ю. в государственной регистрации права в отношении здания и земельного участка, имеющих кадастровые номера и расположенных по определенному адресу. Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супругов; несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства. Заявитель обратился в суд с административным иском о признании данного отказа незаконным. Решением суда первой инстанции административный иск оставлен без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что представленным на регистрацию соглашением был разрешен вопрос не только об исполнении обязательств, принятых Т.Ю. при использовании средств материнского (семейного капитала) в связи с покупкой жилого дома, но и вопрос о разделе земельного участка, нажитого Т.Ю. и Т.В. в период брака.
— п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 от 10.11.2021

Этот вывод к вам не применим: у вас доля отчуждается мужу за деньги (переходит к нему, а вы получаете компенсацию), то есть это сделка по отчуждению доли, а не простое закрепление равного размера долей. Следовательно, ваше соглашение без нотариуса не отвечает требованиям закона по форме и влечёт самые серьёзные последствия.

Последствия подписания соглашения без нотариуса

Несоблюдение обязательной нотариальной формы прямо влечёт ничтожность сделки:

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Для вас это означает, что соглашение, подписанное без нотариуса, юридически не порождает прав и обязанностей и не может само по себе быть основанием для взыскания денег и для государственной регистрации перехода права на квартиру. Регистратор откажет в регистрации перехода доли, поскольку отсутствует нотариальное удостоверение.

Защитная ветка для вас. Если одна из сторон уже полностью или частично исполнила такую сделку (например, муж уже получил какие-то документы или начал пользоваться имуществом, либо вы уже имеете основания считать доли согласованными), закон позволяет «спасти» соглашение: суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, и последующее нотариальное удостоверение не потребуется:

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165 1 . Юридически значимые сообщения 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
— п. 1 ст. 163 ГК РФ, п. 3 ст. 165 ГК РФ

Это значит, что если по соглашению уже было какое-то исполнение, вы можете обратиться в суд с требованием признать сделку действительной — тогда взыскание компенсации станет возможным на основании признанного судом соглашения. Обратите внимание: срок исковой давности по таким требованиям составляет один год, поэтому медлить нельзя.

В остальных случаях (если исполнения не было) соглашение считается ничтожным, и единственный путь получить деньги за долю — предъявить иск о разделе общего имущества супругов и о присуждении денежной компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ), о чём подробнее — в следующем блоке.

Вывод: для вашего соглашения, по которому муж выплачивает деньги за долю в квартире, обязательна нотариальная форма (п. 2 ст. 38 СК РФ и ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Подписанное без нотариуса соглашение ничтожно (п. 3 ст. 163 ГК РФ) и само по себе не даёт вам права взыскать компенсацию. Единственный способ его «спасти» — если по сделке уже имело место частичное исполнение: тогда в течение года можно обратиться в суд с требованием признать сделку действительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). В противном случае придётся разделять имущество в судебном порядке.

Можно ли взыскать с мужа деньги за долю в квартире после развода и какими способами

Да, при соблюдении формы ваши права защитимы, но конкретный способ взыскания зависит от того, какое соглашение у вас на руках. Разберу все ветки.

Ветка 1: соглашение удостоверено нотариально. Если вы успели (или ещё успеете) заверить соглашение у нотариуса, и муж не платит — самый быстрый бессудный способ взыскания — исполнительная надпись нотариуса. По закону она совершается на основании нотариально удостоверенных сделок, устанавливающих денежные обязательства:

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются: 1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества; 2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса; 2 1 ) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 31.12.2017 № 506-ФЗ) 2 2 ) договоры поручительства, предусматривающие солидарную ответственность поручителя по кредитному договору, при наличии в договорах поручительства условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
— ст. 90 Основ законодательства о нотариате, п. 2, пп. 1

Условия её совершения — бесспорность требования и срок со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, не более двух лет:

Исполнительная надпись совершается, если: 1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику; 2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года. Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются настоящими Основами. (Статья в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ ) Статья 91 1 . Документы и сведения, необходимые для совершения исполнительной надписи Нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя , а также в случае его обращения за совершением исполнительной надписи удаленно в порядке, предусмотренном статьей 44 3 настоящих Основ, при условии представления документов, предусмотренных статьей 90 настоящих Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) При совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности по нотариально удостоверенному договору займа нотариусу предоставляется выданный кредитной организацией документ, подтверждающий перечисление заемщику денежных средств.
— ст. 91 Основ законодательства о нотариате, п. 2, пп. 1

Исполнительная надпись нотариуса является полноценным исполнительным документом для принудительного взыскания:

Исполнительными документами являются: (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 1) исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных актов; 2) судебные приказы; 3) нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов или их нотариально засвидетельствованные копии ; (В редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 197-ФЗ) 3 1 ) нотариально удостоверенные медиативные соглашения или их нотариально засвидетельствованные копии; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ) 4) удостоверения, выдаваемые комиссиями по трудовым спорам; 4 1 ) акты Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации о взыскании денежных средств с должника-гражданина, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, без приложения документов, содержащих отметки банков или иных кредитных организаций, в случае, если должник вправе осуществлять предпринимательскую деятельность без открытия расчетного и иных счетов; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.12.2013 № 358-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 28.12.2022 № 569-ФЗ) 4 2 ) удостоверения, выдаваемые уполномоченными по правам потребителей финансовых услуг в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг" ;
— п. 1 ст. 12 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Для вас это означает: если соглашение нотариальное — после наступления срока выплаты вы можете пойти к нотариусу за исполнительной надписью и предъявить её приставам, минуя судебное разбирательство. Важно не пропустить двухлетний срок с момента, когда обязательство должно было быть исполнено (ст. 91 Основ).

Ветка 2: соглашение без нотариуса (ваш фактический случай) — взыскание через суд. Поскольку такое соглашение ничтожно и не даёт самостоятельного права на бесспорное взыскание (исполнительная надпись по нему не совершается), ваша защита строится на иске о разделе общего имущества супругов. Суд вправе присудить другому супругу денежную компенсацию, если одному передано имущество, стоимость которого превышает причитающуюся долю:

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Это прямо относится к вашей ситуации: квартира остаётся у мужа, а вам должна быть присуждена денежная компенсация за вашу долю. Кроме того, даже если соглашение ничтожно, сам факт достигнутой между вами договорённости о стоимости доли может быть учтён судом как признание обстоятельств, но юридически взыскание произойдёт на основании судебного решения, а не вашего документа.

Срок. Требование о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, ограничено трёхлетним сроком исковой давности:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Начало течения этого срока определяется по общим правилам — со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для вас практическое значение: срок идёт не формально с даты развода, а с момента, когда вы узнали, что муж не платит/нарушил договорённость. Но поскольку на руках у вас соглашение без нотариуса, надёжнее считать трёхлетний срок от расторжения брака и не затягивать с обращением в суд — это снимет риск пропуска давности.

Проценты. При любом из способов взыскания (и по нотариальному, и по судебному решению) вы вправе дополнительно потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки выплаты компенсации — по ключевой ставке Банка России:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Для вас это означает: помимо самой суммы компенсации за долю, с момента, когда муж должен был заплатить, но не заплатил, начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ вплоть до полного возврата денег. Если в соглашении есть условие о неустойке за просрочку — взыскивается она, а не проценты.

Вывод: взыскать с мужа деньги за долю в квартире после развода можно, но способ зависит от формы соглашения. При нотариально удостоверенном соглашении — через исполнительную надпись нотариуса (в течение 2 лет со дня, когда обязательство должно было быть исполнено). При соглашении без нотариуса (ваш текущий случай) — только через суд: иском о разделе общего имущества с присуждением денежной компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ), предъявить который нужно в пределах 3-летнего срока исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), исчисляемого со дня, когда вы узнали о нарушении права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Во всех случаях с просроченной суммы дополнительно взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ.