Может ли сожительница бывшего мужа претендовать на участок, купленный им после развода, если у нас есть сын?

Может ли сожительница претендовать на участок как на «совместно нажитое» имущество?

Нет. Участок приобретён бывшим мужем после расторжения брака и оформлен на его имя. Законный режим совместной собственности супругов охватывает только имущество, нажитое во время брака, а женщина и вовсе не является супругой (брак с ней не зарегистрирован).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Ключевой момент: совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован. Сожительство без регистрации брака не порождает режима совместной собственности на имущество.

Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. 3. Регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию, приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи. 4. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан при вступлении в брак и в семейных отношениях по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности. Права граждан в семье могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других членов семьи и иных граждан.
— п. 2 ст. 1 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Имущество, приобретённое после прекращения брака, не входит в совместную собственность даже бывших супругов — тем более оно не может стать общим с лицом, с которым собственник не состоит в браке. Обзор ВС прямо подтверждает подход: суд разделяет лишь то, что было общей собственностью ко времени прекращения семейных отношений.

суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений
— п. 41 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2022 от 12.10.2022

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства
— п. 41 Обзора ВС РФ № 2/2022 (со ссылкой на п. 16 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998)

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 4 ст. 38 СК РФ

Вывод: женщина, с которой бывший муж проживает без регистрации брака, не вправе претендовать на участок как на «совместно нажитое» или «общее» имущество — ни из факта сожительства, ни по нормам о совместной собственности супругов. Участок является исключительной личной собственностью бывшего мужа.

Может ли она получить долю в участке за счёт вложенных личных средств?

Единственное основание, по которому сожительница (не состоящая в браке) теоретически могла бы претендовать на долю — если она докажет, что лично вкладывала собственные средства в приобретение участка, и тогда между ней и собственником могла возникнуть общая долевая собственность (ст. 244, 245 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
— ст. 244 ГК РФ, п. 1

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
— п. 1 ст. 245 ГК РФ

Однако общая собственность возникает только при поступлении имущества в собственность двух лиц — то есть когда есть соглашение, договор или суд установил вклад. Само по себе совместное проживание и даже участие в расходах на общее хозяйство общего права на участок не создаёт: автоматически, без доказанного вложения средств конкретно в покупку данного участка и без установления долей, собственности у неё не возникает.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 2 ст. 244 ГК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
— ст. 244 ГК РФ, п. 1

Вывод: если женщина не вкладывала личные деньги в покупку именно этого участка — она не может ни взыскать долю, ни претендовать на неё ни в каком виде. Если же вкладывала и может доказать это (письменное соглашение, платёжные документы, чеки), она вправе обратиться в суд с иском о признании права на долю в порядке ст. 244–245 ГК РФ — но это отдельный самостоятельный спор, а не автоматическое право.

Ветвление: при отсутствии доказанного вклада → участок полностью принадлежит бывшему мужу; при доказанном вкладе → возможна общая долевая собственность по решению суда в размере вклада.

Наследственные права на участок: сын и сожительница

После смерти собственника участок войдёт в наследственную массу. Сын является наследником первой очереди по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Сожительница не входит в круг наследников по закону (статьи 1142–1145 ГК РФ), и сам факт проживания с умершим никакого наследственного права ей не даёт. Ею она может стать в двух случаях: (1) если составлено завещание в её пользу; (2) если она — нетрудоспособный иждивенец наследодателя, находившийся на его иждивении не менее года до смерти и проживавший с ним.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. 3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
— п. 1, 2 ст. 1148 ГК РФ

Право нетрудоспособного иждивенца возникает только при доказанности статуса нетрудоспособности (пенсионер по возрасту/инвалидности) и нахождения на иждивении умершего не менее года. При этом даже при завещании на иждивенца и на несовершеннолетнего/нетрудоспособного сына распространяется институт обязательной доли.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Вывод: при отсутствии завещания участок наследуется по закону — сын как наследник первой очереди получает право на наследство. Сожительница не является наследником только из-за совместного проживания; она может стать наследницей лишь (а) по завещанию, либо (б) как нетрудоспособный иждивенец при доказанном нахождении на иждивении не менее года до смерти — и в любом случае сын-наследник первой очереди имеет права на обязательную долю.

Сроки для принятия наследства и заявления требований о разделе/доле

Наследство: срок принятия — 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Если срок пропущен, восстановить его можно только через суд.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Иск о признании доли в участке (если сожительница вкладывала средства): к таким требованиям применяется общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Договор купли-продажи заключён — дата подписания известна, и с этого момента участник вложения должен был знать о внесении средств.

Завещательное распоряжение: завещание составляется в нотариальной форме (ст. 1125 ГК РФ) и может быть изменено/отменено в любой момент — при жизни собственник вправе распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе подарить или продать его кому-либо.

Вывод: критический срок — 6 месяцев для принятия наследства после смерти собственника; для внесудебного порядка подаётся заявление нотариусу по месту открытия наследства. Для иска сожительницы о доле — 3 года исковой давности с даты договора купли-продажи.

Доказательства для возможных споров и защиты прав

Для подтверждения личного права собственности бывшего мужа на участок:

• выписка из ЕГРН (подтверждает титульного собственника и дату регистрации права);
• договор купли-продажи (фиксирует дату приобретения — после развода);
• свидетельство о расторжении брака (подтверждает, что на дату покупки брак уже прекращён).

Для иска сожительницы о признании доли (при наличии):

• письменное соглашение между ней и собственником о совместном приобретении участка;
• платёжные документы, подтверждающие внесение ею денег (расписки, банковские переводы, чеки);
• свидетельские показания и иные доказательства факта вложения средств.

Для наследования сыном:

• свидетельство о рождении (подтверждает родство);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• заявление о принятии наследства, поданное нотариусу в 6-месячный срок.

Вывод: основная рекомендация — обеспечить сохранность документов о разводе и о приобретении участка, а также контролировать возможное оформление завещания или дарения, при котором участок может перейти к иному лицу при жизни собственника.